Стаценко С.Н. Сборник постановлений Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по гражданским делам

Подождите немного. Документ загружается.

àðáèòðàæíîãî ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 18 àâãóñòà 1992 ã. ¹ 12/12 «Î íåêî-

òîðûõ âîïðîñàõ ïîäâåäîìñòâåííîñòè äåë ñóäàì è àðáèòðàæíûì ñóäàì».

2. Ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ, âîçíèêàþùèõ ïðè ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ

è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé, íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü, ÷òî çàÿâëåíèÿ î ïðèçíà-

íèè íåäåéñòâèòåëüíûìè àêòîâ ãîñóäàðñòâåííûõ è èíûõ îðãàíîâ, ñâÿçàííûõ ñ ñîç-

äàíèåì, ðåîðãàíèçàöèåé èëè ëèêâèäàöèåé ïðåäïðèÿòèé, ìîãóò ïðåäúÿâëÿòüñÿ â àð-

áèòðàæíûé ñóä òðóäîâûìè êîëëåêòèâàìè ýòèõ ïðåäïðèÿòèé â ëèöå

óïîëíîìî÷åííûõ ýòèìè êîëëåêòèâàìè ïðåäñòàâèòåëåé â ñëó÷àå íàðóøåíèÿ ïðåäó-

ñìîòðåííûõ çàêîíàìè ïðàâ òðóäîâûõ êîëëåêòèâîâ, êàê ýòî îïðåäåëåíî ñòàòüåé 22

Àðáèòðàæíîãî ïðîöåññóàëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (â ðåäàêöèè Çàêî-

íà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 7 èþëÿ 1993 ã.).

Ê ÷èñëó àêòîâ ãîñóäàðñòâåííûõ îðãàíîâ, èçäàâàåìûõ ïðè ïîäãîòîâêå è ïðîâå-

äåíèè ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé, êîòîðûå

ìîãóò áûòü îñïîðåíû ïî çàÿâëåíèÿì òðóäîâûõ êîëëåêòèâîâ óêàçàííûõ ïðåäïðè-

ÿòèé, â ÷àñòíîñòè, îòíîñÿòñÿ ðåøåíèÿ î ïðåîáðàçîâàíèè ýòèõ ïðåäïðèÿòèé â àêöèî-

íåðíûå îáùåñòâà îòêðûòîãî òèïà, î âûäåëåíèè èç èõ ñîñòàâà ñòðóêòóðíûõ ïîäðàç-

äåëåíèé, î ñîçäàíèè íà áàçå ñòðóêòóðíûõ ïîäðàçäåëåíèé ñàìîñòîÿòåëüíûõ

ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé ëèáî ó÷ðåæäåíèé àêöèîíåð-

íûõ îáùåñòâ.

Ñïîðû ïî òàêèì çàÿâëåíèÿì òðóäîâûõ êîëëåêòèâîâ ïðåäïðèÿòèé ïîäëåæàò

ðàçðåøåíèþ àðáèòðàæíûì ñóäîì â îáùåì ïîðÿäêå.

3. Çàêîíîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíè-

öèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» ñ èçìåíåíèÿìè è äîïîëíåíèÿìè,

âíåñåííûìè Çàêîíîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 5 èþíÿ 1992 ã. «Î âíåñåíèè èçìåíå-

íèé è äîïîëíåíèé â Çàêîí Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåí-

íûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (ñòàòüè 4—5), ïðåäó-

ñìîòðåíî, ÷òî ñïîðû, âîçíèêàþùèå â ñâÿçè ñ ðåøåíèÿìè Ãîñêîìèìóùåñòâà Ðîññèè è

êîìèòåòîâ ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì, ðàññìàòðèâàþòñÿ ñóäîì èëè àðáèòðàæíûì

ñóäîì â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì.

Ïðè ðàçðåøåíèè òàêèõ ñïîðîâ ñëåäóåò ó÷èòûâàòü, ÷òî ñîãëàñíî ñòàòüå 22 Àð-

áèòðàæíîãî ïðîöåññóàëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè â êîìïåòåíöèþ àð-

áèòðàæíîãî ñóäà âõîäèò ðàññìîòðåíèå ñïîðîâ î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûìè àê-

òîâ Ãîñêîìèìóùåñòâà Ðîññèè è êîìèòåòîâ ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì, êîòîðûå

íå íîñÿò íîðìàòèâíîãî õàðàêòåðà è íàðóøàþò ñóáúåêòèâíûå ïðàâà ëèöà, îáðàùàþ-

ùåãîñÿ ñ çàÿâëåíèåì â àðáèòðàæíûé ñóä.

4. Íà îñíîâàíèè ñòàòåé 2 è 22 Àðáèòðàæíîãî ïðîöåññóàëüíîãî êîäåêñà Ðîññèé-

ñêîé Ôåäåðàöèè è ïóíêòà 4 ñòàòüè 31 Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçà-

öèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè»

êîìèòåòû ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì, à òàêæå ôîíäû èìóùåñòâà âïðàâå îáðà-

ùàòüñÿ â àðáèòðàæíûå ñóäû ñ çàÿâëåíèÿìè î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûìè íå íî-

ñÿùèõ íîðìàòèâíîãî õàðàêòåðà àêòîâ ãîñóäàðñòâåííûõ è èíûõ îðãàíîâ ïî âîïðî-

ñàì ïðèâàòèçàöèè, îòíåñåííûì ê èõ êîìïåòåíöèè çàêîíîäàòåëüñòâîì.

5. Ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ íåîáõîäèìî èìåòü ââèäó, ÷òî èñ÷åðïûâàþùèé ïå-

ðå÷åíü îáúåêòîâ, ïðèâàòèçàöèÿ êîòîðûõ ðåãóëèðóåòñÿ Çàêîíîì Ðîññèéñêîé Ôåäå-

ðàöèè «Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîñ-

ñèéñêîé Ôåäåðàöèè», ñîäåðæèòñÿ â ñòàòüå 1 óêàçàííîãî Çàêîíà.

221

Äåéñòâèå Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è

ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà

çåìåëüíûé è æèëèùíûå ôîíäû, îáúåêòû êóëüòóðíîãî è ïðèðîäíîãî íàñëåäèÿ, à

òàêæå ñîöèàëüíî-êóëüòóðíûå ó÷ðåæäåíèÿ, äëÿ êîòîðûõ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîñ-

ñèéñêîé Ôåäåðàöèè ïðåäóñìîòðåíû îãðàíè÷åíèÿ èëè óñòàíîâëåí îñîáûé ðåæèì

ïðèâàòèçàöèè. Ïðèâàòèçàöèÿ íàçâàííûõ îáúåêòîâ äîëæíà îñóùåñòâëÿòüñÿ â ñîîò-

âåòñòâèè ñ èíûìè çàêîíîäàòåëüíûìè àêòàìè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è ðåñïóáëèê â

ñîñòàâå Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (ïóíêò 5 ñòàòüè 2 Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè

«Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé

Ôåäåðàöèè»», ÷àñòü âòîðàÿ ïóíêòà 5 Ïîëîæåíèÿ î êîììåðöèàëèçàöèè ãîñóäàðñò-

âåííûõ ïðåäïðèÿòèé ñ îäíîâðåìåííûì ïðåîáðàçîâàíèåì â àêöèîíåðíûå îáùåñòâà

îòêðûòîãî òèïà, óòâåðæäåííîãî Óêàçîì Ïðåçèäåíòà Ðîññèè îò 1 èþëÿ 1992 ã.

¹ 721).

