Стаценко С.Н. Сборник постановлений Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по гражданским делам

Подождите немного. Документ загружается.

íà ñêëàäñêîå ïîìåùåíèå êàê íà îäèí îáúåêò íåäâèæèìîñòè. Åãî ðàçäåë íà îòäåëü-

íûå ïîìåùåíèÿ è ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ íà ýòè ïîìåùåíèÿ â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå íå

áûëè îñóùåñòâëåíû.

3. Åñëè ñîáñòâåííèêó íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ â çäàíèè ïðèíàäëåæèò äîëÿ â ïðà-

âå ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî ýòîãî çäàíèÿ è äîëÿ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè

íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, çàíÿòûé ýòèì çäàíèåì (èëè ïðàâà ñîàðåíäàòîðà òàêîãî ó÷à-

ñòêà), òî ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ ñ÷èòàþòñÿ îäíîâðåìåííî

çàëîæåííûìè ïðèíàäëåæàùèå ñîáñòâåííèêó òàêîãî ïîìåùåíèÿ äîëÿ â ïðàâå ñîá-

ñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî çäàíèÿ è äîëÿ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëü-

íûé ó÷àñòîê (ïðàâà ñîàðåíäàòîðà òàêîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà).

Çàëîãîäåðæàòåëü ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå ïðåäúÿâèë ê çàëîãîäàòåëþ, äîëæíè-

êó ïî îáÿçàòåëüñòâó, îáåñïå÷åííîìó èïîòåêîé, èñê î âçûñêàíèè äîëãà è îá îáðàùå-

íèè âçûñêàíèÿ íà íåæèëîå ïîìåùåíèå â æèëîì äîìå, ÿâëÿâøååñÿ ïðåäìåòîì èïî-

òåêè, à òàêæå íà ïðèíàäëåæàùèå çàëîãîäàòåëþ äîëþ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà

îáùåå èìóùåñòâî ýòîãî çäàíèÿ è äîëþ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷à-

ñòîê, çàíÿòûé ýòèì çäàíèåì.

Çàëîãîäàòåëü íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ â ñâîèõ âîçðàæåíèÿõ è îáúÿñíåíèÿõ, íå îñ-

ïàðèâàÿ òîãî ôàêòà, ÷òî åìó ïðèíàäëåæèò äîëÿ â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà îá-

ùåå èìóùåñòâî æèëîãî çäàíèÿ, â êîòîðîì ðàñïîëîæåíî ýòî ïîìåùåíèå, è äîëÿ â

ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, çàíèìàåìûé çäàíèåì, óêàçàë íà óñëî-

âèå äîãîâîðà îá èïîòåêå, ñîãëàñíî êîòîðîìó èì áûëî çàëîæåíî òîëüêî íåæèëîå ïî-

ìåùåíèå, íî íå äîëè â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî çäàíèÿ è íà çå-

ìåëüíûé ó÷àñòîê. Åñëè æå óêàçàííûå äîëè â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè äîëæíû áûëè

áûòü èì çàëîæåíû âìåñòå ñ èïîòåêîé íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ, òî, ïîñêîëüêó ýòî íå

ñäåëàíî, äîãîâîð îá èïîòåêå ïîìåùåíèÿ ÿâëÿåòñÿ íè÷òîæíûì.

Àðáèòðàæíûé ñóä, óñòàíîâèâ, ÷òî ïðåäìåòîì èïîòåêè ÿâëÿëîñü ïðèíàäëåæà-

ùåå çàëîãîäàòåëþ íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íåæèëîå ïîìåùåíèå, èñêîâûå òðåáîâà-

íèÿ çàëîãîäåðæàòåëÿ óäîâëåòâîðèë ïîëíîñòüþ ïî ñëåäóþùåìó ìîòèâó.

Òàê êàê çàëîãîäàòåëü íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ â æèëîì çäàíèè èìåë â ñâîåé ñîá-

ñòâåííîñòè íå òîëüêî ñàìî ïîìåùåíèå, íî è äîëè â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå

èìóùåñòâî çäàíèÿ è íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, çàíÿòûé ýòèì çäàíèåì, òî ñëåäóåò ðóêî-

âîäñòâîâàòüñÿ íîðìàìè î ðàñïîðÿæåíèè ïîäîáíûì èìóùåñòâîì â ìíîãîêâàðòèð-

íûõ äîìàõ.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 290 ÃÊ ÐÔ ñîáñòâåííèê êâàðòèðû íå âïðàâå îò÷óæ-