6. Â ñëó÷àÿõ, êîãäà íà ðàññìîòðåíèå àðáèòðàæíîãî ñóäà ïåðåäàþòñÿ ñïîðû,

ñâÿçàííûå ñ ïðîäàæåé íà òîðãàõ îáúåêòîâ íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà, íàõîäÿ-

ùèõñÿ íà áàëàíñå ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé, â ïîðÿäêå,

ïðåäóñìîòðåííûì ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò

3 ôåâðàëÿ 1992 ã. ¹ 59 «Î ìåðàõ ïî ïðîäàæå íåçàâåðøåííûõ ñòðîèòåëüñòâîì îáú-

åêòîâ», íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü, ÷òî óêàçàííûå îáúåêòû ÿâëÿþòñÿ àêòèâàìè ãîñó-

äàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé, êîòîðûå â ñîîòâåòñòâèå ñî ñòàòüåé 1

Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëü-

íûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (â ðåäàêöèè Çàêîíà îò 5 èþíÿ 1992 ã.)

ìîãóò áûòü ïðîäàíû â ÷àñòíóþ ñîáñòâåííîñòü òîëüêî íà óñëîâèÿõ è â ïîðÿäêå, ïðå-

äóñìîòðåííûõ íàçâàííûì Çàêîíîì.

Âìåñòå ñ òåì îáúåêòû íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà, ôèíàíñèðîâàíèå êîòî-

ðûõ îñóùåñòâëÿëîñü íå çà ñ÷åò ñðåäñòâ ïðåäïðèÿòèé, íà áàëàíñå êîòîðûõ îíè íàõî-

äÿòñÿ, ìîãóò áûòü èçúÿòû ñ áàëàíñà è ïðîäàíû ñ îòêðûòûõ òîðãîâ êîìèòåòàìè ïî

óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâè-

òåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 3 ôåâðàëÿ 1992 ã. ¹ 59.

7. Ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ, âîçíèêàþùèõ â õîäå ïîäãîòîâêè è ïðîâåäåíèÿ ïðè-

âàòèçàöèè, àðáèòðàæíûì ñóäàì ñëåäóåò èñõîäèòü èç òîãî, ÷òî â ñèëó ï.5 ïîñòàíîâ-

ëåíèÿ Âåðõîâíîãî Ñîâåòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 9 îêòÿáðÿ 1992 ã. ¹ 3608-1

«Î õîäå ðåàëèçàöèè ãîñóäàðñòâåííîé ïðîãðàììû ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ

è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íà 1992 ãîä» ïîêóïàòåëÿ-

ìè ïðèâàòèçèðóåìûõ ïðåäïðèÿòèé ìîãóò áûòü ïðèçíàíû òîëüêî òå þðèäè÷åñêèå

ëèöà, êîòîðûå îñóùåñòâëÿþò ñâîþ äåÿòåëüíîñòü â îðãàíèçàöèîííî-ïðàâîâûõ ôîð-

ìàõ, ïðåäóñìîòðåííûõ ñòàòüÿìè 8—12 è 15 Çàêîíà ÐÑÔÑÐ «Î ïðåäïðèÿòèÿõ è

ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè».

8. Àðáèòðàæíûå ñóäû ðàññìàòðèâàþò òðåáîâàíèÿ î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëü-

íûìè àêòîâ êîìèòåòîâ ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì îá îòêàçå â ïðèâàòèçàöèè ïðåä-

ïðèÿòèé íà îñíîâàíèè ñòàòüè 22 Àðáèòðàæíîãî ïðîöåññóàëüíîãî êîäåêñà Ðîññèé-

ñêîé Ôåäåðàöèè.

Â òî æå âðåìÿ íåîáõîäèìî èìåòü ââèäó, ÷òî äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì

íå ïðåäóñìîòðåíà âîçìîæíîñòü îáæàëîâàíèÿ â àðáèòðàæíûé ñóä óêëîíåíèÿ êîìè-

òåòîâ ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì îò ðàññìîòðåíèÿ çàÿâêè íà ïðèâàòèçàöèþ.

Â ýòîì ñëó÷àå ïðèìåíÿåòñÿ àäìèíèñòðàòèâíàÿ îòâåòñòâåííîñòü, óñòàíîâëåííàÿ

ïóíêòîì 1 ñòàòüè 31 Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñò-

222

âåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè». Ðàññìîòðåíèå

äåë î ïðàâîíàðóøåíèÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ íàçâàííîé ñòàòüåé, íå âõîäèò â êîìïå-

òåíöèþ àðáèòðàæíûõ ñóäîâ.

9. Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðåîáðàçîâàíèåì â àêöèîíåðíûå îá-

ùåñòâà îòêðûòîãî òèïà ñòðóêòóðíûõ ïîäðàçäåëåíèé ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöè-

ïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé (â òîì ÷èñëå ãîñóäàðñòâåííûõ ïðåäïðèÿòèé, ïîäëåæàùèõ

îáÿçàòåëüíîìó ïðåîáðàçîâàíèþ â àêöèîíåðíûå îáùåñòâà îòêðûòîãî òèïà â ñîîò-

âåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 Ïîëîæåíèÿ î êîììåðöèàëèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ ïðåäïðè-

ÿòèé ñ îäíîâðåìåííûì ïðåîáðàçîâàíèåì â àêöèîíåðíûå îáùåñòâà îòêðûòîãî òèïà,

óòâåðæäåííîãî Óêàçîì Ïðåçèäåíòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 1 èþëÿ 1992 ã.

¹ 721), ñëåäóåò ó÷èòûâàòü, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ ï.8 ïîñòàíîâëåíèÿ Âåðõîâíîãî

Ñîâåòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 11 èþíÿ 1992 ã. «Î ââåäåíèè â äåéñòâèå Ãîñóäàð-

ñòâåííîé ïðîãðàììû ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðè-

ÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íà 1992 ãîä» ïðåîáðàçîâàíèå ñòðóêòóðíûõ ïîäðàç-

äåëåíèé ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â àêöèîíåðíûå

îáùåñòâà îòêðûòîãî òèïà îñóùåñòâëÿåòñÿ ïî ðåøåíèþ òðóäîâûõ êîëëåêòèâîâ ýòèõ

ñòðóêòóðíûõ ïîäðàçäåëåíèé è ïðåäñòàâèòåëÿ ñîáñòâåííèêà (ñîîòâåòñòâóþùåãî êî-

ìèòåòà ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì). Â ýòîì ñëó÷àå ñîãëàñèÿ òðóäîâûõ êîëëåêòè-

âîâ äðóãèõ ñòðóêòóðíûõ ïîäðàçäåëåíèé, âõîäÿùèõ â ñîñòàâ ïðåäïðèÿòèé, íå òðå-

áóåòñÿ.

Âìåñòå ñ òåì ðåøåíèÿ î ïðåîáðàçîâàíèè ñòðóêòóðíûõ ïîäðàçäåëåíèé óêàçàí-

íûõ ïðåäïðèÿòèé â àêöèîíåðíûå îáùåñòâà îòêðûòîãî òèïà äîëæíû ïðèíèìàòüñÿ ñ

ó÷åòîì òðåáîâàíèé ï.2 ñò.19 Çàêîíà ÐÑÔÑÐ «Î êîíêóðåíöèè è îãðàíè÷åíèè ìîíî-

ïîëèñòè÷åñêîé äåÿòåëüíîñòè íà òîâàðíûõ ðûíêàõ» (ï. 5.1 Ãîñóäàðñòâåííîé ïðî-

ãðàììû ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèé-

ñêîé Ôåäåðàöèè íà 1992 ãîä è ï. 2 Ïîëîæåíèÿ î êîììåðöèàëèçàöèè

ãîñóäàðñòâåííûõ ïðåäïðèÿòèé ñ îäíîâðåìåííûì ïðåîáðàçîâàíèåì â àêöèîíåðíûå

îáùåñòâà îòêðûòîãî òèïà).

Ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 19 íàçâàííîãî âûøå Çàêîíà ðåøåíèå î ïðèíóäèòåëü-

íîì ðàçäåëåíèè õîçÿéñòâóþùèõ ñóáúåêòîâ ïðèíèìàåòñÿ ïðè íàëè÷èè îäíîãî èëè

íåñêîëüêèõ ñëåäóþùèõ óñëîâèé:

âîçìîæíîñòè îðãàíèçàöèîííîãî è (èëè) òåððèòîðèàëüíîãî îáîñîáëåíèÿ ïðåä-

ïðèÿòèé, ñòðóêòóðíûõ ïîäðàçäåëåíèé èëè ñòðóêòóðíûõ åäèíèö;

îòñóòñòâèÿ òåñíîé òåõíîëîãè÷åñêîé âçàèìîñâÿçè ïðåäïðèÿòèé, ñòðóêòóðíûõ

ïîäðàçäåëåíèé èëè ñòðóêòóðíûõ åäèíèö (â ÷àñòíîñòè, åñëè äîëÿ âíóòðåííåãî îáî-

ðîòà â îáùåì îáúåìå âàëîâîé ïðîäóêöèè õîçÿéñòâóþùåãî ñóáúåêòà ñîñòàâëÿåò ìå-

íåå 30%);

ðàçãðàíè÷åíèÿ ñôåð äåÿòåëüíîñòè ïðåäïðèÿòèé, ñòðóêòóðíûõ ïîäðàçäåëåíèé

èëè ñòðóêòóðíûõ åäèíèö â ðàìêàõ óçêîé ïðåäìåòíîé ñïåöèàëèçàöèè íà îïðåäåëåí-

íûé òîâàð.

Â ñëó÷àå, åñëè êîìèòåò ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì ïðèíÿë ðåøåíèå îá ó÷ðå-

æäåíèè àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà íà áàçå ñòðóêòóðíîãî ïîäðàçäåëåíèÿ ãîñóäàðñò-

âåííîãî ïðåäïðèÿòèÿ áåç ñîáëþäåíèÿ íàçâàííûõ òðåáîâàíèé, òàêîå ðåøåíèå ìî-

æåò áûòü ïðèçíàíî àðáèòðàæíûì ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíûì. Êðîìå òîãî,

àðáèòðàæíûé ñóä âïðàâå ïðèçíàòü íåäåéñòâèòåëüíûìè ó÷ðåäèòåëüíûå äîêóìåíòû

ýòîãî àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà ëèáî àêò î åãî ðåãèñòðàöèè.

223

10. Ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ðåîðãàíèçàöèåé ïðåäïðèÿòèé â ïðî-

öåññå èõ ïðèâàòèçàöèè ïóòåì âûäåëåíèÿ ñòðóêòóðíûõ ïîäðàçäåëåíèé è îáðàçîâà-

íèÿ íà èõ îñíîâå ñàìîñòîÿòåëüíûõ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðè-

ÿòèé (çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àåâ, ïðåäóñìîòðåííûõ ï.9 íàñòîÿùåãî ïîñòàíîâëåíèÿ),

ñëåäóåò ó÷èòûâàòü, ÷òî òàêàÿ ðåîðãàíèçàöèÿ ìîæåò áûòü îñóùåñòâëåíà êîìèòåòà-

ìè ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì ïîñëå ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ î ïðèâàòèçàöèè ïðåäïðè-

ÿòèÿ (à íå åãî ñòðóêòóðíîãî ïîäðàçäåëåíèÿ, ïðåîáðàçóåìîãî â ïðåäïðèÿòèå), â òîì

÷èñëå è íà îñíîâå çàÿâêè òðóäîâîãî êîëëåêòèâà ñòðóêòóðíîãî ïîäðàçäåëåíèÿ, ïî-

äàííîé â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 13 Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçà-

öèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè».

Ïîñëå ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ î ïðèâàòèçàöèè ïðåäïðèÿòèÿ â öåëîì êîìèòåò ïî

óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì âïðàâå íà îñíîâàíèè ñòàòüè 16 íàçâàííîãî âûøå Çàêîíà

îñóùåñòâèòü ðåîðãàíèçàöèþ äàííîãî ïðåäïðèÿòèÿ, â òîì ÷èñëå ïóòåì âûäåëåíèÿ

èç åãî ñîñòàâà îäíîãî èëè íåñêîëüêèõ ñòðóêòóðíûõ ïîäðàçäåëåíèé. Ïðè ýòîì ñî-

ãëàñèÿ âñåãî òðóäîâîãî êîëëåêòèâà ïðåäïðèÿòèÿ íà òàêóþ ðåîðãàíèçàöèþ íå òðåáó-

åòñÿ.

Íåîáõîäèìî òàêæå èìåòü â âèäó, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 5 Óêàçà Ïðåçè-

äåíòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 16 íîÿáðÿ 1992 ã. ¹ 1392 «Î ìåðàõ ïî ðåàëèçàöèè

ïðîìûøëåííîé ïîëèòèêè ïðè ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ ïðåäïðèÿòèé» ñïî-

ðû ìåæäó ãîñóäàðñòâåííûìè ïðåäïðèÿòèÿìè (îáúåäèíåíèÿìè ãîñóäàðñòâåííûõ

ïðåäïðèÿòèé) è âõîäÿùèìè â èõ ñîñòàâ ïîäðàçäåëåíèÿìè, êîëëåêòèâû êîòîðûõ

ïðèíÿëè ðåøåíèå î ïðåîáðàçîâàíèè â ñàìîñòîÿòåëüíûå ïðåäïðèÿòèÿ â ïðîöåññå

ïðèâàòèçàöèè, ðàññìàòðèâàþòñÿ (íåçàâèñèìî îò îòðàñëåâîé ïðèíàäëåæíîñòè ïðåä-

ïðèÿòèé) ïîñòîÿííî äåéñòâóþùèìè êîìèññèÿìè, ñîçäàâàåìûìè íà ïàðèòåòíûõ íà-

÷àëàõ Ãîñóäàðñòâåííûì êîìèòåòîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïî óïðàâëåíèþ ãîñó-

äàðñòâåííûì èìóùåñòâîì è Ãîñóäàðñòâåííûì êîìèòåòîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè

ïî àíòèìîíîïîëüíîé ïîëèòèêå è ïîääåðæêå íîâûõ ýêîíîìè÷åñêèõ ñòðóêòóð ëèáî

èõ òåððèòîðèàëüíûìè îðãàíàìè. Ñ ó÷åòîì äàííûõ ðåøåíèé êîìèññèé êîìèòåòû ïî

óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì ðàññìàòðèâàþò è ðåøàþò âîïðîñ î ïîðÿäêå ïðèâàòèçà-

öèè ñîîòâåòñòâóþùèõ ïðåäïðèÿòèé.

Â ñâÿçè ñ ýòèì óêàçàííûå ñïîðû, à òàêæå ñïîðû î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíû-

ìè ðåøåíèé íàçâàííûõ êîìèññèé àðáèòðàæíûì ñóäàì íåïîäâåäîìñòâåííû.

Âìåñòå ñ òåì ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûìè àêòîâ î

ðåãèñòðàöèè ïðåäïðèÿòèé, ñîçäàííûõ ïóòåì âûäåëåíèÿ èç ñîñòàâà ïðåäïðèÿòèÿ

ñòðóêòóðíîãî ïîäðàçäåëåíèÿ, îá îñïàðèâàíèè àêòà êîìèòåòà ïî óïðàâëåíèþ èìó-

ùåñòâîì îá óòâåðæäåíèè ïëàíà ïðèâàòèçàöèè ïðåäïðèÿòèÿ è ò.ä. ðåøåíèÿ óêàçàí-

íûõ âûøå êîìèññèé â îòíîøåíèè êîíêðåòíîãî ïðåäïðèÿòèÿ îöåíèâàþòñÿ àðáèò-

ðàæíûì ñóäîì íàðÿäó ñ äðóãèìè äîêàçàòåëüñòâàìè.

Ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ ñëåäóåò òàêæå ó÷èòûâàòü, ÷òî ïîðÿäîê âûäåëåíèÿ è

ïðèâàòèçàöèè ñòðóêòóðíûõ ïîäðàçäåëåíèé íåêîòîðûõ âèäîâ ãîñóäàðñòâåííûõ è

ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé (òîïëèâíî-ýíåðãåòè÷åñêîãî êîìïëåêñà, ïðåäïðè-

ÿòèé, â îòíîøåíèè êîòîðûõ ïðèíÿòî ðåøåíèå î êîíâåðñèè, è íåêîòîðûõ äðóãèõ) ðå-

ãóëèðóåòñÿ ñïåöèàëüíûìè çàêîíîäàòåëüíûìè àêòàìè.

11. Ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðèâàòèçàöèåé ãîñóäàðñòâåííîãî è

ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà ïî äîãîâîðàì àðåíäû ñ ïðàâîì âûêóïà, êîòîðûå çà-

êëþ÷åíû ñ àðåíäíûìè ïðåäïðèÿòèÿìè, îáðàçîâàííûìè â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüÿ-

ìè 16 è 22 Îñíîâ çàêîíîäàòåëüñòâà Ñîþçà ÑÑÐ è ñîþçíûõ ðåñïóáëèê îá àðåíäå, äî

224

âñòóïëåíèÿ â ñèëó Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåí-

íûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» ñëåäóåò èñõîäèòü

èç òðåáîâàíèé ñòàòüè 15 íàçâàííîãî Çàêîíà (â ðåäàêöèè Çàêîíà îò 5 èþíÿ 1992 ã.).

Ïðè ýòîì íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü, ÷òî ñîãëàñíî óêàçàííîé ñòàòüå ïðèâàòèçàöèÿ

ñäàííîãî â àðåíäó ñ ïðàâîì âûêóïà èìóùåñòâà îñóùåñòâëÿåòñÿ ïóòåì åãî âûêóïà â

ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðîì àðåíäû èëè ïóòåì ïðåîáðàçîâàíèÿ àðåíäíîãî ïðåäïðè-

ÿòèÿ â àêöèîíåðíîå îáùåñòâî îòêðûòîãî òèïà.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 19 Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçàöèè

ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» âûêóï

èìóùåñòâà ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî ïðåäïðèÿòèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ

óñëîâèÿìè äîãîâîðà àðåíäû ïðèçíàåòñÿ îïëàòîé â ðàññðî÷êó.

Àðåíäíàÿ ïëàòà çà ïîëüçîâàíèå èìóùåñòâîì ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëü-

íûõ ïðåäïðèÿòèé íå ìîæåò çàñ÷èòûâàòüñÿ â êà÷åñòâå ïëàòû çà ïðèîáðåòåíèå èìó-

ùåñòâà â ñîáñòâåííîñòü ñî äíÿ ââåäåíèÿ â äåéñòâèå íàçâàííîãî Çàêîíà.

Âìåñòå ñ òåì íåîáõîäèìî èñõîäèòü èç òîãî, ÷òî äàííîå ïîëîæåíèå îáðàòíîé

ñèëû íå èìååò. Â ñèëó ñòàòüè 10 Îñíîâ çàêîíîäàòåëüñòâà Ñîþçà ÑÑÐ è ñîþçíûõ

ðåñïóáëèê îá àðåíäå ïðè íàëè÷èè â äîãîâîðå àðåíäû óñëîâèÿ î ïðàâå àðåíäàòîðà íà

âûêóï àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà ñòîðîíû áûëè îáÿçàíû çàñ÷èòûâàòü àðåíäíûå

ïëàòåæè, âíåñåííûå äî âñòóïëåíèÿ â ñèëó Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðè-

âàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðà-

öèè», â ñ÷åò âûêóïà èìóùåñòâà.

Ïîýòîìó â ñëó÷àå ïðåîáðàçîâàíèÿ àðåíäíîãî ïðåäïðèÿòèÿ â àêöèîíåðíîå îá-

ùåñòâî îòêðûòîãî òèïà ïî ðåøåíèþ îáùåãî ñîáðàíèÿ òðóäîâîãî êîëëåêòèâà àðåíä-

íîãî ïðåäïðèÿòèÿ, êàê ýòî ïðåäóñìîòðåíî ïóíêòîì 2 ñòàòüè 15 Çàêîíà Ðîññèéñêîé

Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â

Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè», ÷àñòü èìóùåñòâà ïðåäïðèÿòèÿ, ñòîèìîñòü êîòîðîãî áûëà

ïîêðûòà àðåíäíûìè ïëàòåæàìè, âíåñåííûìè äî âñòóïëåíèÿ â ñèëó íàçâàííîãî Çà-

êîíà, ÿâëÿåòñÿ êîëëåêòèâíîé ñîáñòâåííîñòüþ àðåíäíîãî ïðåäïðèÿòèÿ è íå äîëæíà

âíîñèòüñÿ â óñòàâíîé êàïèòàë àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà â êà÷åñòâå âêëàäà ãîñóäàðñò-

âà (ìóíèöèïàëüíîãî îáðàçîâàíèÿ). Â ïðîòèâíîì ñëó÷àå àðáèòðàæíûé ñóä ìîæåò

ïðèçíàòü ó÷ðåäèòåëüíûå äîêóìåíòû òàêîãî àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà â ñîîòâåòñò-

âóþùåé èõ ÷àñòè íåäåéñòâèòåëüíûìè.

12. Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 26 Îñíîâ ãðàæäàíñêîãî çàêîíîäàòåëüñòâà Ñîþçà

ÑÑÐ è ðåñïóáëèê êîíêóðñû è àóêöèîíû ïî ïðîäàæå îáúåêòîâ ïðèâàòèçàöèè ÿâëÿ-

þòñÿ ãðàæäàíñêî-ïðàâîâûìè ñäåëêàìè, ïîñêîëüêó â ðåçóëüòàòå èõ ïðîâåäåíèÿ ó

ïîáåäèòåëåé âîçíèêàåò ïðàâî íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè óêàçàííûõ

îáúåêòîâ, à ó ïðîäàâöîâ (ôîíäîâ èìóùåñòâà) — îáÿçàííîñòü çàêëþ÷èòü òàêîé äî-

ãîâîð.

Ñîãëàñíî Âðåìåííîìó ïîëîæåíèþ î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíè-

öèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïî êîíêóðñó, óòâåðæäåííîìó

Óêàçîì Ïðåçèäåíòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 29 ÿíâàðÿ 1992 ã. ¹ 66 «Îá óñêîðå-

íèè ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé», ðåçóëüòàòû

êîíêóðñà ôèêñèðóþòñÿ â ïðîòîêîëå, êîòîðûé óòâåðæäàåòñÿ ïðîäàâöîì (ôîíäîì

èìóùåñòâà). Â ñèëó Âðåìåííîãî ïîëîæåíèÿ î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è

ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íà àóêöèîíå, óòâåðæäåííî-

ãî òåì æå Óêàçîì, ðåçóëüòàòû àóêöèîíà îôîðìëÿþòñÿ ïðîòîêîëîì, êîòîðûé ïîä-

225

ïèñûâàåòñÿ ïîêóïàòåëåì (ïîáåäèòåëåì àóêöèîíà) èëè åãî ïîëíîìî÷íûì ïðåäñòà-

âèòåëåì è îðãàíèçàòîðàìè àóêöèîíà.