äàòü ñâîþ äîëþ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî æèëîãî äîìà, à òàêæå

ñîâåðøàòü èíûå äåéñòâèÿ, âëåêóùèå ïåðåäà÷ó ýòîé äîëè îòäåëüíî îò ïðàâà ñîáñò-

âåííîñòè íà êâàðòèðó. Êàê óêàçàíî â ñòàòüå 75 Çàêîíà îá èïîòåêå, ïðè èïîòåêå

êâàðòèðû â ìíîãîêâàðòèðíîì æèëîì äîìå, ÷àñòè êîòîðîãî íàõîäÿòñÿ â ñîîòâåòñò-

âèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 290 ÃÊ ÐÔ â îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè çàëîãîäàòåëÿ è

äðóãèõ ëèö, çàëîæåííîé ñ÷èòàåòñÿ íàðÿäó ñ æèëûì ïîìåùåíèåì ñîîòâåòñòâóþùàÿ

äîëÿ â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà æèëîé äîì. Äàííûå íîðìû äîëæíû ïðèìå-

íÿòüñÿ è ïðè èïîòåêå íåæèëûõ ïîìåùåíèé, åñëè çàëîãîäàòåëþ ïðèíàäëåæèò äîëÿ â

ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî äîìà è (èëè) äîëÿ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè

íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, çàíÿòûé äîìîì. Ïîýòîìó, õîòÿ â äîãîâîðå îá èïîòåêå íåæè-

ëîãî ïîìåùåíèÿ ýòî íå óêàçàíî, âìåñòå ñ ïîìåùåíèåì ñ÷èòàþòñÿ çàëîæåííûìè

ïðèíàäëåæàùèå çàëîãîäàòåëþ äîëÿ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî

çäàíèÿ è äîëÿ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê.

291

4. Â ñëó÷àå, êîãäà íåæèëîå ïîìåùåíèå â çäàíèè çàêëàäûâàåòñÿ âìåñòå ñ ïðè-

íàäëåæàùåé ñîáñòâåííèêó ïîìåùåíèÿ äîëåé â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé

ó÷àñòîê, çàíèìàåìûé ýòèì çäàíèåì, èïîòåêà îñóùåñòâëÿåòñÿ áåç ðàçäåëà ó÷àñòêà è

âûäåëåíèÿ èç íåãî óêàçàííîé äîëè â íàòóðå â âèäå ñàìîñòîÿòåëüíîãî çåìåëüíîãî

ó÷àñòêà.

Çàëîãîäåðæàòåëü ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå ïðåäúÿâèë ê çàëîãîäàòåëþ, ÿâëÿâøå-

ìóñÿ äîëæíèêîì ïî îáÿçàòåëüñòâó, îáåñïå÷åííîìó èïîòåêîé, èñê î âçûñêàíèè äîëãà

è îá îáðàùåíèè âçûñêàíèÿ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, çàëîæåííîå åìó ñîãëàñíî äî-

ãîâîðó îá èïîòåêå. Ïî óñëîâèÿì äîãîâîðà ïðåäìåòîì èïîòåêè ÿâëÿëèñü ïðèíàäëå-

æàâøåå çàëîãîäàòåëþ íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íåæèëîå ïîìåùåíèå â çäàíèè è ïðè-

íàäëåæàùàÿ åìó æå äîëÿ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïîä ýòèì

çäàíèåì. Óêàçàííûé ó÷àñòîê áûë ïðèîáðåòåí âñåìè ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé â

çäàíèè â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü â ñîîòâåòñòâèè ñ àáçàöåì ïåðâûì ïóíêòà 3

ñòàòüè 36 Çåìåëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå — Çåìåëüíûé êîäåêñ).

Çàëîãîäàòåëü, âîçðàæàÿ ïðîòèâ óäîâëåòâîðåíèÿ èñêà îá îáðàùåíèè âçûñêàíèÿ

íà ïðåäìåò èïîòåêè, óêàçàë íà òî, ÷òî ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 62 Çàêîíà îá èïîòå-

êå ïðè îáùåé äîëåâîé èëè ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè èïîòå-

êà ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà òîëüêî íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, âûäåëåííûé â íàòóðå èç

çåìåëü, íàõîäÿùèõñÿ â îáùåé äîëåâîé èëè ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè. Ïîñêîëüêó

ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà îá èïîòåêå òàêîé âûäåë íå áûë ïðîèçâåäåí, çàêëþ÷åí-

íûé äîãîâîð êàê íåñîîòâåòñòâóþùèé òðåáîâàíèÿì çàêîíà ÿâëÿåòñÿ íè÷òîæíûì

(ñòàòüÿ 168 ÃÊ ÐÔ).