Ñïîðû î ïðèçíàíèè íå äåéñòâèòåëüíûìè ðåçóëüòàòîâ êîíêóðñà èëè àóêöèîíà,

îôîðìëåííûõ â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå, ïîäâåäîìñòâåííû àðáèòðàæíîìó ñóäó íà

îñíîâàíèè ñòàòüè 20 Àðáèòðàæíîãî ïðîöåññóàëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðà-

öèè.

13. Ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî ñ òðåáîâàíèÿìè î ïðè-

çíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûìè ðåçóëüòàòîâ êîíêóðñà èëè àóêöèîíà (ïðîòîêîëà êîí-

êóðñíîé êîìèññèè èëè ïðîòîêîëà î ðåçóëüòàòàõ àóêöèîíà) ìîãóò îáðàùàòüñÿ â àð-

áèòðàæíûé ñóä íå òîëüêî ó÷àñòíèêè êîíêóðñà èëè àóêöèîíà, íî è ëèöà, êîòîðûì

áûëî îòêàçàíî â ó÷àñòèè â êîíêóðñå (àóêöèîíå). Ïðè ýòîì íåçàêîííûé îòêàç â ó÷à-

ñòèè â êîíêóðñå (àóêöèîíå) ìîæåò ñëóæèòü îñíîâàíèåì äëÿ ïðèçíàíèÿ ðåçóëüòàòîâ

êîíêóðñà (àóêöèîíà) íåäåéñòâèòåëüíûìè. Ïî äàííîé êàòåãîðèè ñïîðîâ ñîáëþäå-

íèå ïðåòåíçèîííîãî ïîðÿäêà íå òðåáóåòñÿ.

14. Ïóíêòîì 1 ñòàòüè 27 è ñòàòüåé 28 Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâà-

òèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðà-

öèè» óñòàíîâëåíî, ÷òî îôîðìëåíèå ñäåëîê ïðèâàòèçàöèè íåçàâèñèìî îò ñïîñîáà

ïðèâàòèçàöèè ïðîèçâîäèòñÿ ïóòåì çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ìåæäó

ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì ãîñóäàðñòâåííîãî (ìóíèöèïàëüíîãî) ïðåäïðèÿòèÿ. Ïî-

ýòîìó çàêëþ÷åíèå òàêîãî äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíûì äëÿ ïðîäàâöà. Ñëåäîâà-

òåëüíî, ñïîðû î ïîíóæäåíèè ïðîäàâöà ê çàêëþ÷åíèè óêàçàííîãî äîãîâîðà, à òàêæå

îá óðåãóëèðîâàíèè ðàçíîãëàñèé ñòîðîí, âîçíèêàþùèõ ïðè åãî çàêëþ÷åíèè, ïîäâå-

äîìñòâåííû àðáèòðàæíûì ñóäàì.

Âìåñòå ñ òåì ñëåäóåò ó÷èòûâàòü, ÷òî äåéñòâóþùåå çàêîíîäàòåëüñòâî íå ïðåäó-

ñìàòðèâàåò âîçìîæíîñòè ïîíóæäåíèÿ ê çàêëþ÷åíèþ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè

ïðèâàòèçèðîâàííîãî èìóùåñòâà çà íàðóøåíèå ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì îáÿçà-

òåëüñòâ ïî äàííîìó äîãîâîðó, ðàññìàòðèâàþòñÿ àðáèòðàæíûìè ñóäàìè â îáùåì

ïîðÿäêå.

15. Â ñëó÷àå ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà

ïî äîãîâîðó àðåíäû ñ ïðàâîì âûêóïà çàêëþ÷åíèå îòäåëüíîãî äîãîâîðà êóïëè-ïðî-

äàæè ïðèâàòèçèðóåìîãî èìóùåñòâà íå òðåáóåòñÿ, åñëè âñå óñëîâèÿ êóïëè-ïðîäà-

æè, ïðåäóñìîòðåííûå ïóíêòîì 2 ñòàòüè 27 Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðè-

âàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé

Ôåäåðàöèè», ñîäåðæàòñÿ â äîãîâîðå àðåíäû. Â ñëó÷àå óêëîíåíèÿ ôîíäà èìóùåñòâà

îò îôîðìëåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè àðåíäàòîðà íà âûêóïëåííîå èìóùåñòâî, â òîì

÷èñëå ïóòåì òðåáîâàíèÿ çàêëþ÷åíèÿ îòäåëüíîãî äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, àðåíäà-

òîð âïðàâå îáðàòèòüñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì î ïðèçíàíèè ïðàâà ñîáñòâåííî-

ñòè íà âûêóïëåííîå ïî äîãîâîðó àðåíäû èìóùåñòâî.

16. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 3 ñòàòüè 27 Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè

«Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé

Ôåäåðàöèè» ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïðåäïðèÿòèå ïåðåõîäèò îò ïðîäàâöà ê ïîêóïà-

òåëþ ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì

çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.

Äî ïðèíÿòèÿ çàêîíîäàòåëüñòâà, óñòàíàâëèâàþùåãî ïîðÿäîê ðåãèñòðàöèè òà-

êèõ äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè, àðáèòðàæíûì ñóäàì ñëåäóåò èñõîäèòü èç òîãî, ÷òî

ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ó ïîêóïàòåëÿ âîçíèêàåò ñ ìîìåíòà âíåñåíèÿ ïëàòåæà â ñîîò-

âåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè çàêëþ÷åííîãî äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè. Íåîñóùåñòâëåíèå

226

ðåãèñòðàöèè òàêîãî äîãîâîðà íå ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïðèçíàíèÿ åãî íåäåéñò-

âèòåëüíûì.

17. Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðîâ î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûìè ñäåëîê ïðèâà-

òèçàöèè, ïîìèìî ñòàòüè 30 Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçàöèè ãîñó-

äàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè», óñòàíàâ-

ëèâàþùåé ñïåöèàëüíûå îñíîâàíèÿ íåäåéñòâèòåëüíîñòè ñäåëîê ïðèâàòèçàöèè,

íåîáõîäèìî ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ òðåáîâàíèÿìè ãëàâû 3 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà

ÐÑÔÑÐ, â òîì ÷èñëå ñòàòüÿìè 48—60, ïðåäóñìàòðèâàþùèìè îñíîâàíèÿ è ïîñëåä-

ñòâèÿ íåäåéñòâèòåëüíîñòè ñäåëîê.

Ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðèçíàíèåì ñäåëîê ïðèâàòèçàöèè íåäåé-

ñòâèòåëüíûìè, ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî ïîä ãðóáûìè íàðóøåíèÿìè ïðàâèë êîí-

êóðñà èëè àóêöèîíà, êîòîðûå â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 30 Çàêîíà Ðîññèé-

ñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ

ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» ÿâëÿþòñÿ îäíèì èç îñíîâàíèé äëÿ ïðèçíà-

íèÿ ñäåëêè ïðèâàòèçàöèè íåäåéñòâèòåëüíîé, ïîíèìàþòñÿ íåîáîñíîâàííîå èñêëþ-

÷åíèå èç ÷èñëà ó÷àñòíèêîâ êîíêóðñà èëè àóêöèîíà ëèö, ïðèçíàâàåìûõ ïîêóïàòåëÿ-

ìè â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 9 íàçâàííîãî Çàêîíà, à òàêæå òàêèå íàðóøåíèÿ

ïîðÿäêà ïðîâåäåíèÿ êîíêóðñà èëè àóêöèîíà, êîòîðûå ìîãëè ïðèâåñòè ê íåïðàâèëü-

íîìó îïðåäåëåíèþ ïîáåäèòåëÿ.

18. Ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 28 Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ïðèâàòèçà-

öèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè»

ïîêóïàòåëü ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî ïðåäïðèÿòèÿ ñòàíîâèòñÿ ïðà-

âîïðååìíèêîì åãî èìóùåñòâåííûõ ïðàâ è îáÿçàííîñòåé â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿ-

ìè äîãîâîðà è çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.

Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðîâ íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü, ÷òî ïðèâàòèçàöèÿ èìóùåñò-

âà ëèêâèäèðîâàííîãî (ëèêâèäèðóåìîãî) ïðåäïðèÿòèÿ ïóòåì åãî ïðîäàæè ïî êîí-

êóðñó ëèáî íà àóêöèîíå íå âëå÷åò ïðàâîïðååìñòâà, çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àåâ, êîãäà

ïîëîæåíèå î ïåðåõîäå èìóùåñòâåííûõ ïðàâ è îáÿçàííîñòåé ýòîãî ïðåäïðèÿòèÿ ê

ïîêóïàòåëþ ÿâëÿëîñü îäíèì èç óñëîâèé êîíêóðñà èëè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, çà-

êëþ÷åííîãî ïî ðåçóëüòàòàì êîíêóðñà.

19. Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðèâàòèçàöèåé ãîñóäàðñòâåííûõ è

ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé ïî êîíêóðñó è íà àóêöèîíå, àðáèòðàæíûì ñóäàì ñëå-

äóåò èìåòü â âèäó, ÷òî ñîãëàñíî ïóíêòàì 2, 3 ñòàòüè 24 Çàêîíà Ðîññèéñêîé Ôåäåðà-

öèè «Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé â Ðîññèé-

ñêîé Ôåäåðàöèè» è ïóíêòó 5, 6 Ãîñóäàðñòâåííîé ïðîãðàììû ïðèâàòèçàöèè

òîâàðèùåñòâó (àêöèîíåðíîìó îáùåñòâó), êîòîðîå âêëþ÷àåò íå ìåíåå îäíîé òðåòè

ñïèñî÷íîãî ñîñòàâà ðàáîòíèêîâ ïðèâàòèçèðóåìîãî ïðåäïðèÿòèÿ (ïîäðàçäåëåíèÿ) è

îáúÿâëåíî â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ïîáåäèòåëåì â êîíêóðñà (àóêöèîíà), ïðè ïðè-

îáðåòåíèè îáúåêòà ïðèâàòèçàöèè ïðåäîñòàâëÿþòñÿ ëüãîòû â âèäå ñêèäêè ñ ïðîäàæ-

íîé öåíû è ðàññðî÷êè ïëàòåæà íà ñðîê äî òðåõ ëåò.

Âêëþ÷åíèå â ñîñòàâ òàêîãî òîâàðèùåñòâà (àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà), ïîìèìî

÷ëåíîâ òðóäîâîãî êîëëåêòèâà ïðèâàòèçèðóåìîãî ïðåäïðèÿòèÿ (ïîäðàçäåëåíèÿ),

èíûõ ëèö ñàìî ïî ñåáå íå äîëæíî ëèøàòü òîâàðèùåñòâî (àêöèîíåðíîå îáùåñòâî)

ïðàâà íà ïîëó÷åíèå ïðåäóñìîòðåííûõ Çàêîíîì ëüãîò.

Âìåñòå ñ òåì ïðè ïîñòóïëåíèè â àðáèòðàæíûé ñóä èñêà î ïðèçíàíèè íåäåéñò-

âèòåëüíîé ñäåëêè íà îñíîâàíèè ñòàòüè 53 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÑÔÑÐ îí ïîäëå-

æèò ðàññìîòðåíèþ ïî ñóùåñòâó.

227

Ïðè ýòîì, îöåíèâàÿ äîëþ âêëàäà ðàáîòíèêîâ ïðèâàòèçèðóåìîãî ïðåäïðèÿòèÿ

(ïîäðàçäåëåíèÿ) â óñòàâíîé ôîíä òîâàðèùåñòâà (àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà), íåîáõî-

äèìî èìåòü â âèäó, ÷òî âõîäÿùèå â òîâàðèùåñòâî (àêöèîíåðíîå îáùåñòâî) èíûå

ëèöà íå äîëæíû ñâîèìè äåéñòâèÿìè óùåìëÿòü ïðàâà è èíòåðåñû ÷ëåíîâ òðóäîâîãî

êîëëåêòèâà ïðèâàòèçèðóåìîãî ïðåäïðèÿòèÿ (ïîäðàçäåëåíèÿ).

Î ÐÀÑÑÌÎÒÐÅÍÈÈ ÀÐÁÈÒÐÀÆÍÛÌÈ ÑÓÄÀÌÈ ÄÅË

ÎÁ ÎÑÏÀÐÈÂÀÍÈÈ ÎÖÅÍÊÈ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ, ÏÐÎÈÇÂÅÄÅÍÍÎÉ

ÍÅÇÀÂÈÑÈÌÛÌ ÎÖÅÍÙÈÊÎÌ

Èíôîðìàöèîííîå ïèñüìî Ïðåçèäèóìà Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà

Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè

îò 30 ìàÿ 2005 ãîäà ¹ 92

Â ñâÿçè ñ âîçíèêàþùèìè â ñóäåáíîé ïðàêòèêå âîïðîñàìè è â öåëÿõ îáåñïå÷å-

íèÿ åäèíîîáðàçèÿ ðàññìîòðåíèÿ äåë îá îñïàðèâàíèè îöåíêè èìóùåñòâà, ïðîèçâå-

äåííîé íåçàâèñèìûì îöåíùèêîì, Ïðåçèäèóì Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà Ðîñ-

ñèéñêîé Ôåäåðàöèè ðåêîìåíäóåò àðáèòðàæíûì ñóäàì èñõîäèòü èç ñëåäóþùåãî.

1. Â ñèëó ñòàòüè 13 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 29.07.98 ¹ 135-ÔÇ «Îá îöåíî÷íîé

äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» (äàëåå — Çàêîí îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíî-

ñòè) â ñëó÷àå íàëè÷èÿ ñïîðà î äîñòîâåðíîñòè âåëè÷èíû ðûíî÷íîé èëè èíîé ñòîè-

ìîñòè îáúåêòà îöåíêè, óñòàíîâëåííîé â îò÷åòå íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà, â òîì ÷èñ-

ëå â ñâÿçè ñ èìåþùèìñÿ èíûì îò÷åòîì îá îöåíêå òîãî æå îáúåêòà, óêàçàííûé ñïîð

ïîäëåæèò ðàññìîòðåíèþ ñóäîì, àðáèòðàæíûì ñóäîì â ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåí-

íîé ïîäâåäîìñòâåííîñòüþ, òðåòåéñêèì ñóäîì ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí ñïîðà èëè äî-

ãîâîðà ëèáî â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðà-

öèè, ðåãóëèðóþùèì îöåíî÷íóþ äåÿòåëüíîñòü.

Â ñëó÷àå ïðåäúÿâëåíèÿ â àðáèòðàæíûé ñóä èñêà îá îñïàðèâàíèè äîñòîâåðíîñòè

âåëè÷èíû ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, óêàçàííîé â îò÷åòå íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà,

èëè î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûì îò÷åòà íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà ñóäàì ñëåäóåò

ó÷èòûâàòü, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 1 ñòàòüè 3 è ñòàòüåé 4 Çàêîíà îá îöåíî÷íîé

äåÿòåëüíîñòè ïîä îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòüþ ïîíèìàåòñÿ äåÿòåëüíîñòü îöåíùè-

êîâ — þðèäè÷åñêèõ ëèö è ôèçè÷åñêèõ ëèö (èíäèâèäóàëüíûõ ïðåäïðèíèìàòåëåé), —

íàïðàâëåííàÿ íà óñòàíîâëåíèå â îòíîøåíèè îáúåêòîâ îöåíêè èõ ðûíî÷íîé èëè èíîé

ñòîèìîñòè è âûïîëíÿåìàÿ äëÿ ïîòðåáèòåëåé ýòèõ óñëóã (çàêàç÷èêîâ).