Àðáèòðàæíûé ñóä óäîâëåòâîðèë èñêîâûå òðåáîâàíèÿ â ïîëíîì îáúåìå. Ïðè

ýòîì ñóä ïðèøåë ê âûâîäó, ÷òî ïîëîæåíèÿ ãëàâû XI Çàêîíà îá èïîòåêå, âêëþ÷àÿ

ïðàâèëî ïóíêòà 2 ñòàòüè 62, îïðåäåëÿþò îñîáåííîñòè èïîòåêè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ.

Ïîýòîìó ïóíêò 2 ñòàòüè 62 Çàêîíà îá èïîòåêå ïðèìåíÿåòñÿ â ñëó÷àÿõ, êîãäà äîëÿ â

ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê âûñòóïàåò â êà÷åñòâå ñàìîñòîÿòåëüíî-

ãî ïðåäìåòà èïîòåêè, è íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà ñëó÷àè, êîãäà åäèíûì ïðåäìåòîì

èïîòåêè ÿâëÿåòñÿ íåæèëîå ïîìåùåíèå è äîëÿ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé

ó÷àñòîê.

Êðîìå òîãî, â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèÿìè àáçàöà ïåðâîãî ïóíêòà 3 ñòàòüè 36

Çåìåëüíîãî êîäåêñà ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â çäàíèè èìåþò ïðàâî ïðèîáðåñòè

çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëàãàåòñÿ çäàíèå, â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåí-

íîñòü, åñëè ó÷àñòîê ÿâëÿåòñÿ íåäåëèìûì. Ïîýòîìó ïðèíàäëåæàùàÿ ñîáñòâåííèêó

ïîìåùåíèÿ äîëÿ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê íå ìîãëà áûòü âûäå-

ëåíà â íàòóðå.

Ñëåäîâàòåëüíî, â äàííîì ñëó÷àå ïðèíàäëåæàùàÿ ñîáñòâåííèêó çàêëàäûâàåìî-

ãî ïîìåùåíèÿ äîëÿ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê çàëîæåíà âìåñòå ñ

ïîìåùåíèåì áåç âûäåëà åå â íàòóðå ïðàâîìåðíî.

5. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 9 ñòàòüè 22 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ñîáñòâåííèê çäà-

íèÿ, ðàñïîëîæåííîãî íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå èç ñîñòàâà ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöè-

ïàëüíûõ çåìåëü, àðåíäóåìîì èì íà ñðîê áîëåå ïÿòè ëåò, çàêëàäûâàÿ îäíîâðåìåííî

ïî îäíîìó äîãîâîðó îá èïîòåêå çäàíèå è ïðàâà ïî äîãîâîðó àðåíäû ýòîãî ó÷àñòêà,

âïðàâå çàëîæèòü ýòè ïðàâà áåç ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ ñ åãî óâåäîìëåíèÿ.

Ñóáúåêò Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ñäàâøèé â àðåíäó ïðèíàäëåæàùèé åìó íà

ïðàâå ñîáñòâåííîñòè çåìåëüíûé ó÷àñòîê íà 49 ëåò, ïðåäúÿâèë èñê î ïðèìåíåíèè

ïîñëåäñòâèé íåäåéñòâèòåëüíîñòè äîãîâîðà îá èïîòåêå, ïî êîòîðîìó àðåíäàòîð çå-

292

ìåëüíîãî ó÷àñòêà çàëîæèë ñâîè ïðàâà àðåíäàòîðà ïî äîãîâîðó àðåíäû, íå ïîëó÷èâ

íà ýòî ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ.