Â ñèëó ñòàòüè 12 Çàêîíà îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè îò÷åò íåçàâèñèìîãî îöåí-

ùèêà, ñîñòàâëåííûé ïî îñíîâàíèÿì è â ïîðÿäêå, êîòîðûå ïðåäóñìîòðåíû íàçâàí-

íûì Çàêîíîì, ïðèçíàåòñÿ äîêóìåíòîì, ñîäåðæàùèì ñâåäåíèÿ äîêàçàòåëüñòâåííî-

ãî çíà÷åíèÿ, à èòîãîâàÿ âåëè÷èíà ðûíî÷íîé èëè èíîé ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè,

óêàçàííàÿ â òàêîì îò÷åòå, — äîñòîâåðíîé è ðåêîìåíäóåìîé äëÿ öåëåé ñîâåðøåíèÿ

ñäåëêè ñ îáúåêòîì îöåíêè, åñëè çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íå îï-

ðåäåëåíî èëè â ñóäåáíîì ïîðÿäêå íå óñòàíîâëåíî èíîå.

Ïðè ýòîì ñëåäóåò ó÷èòûâàòü, ÷òî îñïàðèâàíèå äîñòîâåðíîñòè âåëè÷èíû ñòîè-

ìîñòè îáúåêòà îöåíêè, îïðåäåëåííîé íåçàâèñèìûì îöåíùèêîì, ïóòåì ïðåäúÿâëå-

íèÿ ñàìîñòîÿòåëüíîãî èñêà âîçìîæíî òîëüêî â òîì ñëó÷àå, êîãäà çàêîíîì èëè èíûì

íîðìàòèâíûì àêòîì ïðåäóñìîòðåíà îáÿçàòåëüíîñòü òàêîé âåëè÷èíû äëÿ ñòîðîí

ñäåëêè, ãîñóäàðñòâåííîãî îðãàíà, äîëæíîñòíîãî ëèöà, îðãàíîâ óïðàâëåíèÿ þðèäè-

÷åñêîãî ëèöà. Êðîìå òîãî, â ýòîì ñëó÷àå îñïàðèâàíèå äîñòîâåðíîñòè âåëè÷èíû

228

ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè âîçìîæíî òîëüêî äî ìîìåíòà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà (èç-

äàíèÿ àêòà ãîñóäàðñòâåííûì îðãàíîì ëèáî ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ äîëæíîñòíûì ëè-

öîì èëè îðãàíîì óïðàâëåíèÿ þðèäè÷åñêîãî ëèöà).

Îáÿçàòåëüíûé õàðàêòåð âåëè÷èíû ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, óñòàíîâëåííîé

íåçàâèñèìûì îöåíùèêîì, ïðåäóñìîòðåí, â ÷àñòíîñòè, ñòàòüåé 15 Ôåäåðàëüíîãî çà-

êîíà «Îá îáùåñòâàõ ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ», ïóíêòîì 3 ñòàòüè 34 è

ïóíêòîì 3 ñòàòüè 75 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Îá àêöèîíåðíûõ îáùåñòâàõ», ÷àñòüþ 2

ñòàòüè 3 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Îá èïîòå÷íûõ öåííûõ áóìàãàõ».

Åñëè çàêîíîì èëè èíûì íîðìàòèâíûì àêòîì äëÿ ñòîðîí ñäåëêè, ãîñóäàðñòâåí-

íîãî îðãàíà, äîëæíîñòíîãî ëèöà, îðãàíîâ óïðàâëåíèÿ þðèäè÷åñêîãî ëèöà ïðåäó-

ñìîòðåíà îáÿçàòåëüíîñòü ïðèâëå÷åíèÿ íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà (îáÿçàòåëüíîå ïðî-

âåäåíèå îöåíêè) áåç óñòàíîâëåíèÿ îáÿçàòåëüíîñòè îïðåäåëåííîé èì âåëè÷èíû

ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, òî ñóäàì ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî îöåíêà, äàííàÿ èìó-

ùåñòâó îöåíùèêîì, íîñèò ëèøü ðåêîìåíäàòåëüíûé õàðàêòåð è íå ÿâëÿåòñÿ îáÿçà-

òåëüíîé è, ñëåäîâàòåëüíî, ñàìîñòîÿòåëüíîå åå îñïàðèâàíèå ïîñðåäñòâîì ïðåäúÿâ-

ëåíèÿ îòäåëüíîãî èñêà íå äîïóñêàåòñÿ.

Â ÷àñòíîñòè, îáÿçàòåëüíîå ïðèâëå÷åíèå îöåíùèêà (îáÿçàòåëüíîå ïðîâåäåíèå

îöåíêè) ïðåäóñìîòðåíî ñòàòüåé 8 Çàêîíà îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè, ïóíêòîì 2

ñòàòüè 12 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Îá îáÿçàòåëüíîì ñòðàõîâàíèè ãðàæäàíñêîé îòâåò-

ñòâåííîñòè âëàäåëüöåâ òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ».

Åñëè ñàìîñòîÿòåëüíîå îñïàðèâàíèå âåëè÷èíû ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, îï-

ðåäåëåííîé íåçàâèñèìûì îöåíùèêîì, ïóòåì ïðåäúÿâëåíèÿ îòäåëüíîãî èñêà íåâîç-

ìîæíî, âîïðîñ î äîñòîâåðíîñòè ýòîé âåëè÷èíû ìîæåò ðàññìàòðèâàòüñÿ â ðàìêàõ

ðàññìîòðåíèÿ êîíêðåòíîãî ñïîðà ïî ïîâîäó ñäåëêè, èçäàííîãî àêòà èëè ïðèíÿòîãî

ðåøåíèÿ (â òîì ÷èñëå äåëà î ïðèçíàíèè ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé, îá îñïàðèâàíèè

íåíîðìàòèâíîãî àêòà èëè ðåøåíèÿ äîëæíîñòíîãî ëèöà, î ïðèçíàíèè íåäåéñòâè-

òåëüíûì ðåøåíèÿ îðãàíà óïðàâëåíèÿ þðèäè÷åñêîãî ëèöà è äð.).

Â ñâÿçè ñ ýòèì ñóäàì ñëåäóåò òàêæå ó÷èòûâàòü, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1

ñòàòüè 52 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Îá èñïîëíèòåëüíîì ïðîèçâîäñòâå» îöåíêó èìó-

ùåñòâà äîëæíèêà ïðîèçâîäèò ñóäåáíûé ïðèñòàâ-èñïîëíèòåëü. Ïîýòîìó äàæå â òîì

ñëó÷àå, êîãäà äëÿ îöåíêè èìóùåñòâà ñóäåáíûé ïðèñòàâ-èñïîëíèòåëü ïðèâëåêàë íå-

çàâèñèìîãî îöåíùèêà, â ñóäåáíîì ïîðÿäêå ìîæåò áûòü îñïîðåíî òîëüêî ïîñòàíîâ-

ëåíèå ýòîãî ïðèñòàâà-èñïîëíèòåëÿ, îïðåäåëÿþùåå öåíó òàêîãî èìóùåñòâà.