Èñòåö óêàçàë, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà àðåíäû è ïóíêòîì 2

ñòàòüè 615 ÃÊ ÐÔ àðåíäàòîð áûë íå âïðàâå áåç ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ ñäàâàòü

àðåíäîâàííûé ó÷àñòîê â ñóáàðåíäó (ïîäíàåì) è ïåðåäàâàòü ñâîè ïðàâà è îáÿçàííî-

ñòè ïî äîãîâîðó àðåíäû äðóãîìó ëèöó (ïåðåíàåì), ïðåäîñòàâëÿòü åãî â áåçâîçìåçä-

íîå ïîëüçîâàíèå, à òàêæå îòäàâàòü àðåíäíûå ïðàâà â çàëîã è âíîñèòü èõ â êà÷åñòâå

âêëàäà â óñòàâíûé êàïèòàë õîçÿéñòâåííûõ òîâàðèùåñòâ è îáùåñòâ èëè ïàåâîãî

âçíîñà â ïðîèçâîäñòâåííûé êîîïåðàòèâ. Èñòåö òàêæå îòìåòèë, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ

ïóíêòîì 1.1 ñòàòüè 62 Çàêîíà îá èïîòåêå â ñëó÷àå, êîãäà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïåðå-

äàí ïî äîãîâîðó àðåíäû ãðàæäàíèíó èëè þðèäè÷åñêîìó ëèöó, àðåíäàòîð çåìåëüíî-

ãî ó÷àñòêà âïðàâå îòäàòü àðåíäíûå ïðàâà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà â çàëîã â ïðåäåëàõ

ñðîêà äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñ ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà çåìåëüíîãî

ó÷àñòêà.

Àðåíäàòîð, âîçðàæàÿ ïðîòèâ èñêà, óêàçàë, ÷òî ïðàâà ïî äîãîâîðó àðåíäû çå-

ìåëüíîãî ó÷àñòêà çàëîæåíû èì îäíîâðåìåííî ñ èïîòåêîé ïðèíàäëåæàùåãî åìó íà

ïðàâå ñîáñòâåííîñòè çäàíèÿ, íàõîäÿùåãîñÿ íà ýòîì ó÷àñòêå âî èñïîëíåíèå òðåáî-

âàíèé, óñòàíîâëåííûõ ïóíêòîì 3 ñòàòüè 340 ÃÊ ÐÔ è ÷àñòè 2 ñòàòüè 69 Çàêîíà îá

èïîòåêå. Ïðàâî ñîáñòâåííèêà ñâîáîäíî ðàñïîðÿæàòüñÿ ïðèíàäëåæàùèì åìó çäàíè-

åì ïîñðåäñòâîì åãî èïîòåêè íå ìîæåò áûòü îáóñëîâëåíî ïîëó÷åíèåì èëè íåïîëó-

÷åíèåì ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ íà çàëîã ïðàâà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ýòèì

çäàíèåì. Â ÷àñòíîñòè, ïóíêò 3 ñòàòüè 552 ÃÊ ÐÔ ïðåäóñìàòðèâàåò, ÷òî ïðîäàæà íå-

äâèæèìîñòè, íàõîäÿùåéñÿ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå, íå ïðèíàäëåæàùåì ïðîäàâöó íà

ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, äîïóñêàåòñÿ áåç ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà ýòîãî ó÷àñòêà, åñëè

ýòî íå ïðîòèâîðå÷èò óñëîâèÿì ïîëüçîâàíèÿ òàêèì ó÷àñòêîì, óñòàíîâëåííûì çàêî-

íîì èëè äîãîâîðîì. Ïðè ïðîäàæå òàêîé íåäâèæèìîñòè ïîêóïàòåëü ïðèîáðåòàåò

ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ñîîòâåòñòâóþùåé ÷àñòüþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà òåõ æå óñëîâè-

ÿõ, ÷òî è ïðîäàâåö íåäâèæèìîñòè.

Àðáèòðàæíûé ñóä â óäîâëåòâîðåíèè èñêà îòêàçàë ïî ñëåäóþùèì îñíîâàíèÿì.

Ïî äîãîâîðó, çàêëþ÷åííîìó ìåæäó îòâåò÷èêîì è èñòöîì, èñòåö ïåðåäàë îòâåò÷èêó

â àðåíäó íà 49 ëåò çåìåëüíûé ó÷àñòîê èç ñîñòàâà ãîñóäàðñòâåííûõ çåìåëü ïîä ïðè-

íàäëåæàùèì îòâåò÷èêó íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè çäàíèåì. Äîãîâîðîì àðåíäû áûëî

ïðåäóñìîòðåíî îáÿçàòåëüíîå ïîëó÷åíèå àðåíäàòîðîì ïðåäâàðèòåëüíîãî ñîãëàñèÿ

àðåíäîäàòåëÿ íà èïîòåêó ïðàâà àðåíäû. Îäíàêî ýòî óñëîâèå ïðîòèâîðå÷èò èìïåðà-

òèâíîé íîðìå ïóíêòà 9 ñòàòüè 22 Çåìåëüíîãî êîäåêñà, ïðåäóñìàòðèâàþùåé, ÷òî

àðåíäàòîð áåç ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ ñ åãî óâåäîìëåíèÿ âïðàâå çàëîæèòü ñâîè ïðà-

âà ïî äîãîâîðó. Ïîëîæåíèå ïóíêòà 9 ñòàòüè 22 Çåìåëüíîãî êîäåêñà íå ïðîòèâîðå-

÷èò ïóíêòó 2 ñòàòüè 615 ÃÊ ÐÔ, òàê êàê ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 607 ÃÊ ÐÔ çàêî-

íîì ìîãóò áûòü óñòàíîâëåíû îñîáåííîñòè ñäà÷è â àðåíäó çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ.

Ñëåäîâàòåëüíî, óñëîâèå äîãîâîðà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïðåäóñìàòðè-

âàþùåå îáÿçàòåëüíîå ïîëó÷åíèå àðåíäàòîðîì ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ íà çàëîã ïðà-

âà àðåíäû, ÿâëÿåòñÿ íåäåéñòâèòåëüíûì â ñèëó ñòàòåé 168 è 180 ÃÊ ÐÔ.

×òî êàñàåòñÿ ïóíêòà 1.1 ñòàòüè 62 Çàêîíà îá èïîòåêå, òî ïîëîæåíèÿ ãëàâû XI

Çàêîíà îá èïîòåêå, âêëþ÷àÿ ïîëîæåíèÿ óêàçàííîãî ïóíêòà, îïðåäåëÿþò îñîáåííî-

ñòè èïîòåêè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â îòëè÷èå îò ãëàâû XII Çàêîíà, óñòàíàâëèâàþùåé

îñîáåííîñòè èïîòåêè ïðåäïðèÿòèé, çäàíèé è ñîîðóæåíèé. Ïîýòîìó óñòàíîâëåííîå

â ïóíêòå 1.1 ñòàòüè 62 Çàêîíà îá èïîòåêå óñëîâèå îá èïîòåêå àðåíäàòîðîì çåìåëü-

293

íîãî ó÷àñòêà ñâîåãî ïðàâà àðåíäû òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ ðàñïðîñòðàíÿåò-

ñÿ íà òå ñëó÷àè èïîòåêè ïðàâà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîãäà òàêîå ïðàâî ÿâëÿ-

åòñÿ åäèíñòâåííûì (ñàìîñòîÿòåëüíûì) ïðåäìåòîì èïîòåêè è çàêëàäûâàåòñÿ áåç

îäíîâðåìåííîé èïîòåêè çäàíèé (ñîîðóæåíèé) ëèáî íà ñëó÷àè èïîòåêè ïðàâà àðåí-

äû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èç ñîñòàâà çåìåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ.

Ïîñêîëüêó â äàííîì ñëó÷àå èïîòåêà ïðàâà àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà áûëà

îñóùåñòâëåíà â ñâÿçè ñ èïîòåêîé çäàíèÿ, íàõîäÿùåãîñÿ íà ýòîì ó÷àñòêå, ïóíêò 1.1

ñòàòüè 62 Çàêîíà îá èïîòåêå ê òàêîìó äîãîâîðó íå ïðèìåíÿåòñÿ.

6. Ïðè îáðàùåíèè âçûñêàíèÿ íà çàëîæåííîå ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå ïðàâî àðåí-

äû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ïðè åãî ðåàëèçàöèè ê ëèöó, ïðèîáðåòøåìó òàêîå ïðàâî, ïå-

ðåõîäÿò òàêæå îáÿçàííîñòè àðåíäàòîðà ïî ñîîòâåòñòâóþùåìó äîãîâîðó àðåíäû.

Àðåíäîäàòåëü ïðåäúÿâèë ê ëèöó, ïðèîáðåòøåìó ïðàâà àðåíäàòîðà ïî äîãîâîðó

àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïðîäàííûå ñ ïóáëè÷íûõ òîðãîâ êàê ïðåäìåò èïîòåêè,

íà êîòîðûé áûëî îáðàùåíî âçûñêàíèå, èñê î âçûñêàíèè ñ íåãî çàäîëæåííîñòè ïî

àðåíäíîé ïëàòå çà ïåðèîä, ïðåäøåñòâîâàâøèé èõ ðåàëèçàöèè ñ òîðãîâ, è çà ïîñëå-

äóþùèé ïåðèîä.