2. Â ñëó÷àå îñïàðèâàíèÿ âåëè÷èíû ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè â ðàìêàõ ðàñ-

ñìîòðåíèÿ êîíêðåòíîãî ñïîðà ïî ïîâîäó ñäåëêè, àêòà ãîñóäàðñòâåííîãî îðãàíà, ðå-

øåíèÿ äîëæíîñòíîãî ëèöà èëè îðãàíà óïðàâëåíèÿ þðèäè÷åñêîãî ëèöà (â òîì ÷èñëå

ñïîðà î ïðèçíàíèè ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé, îá îñïàðèâàíèè íåíîðìàòèâíîãî

àêòà, î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûì ðåøåíèÿ îðãàíà óïðàâëåíèÿ þðèäè÷åñêîãî

ëèöà è äð.) ñóäàì ñëåäóåò ó÷èòûâàòü, ÷òî ñîãëàñíî ñòàòüå 12 Çàêîíà îá îöåíî÷íîé

äåÿòåëüíîñòè îò÷åò íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà ÿâëÿåòñÿ îäíèì èç äîêàçàòåëüñòâ ïî

äåëó (ñòàòüÿ 75 Àðáèòðàæíîãî ïðîöåññóàëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè

(äàëåå — ÀÏÊ ÐÔ).

Îöåíêà äàííîãî äîêàçàòåëüñòâà îñóùåñòâëÿåòñÿ ñóäîì â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðàâè-

ëàìè ãëàâû 7 ÀÏÊ ÐÔ. Äëÿ ïðîâåðêè äîñòîâåðíîñòè è ïîäëèííîñòè îò÷åòà îöåí-

ùèêà ñóäîì ïî õîäàòàéñòâó ëèöà, ó÷àñòâóþùåãî â äåëå, èëè ñ ñîãëàñèÿ ó÷àñòâóþ-

ùèõ â äåëå ëèö ìîæåò áûòü íàçíà÷åíà ýêñïåðòèçà, â òîì ÷èñëå â âèäå èíîé

íåçàâèñèìîé îöåíêè (ñòàòüè 82-87 ÀÏÊ ÐÔ). Ïðè ýòîì îöåíùèê, îñóùåñòâèâøèé

229

îöåíêó, ïðèâëåêàåòñÿ ê ó÷àñòèþ â äåëå â êà÷åñòâå òðåòüåãî ëèöà, íå çàÿâëÿþùåãî

ñàìîñòîÿòåëüíûõ òðåáîâàíèé îòíîñèòåëüíî ïðåäìåòà ñïîðà (ñòàòüÿ 51 ÀÏÊ ÐÔ).

3. Åñëè â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîì èëè èíûì íîðìàòèâíûì àêòîì äëÿ ñòîðîí

ñäåëêè, ãîñóäàðñòâåííîãî îðãàíà, äîëæíîñòíîãî ëèöà, îðãàíîâ óïðàâëåíèÿ þðèäè-

÷åñêîãî ëèöà ïðåäóñìîòðåíà îáÿçàòåëüíîñòü âåëè÷èíû ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè,

óêàçàííîé íåçàâèñèìûì îöåíùèêîì (â òîì ÷èñëå êîãäà çàêîíîì èëè èíûì íîðìà-

òèâíûì àêòîì óñòàíîâëåíî, ÷òî îáúåêò íå ìîæåò áûòü îöåíåí íèæå èëè âûøå ñòîè-

ìîñòè, íàçâàííîé â îò÷åòå íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà), òî â ñëó÷àå ñîâåðøåíèÿ ñäåë-

êè (èçäàíèÿ ãîñóäàðñòâåííûì îðãàíîì àêòà, ïðèíÿòèÿ äîëæíîñòíûì ëèöîì èëè

îðãàíîì óïðàâëåíèÿ þðèäè÷åñêîãî ëèöà ðåøåíèÿ) ïî öåíå, íå ñîîòâåòñòâóþùåé

ñòîèìîñòè, ïðèâåäåííîé â îò÷åòå íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà, òàêèå ñäåëêà è àêò ãîñó-

äàðñòâåííîãî îðãàíà äîëæíû ïðèçíàâàòüñÿ ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíûìè, ðåøåíèå

äîëæíîñòíîãî ëèöà — íåçàêîííûì, ðåøåíèå îðãàíà þðèäè÷åñêîãî ëèöà — íå

èìåþùèì þðèäè÷åñêîé ñèëû. Åñëè çàêîíîì èëè èíûì íîðìàòèâíûì àêòîì óñòà-

íîâëåíî ëèøü îáÿçàòåëüíîå ïðèâëå÷åíèå íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà (îáÿçàòåëüíîå

ïðîâåäåíèå íåçàâèñèìûì îöåíùèêîì îöåíêè îáúåêòà îöåíêè), íåïðèâëå÷åíèå íå-

çàâèñèìîãî îöåíùèêà ñàìî ïî ñåáå íå ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïðèçíàíèÿ ñóäîì

ïî ìîòèâàì íàðóøåíèÿ òðåáîâàíèé çàêîíà ñäåëêè è àêòà ãîñóäàðñòâåííîãî îðãàíà

íåäåéñòâèòåëüíûìè, ðåøåíèÿ äîëæíîñòíîãî ëèöà — íåçàêîííûì, ðåøåíèÿ îðãàíà

þðèäè÷åñêîãî ëèöà — íå èìåþùèì þðèäè÷åñêîé ñèëû.

ÎÁÇÎÐ ÏÐÀÊÒÈÊÈ ÐÀÇÐÅØÅÍÈß ÑÏÎÐÎÂ, ÑÂßÇÀÍÍÛÕ

Ñ ÏÐÈÌÅÍÅÍÈÅÌ ÔÅÄÅÐÀËÜÍÎÃÎ ÇÀÊÎÍÀ «Î ÃÎÑÓÄÀÐÑÒÂÅÍÍÎÉ

ÐÅÃÈÑÒÐÀÖÈÈ ÏÐÀÂ ÍÀ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÅ ÈÌÓÙÅÑÒÂÎ

È ÑÄÅËÎÊ Ñ ÍÈÌ»

Èíôîðìàöèîííîå ïèñüìî Ïðåçèäèóìà Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà

Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè

îò 16 ôåâðàëÿ 2001 ãîäà ¹ 59

Ïðåçèäèóì Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ðàññìîòðåë

Îáçîð ïðàêòèêè ðàçðåøåíèÿ ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðèìåíåíèåì Ôåäåðàëüíîãî çà-

êîíà «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ

íèì», è â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 16 Ôåäåðàëüíîãî êîíñòèòóöèîííîãî çàêîíà «Îá

àðáèòðàæíûõ ñóäàõ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» èíôîðìèðóåò àðáèòðàæíûå ñóäû î

âûðàáîòàííûõ ðåêîìåíäàöèÿõ.

1. Èçäàííûé ñóáúåêòîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè èëè åãî îðãàíîì íîðìàòèâíûé

àêò îá îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðîâ, äëÿ êîòîðûõ ôåäå-

ðàëüíûì çàêîíîì òàêàÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ íå óñòàíîâëåíà, íå ïðèìåíÿ-

åòñÿ àðáèòðàæíûì ñóäîì êàê ïðîòèâîðå÷àùèé íîðìàì Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîñ-

ñèéñêîé Ôåäåðàöèè.

Àðåíäîäàòåëü îáðàòèëñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê àðåíäàòîðó î ïðèçíà-

íèè íåçàêëþ÷åííûì äîãîâîðà àðåíäû çäàíèÿ.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè óäîâëåòâîðèë èñê àðåíäîäàòåëÿ î ïðè-

çíàíèè íåçàêëþ÷åííûì äîãîâîðà àðåíäû çäàíèÿ íà ñðîê ìåíåå îäíîãî ãîäà, ñîñëàâ-

øèñü íà ðàñïîðÿæåíèå ãëàâû ñóáúåêòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îá îáÿçàòåëüíîé ãî-

ñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íà òåððèòîðèè ñóáúåêòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè

äîãîâîðîâ àðåíäû ëþáîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà íåçàâèñèìî îò ñðîêîâ àðåíäû.

230