Â õîäå ñóäåáíîãî ðàçáèðàòåëüñòâà îòâåò÷èê â ñâîèõ âîçðàæåíèÿõ ññûëàëñÿ íà

òî, ÷òî â ñèëó ïóíêòà 2 ñòàòüè 335 ÃÊ ÐÔ è ïóíêòà 1 ñòàòüè 54 Çàêîíà ÐÑÔÑÐ «Î çà-

ëîãå» ïðåäìåòîì çàëîãà ìîãëè ÿâëÿòüñÿ òîëüêî èìóùåñòâåííûå ïðàâà (òðåáîâà-

íèÿ), íî íå îáÿçàííîñòè. Ñîîòâåòñòâåííî, ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå ïðàâà àðåíäû

ïåðâîíà÷àëüíûé àðåíäàòîð çàëîæèë ñâîè ïðàâà ïî äîãîâîðó àðåíäû, à èìåííî ïðà-

âî âëàäåòü è ïîëüçîâàòüñÿ â òå÷åíèå óñòàíîâëåííîãî äîãîâîðîì ñðîêà çåìåëüíûì

ó÷àñòêîì. Ñîãëàñíî ïóíêòó 3 ñòàòüè 56 Çàêîíà îá èïîòåêå â ñëó÷àå îáðàùåíèÿ âçû-

ñêàíèÿ íà çàëîæåííîå ïðàâî àðåíäû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà îíî ðåàëèçóåòñÿ ïî

ïðàâèëàì ýòîãî Çàêîíà ñ ïîñëåäóþùèì îôîðìëåíèåì óñòóïêè äàííîãî ïðàâà. Â ðå-

çóëüòàòå îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà ïðåäìåò èïîòåêè è åãî ðåàëèçàöèè ñ ïóáëè÷íûõ

òîðãîâ ïðàâà àðåíäàòîðà ïðèîáðåë îòâåò÷èê. ×òî æå êàñàåòñÿ îáÿçàííîñòåé àðåíäà-

òîðà ïî äîãîâîðó àðåíäû, âêëþ÷àÿ îáÿçàííîñòü âíîñèòü àðåíäíóþ ïëàòó, òî îíè íå

ìîãëè áûòü çàëîæåíû àðåíäàòîðîì èñõîäÿ èç ñìûñëà íîðì ÃÊ ÐÔ, Çàêîíà ÐÑÔÑÐ

«Î çàëîãå» è Çàêîíà îá èïîòåêå. Ïîýòîìó îáÿçàííîñòè ïî âíåñåíèþ àðåíäíîé ïëà-

òû, ðàâíî êàê è äðóãèå îáÿçàííîñòè àðåíäàòîðà ïî äîãîâîðó àðåíäû ïðîäîëæàåò íå-

ñòè ïåðâîíà÷àëüíûé àðåíäàòîð.

Àðáèòðàæíûé ñóä óäîâëåòâîðèë èñêîâîå òðåáîâàíèå àðåíäîäàòåëÿ î âçûñêà-

íèè àðåíäíîé ïëàòû ñ îòâåò÷èêà çà ïåðèîä ñ ìîìåíòà ïðèîáðåòåíèÿ èì ïðàâ àðåí-

äàòîðà è îòêàçàë â óäîâëåòâîðåíèè îñòàëüíîé ÷àñòè òðåáîâàíèé.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 5 ñòàòüè 22 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ïåðåäà÷à àðåíäàòîðîì çå-

ìåëüíîãî ó÷àñòêà ñâîèõ ïðàâ è îáÿçàííîñòåé ïî äîãîâîðó àðåíäû òðåòüåìó ëèöó

ìîæåò îñóùåñòâëÿòüñÿ ïîñðåäñòâîì ïåðåäà÷è àðåíäíûõ ïðàâ â çàëîã, à òàêæå âíå-

ñåíèÿ èõ â êà÷åñòâå âêëàäà â óñòàâíûé êàïèòàë õîçÿéñòâåííîãî òîâàðèùåñòâà èëè

îáùåñòâà ëèáî ïàåâîãî âçíîñà â ïðîèçâîäñòâåííûé êîîïåðàòèâ â ïðåäåëàõ ñðîêà

äîãîâîðà àðåíäû. Êàê ïðåäóñìîòðåíî â ïóíêòå 5 ñòàòüè 22 Çåìåëüíîãî êîäåêñà, â

óêàçàííûõ ñëó÷àÿõ îòâåòñòâåííûì ïî äîãîâîðó àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïåðåä

àðåíäîäàòåëåì ñòàíîâèòñÿ íîâûé àðåíäàòîð, çà èñêëþ÷åíèåì ïåðåäà÷è àðåíäíûõ

ïðàâ â çàëîã. Ñëåäîâàòåëüíî, ïîñêîëüêó ñàì ïî ñåáå äîãîâîð èïîòåêè àðåíäíûõ

ïðàâ íå âëå÷åò ïåðåäà÷è ýòèõ ïðàâ çàëîãîäàòåëåì íè çàëîãîäåðæàòåëþ, íè äðóãîìó

ëèöó, òî â ïåðèîä ñóùåñòâîâàíèÿ èïîòåêè âñå ïðàâà è îáÿçàííîñòè ïî äîãîâîðó

àðåíäû ïðîäîëæàåò íåñòè ïåðâîíà÷àëüíûé àðåíäàòîð, çàëîæèâøèé ñâîè ïðàâà.

294

Â ðåçóëüòàòå îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà ïðåäìåò èïîòåêè è åãî ðåàëèçàöèè óêà-

çàííûå ïðàâà ïðèîáðåë îòâåò÷èê. Ïî ñìûñëó àáçàöà ïåðâîãî ïóíêòà 2 ñòàòüè 615

ÃÊ ÐÔ è ïóíêòà 5 ñòàòüè 22 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ïðàâà ïî äîãîâîðó àðåíäû ìîãóò

ïåðåéòè îò àðåíäàòîðà ê äðóãîìó ëèöó òîëüêî âìåñòå ñ ïåðåäà÷åé ýòîìó æå ëèöó è

îáÿçàííîñòåé, âûòåêàþùèõ èç äîãîâîðà àðåíäû (â ïîðÿäêå ïåðåíàéìà). Ñîãëàñíî

àáçàöó ïåðâîìó ïóíêòà 2 ñòàòüè 615 ÃÊ ÐÔ ïðè ïåðåíàéìå îòâåòñòâåííûì ïî äîãî-

âîðó àðåíäû ïåðåä àðåíäîäàòåëåì âìåñòî ïåðâîíà÷àëüíîãî àðåíäàòîðà ñòàíîâèòñÿ

íîâûé àðåíäàòîð.

Ïîýòîìó îòâåò÷èê, ïðèîáðåòøèé ïðàâà àðåíäàòîðà ïî äîãîâîðó àðåíäû çå-

ìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïðîäàííûå ñ ïóáëè÷íûõ òîðãîâ êàê ïðåäìåò èïîòåêè, íà êîòî-

ðûé áûëî îáðàùåíî âçûñêàíèå, ïðèîáðåë ýòè ïðàâà âìåñòå ñ îáÿçàííîñòÿìè àðåí-

äàòîðà (àíàëîãè÷íî òîìó, êàê ýòî îñóùåñòâëÿåòñÿ ïðè ïåðåíàéìå).

7. Äîãîâîð î çàëîãå äîëè â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåäâèæèìîãî èìó-

ùåñòâà, çàêëþ÷åííûé 5 ôåâðàëÿ 2002 ãîäà, â ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâîâàâøèì íà ýòó

äàòó çàêîíîäàòåëüñòâîì ïîäëåæàë íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ è ãîñóäàðñòâåí-

íîé ðåãèñòðàöèè, ïîñêîëüêó ê íåìó ïðèìåíÿþòñÿ ïðàâèëà ÃÊ ÐÔ è Çàêîíà îá èïî-

òåêå, ðåãóëèðóþùèå çàëîã íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà (èïîòåêó).

Çàëîãîäåðæàòåëü îáðàòèëñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê çàëîãîäàòåëþ, äîëæ-

íèêó ïî îáÿçàòåëüñòâó, îáåñïå÷åííîìó äîãîâîðîì î çàëîãå äîëè â ïðàâå ñîáñòâåí-

íîñòè íà çäàíèå, î âçûñêàíèè äîëãà è îáðàùåíèè âçûñêàíèÿ íà çàëîæåííîå èìóùå-

ñòâî.

Â ïðîöåññå ñóäåáíîãî ðàçáèðàòåëüñòâà çàëîãîäàòåëü çàÿâèë, ÷òî äîãîâîð î çà-

ëîãå äîëè â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ÿâëÿåòñÿ äîãîâîðîì îá

èïîòåêå è, ñëåäîâàòåëüíî, îí â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðàâèëàìè ÃÊ ÐÔ è Çàêîíà îá èïîòå-

êå, äåéñòâîâàâøèìè íà äàòó åãî çàêëþ÷åíèÿ (5 ôåâðàëÿ 2002 ãîäà), ïîäëåæàë íîòà-

ðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ è ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Òàê êàê äîãîâîð íå

áûë íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåí è íå áûë çàðåãèñòðèðîâàí, îí â ñèëó ïóíêòà 1 ñòàòüè

165, ïóíêòîâ 3 è 4 ñòàòüè 339 ÃÊ ÐÔ, àáçàöà òðåòüåãî ïóíêòà 1 ñòàòüè 10 Çàêîíà îá

èïîòåêå ÿâëÿåòñÿ íè÷òîæíûì.

Àðáèòðàæíûé ñóä óäîâëåòâîðèë èñê êðåäèòîðà-çàëîãîäåðæàòåëÿ î âçûñêàíèè

äîëãà è îòêàçàë åìó â óäîâëåòâîðåíèè èñêà îá îáðàùåíèè âçûñêàíèÿ íà çàëîæåí-

íóþ äîëæíèêîì-çàëîãîäàòåëåì äîëþ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå.

Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 5 Çàêîíà îá èïîòåêå ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå

ìîæåò áûòü çàëîæåíî íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, óêàçàííîå â ïóíêòå 1 ñòàòüè 130 ÃÊ

ÐÔ, ïðàâà íà êîòîðîå çàðåãèñòðèðîâàíû â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äëÿ ãîñóäàðñò-

âåííîé ðåãèñòðàöèè. Ïóíêò 1 ñòàòüè 130 ÃÊ ÐÔ îòíîñèò ê íåäâèæèìîìó èìóùåñò-

âó òîëüêî íåäâèæèìûå âåùè. Ñîãëàñíî ïóíêòó 1 ñòàòüè 131 ïðàâî ñîáñòâåííîñòè

íà íåäâèæèìûå âåùè ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Ïîýòîìó è îáùàÿ

äîëåâàÿ ñîáñòâåííîñòü íåñêîëüêèõ ëèö íà íåäâèæèìóþ âåùü ïîäëåæèò ãîñóäàðñò-

âåííîé ðåãèñòðàöèè. Òàêæå â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðàâèëàìè ÷àñòè âòîðîé ñòàòüè 251 è

ïóíêòà 2 ñòàòüè 223 ÃÊ ÐÔ ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîä ïðàâà

íà äîëþ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî. Ïîñêîëüêó âîçíèêíîâå-

íèå îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ïåðåõîä äîëåé â

ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü ïîäëåæàò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè,

ïîñòîëüêó ê ñäåëêàì ñ äîëÿìè â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü ïðèìåíÿ-

þòñÿ ïðàâèëà î ñäåëêàõ ñ íåäâèæèìîñòüþ. Ñëåäîâàòåëüíî, ê äîãîâîðó î çàëîãå

äîëè â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå ïðèìåíÿþòñÿ ïðàâèëà ÃÊ ÐÔ î çàëîãå íåäâè-

295

æèìîñòè è Çàêîíà îá èïîòåêå. Óêàçàííûé äîãîâîð ñîãëàñíî çàêîíîäàòåëüñòâó, äåé-

ñòâîâàâøåìó íà äàòó åãî çàêëþ÷åíèÿ, ïîäëåæàë íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ è

ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

8. Èñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâ, âûòåêàþùèõ èç äâóõ è áîëåå êðåäèòíûõ äîãîâî-

ðîâ, çàêëþ÷åííûõ ìåæäó îäíèìè è òåìè æå äîëæíèêîì è êðåäèòîðîì, ìîæåò áûòü

îáåñïå÷åíî îäíèì äîãîâîðîì îá èïîòåêå çäàíèÿ. Åñëè â ïîñëåäóþùåì ïðè óñòóïêå

êðåäèòîðîì (öåäåíòîì) ñâîèõ ïðàâ ïî îäíîìó èç ýòèõ êðåäèòíûõ äîãîâîðîâ òðåòü-

åìó ëèöó (öåññèîíàðèþ) ñ îäíîâðåìåííîé óñòóïêîé ïðàâ ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå

ñòîðîíû íå îïðåäåëÿò î÷åðåäíîñòü, â êîòîðîé èïîòåêà îáåñïå÷èâàåò èñïîëíåíèå

äîëæíèêîì îáÿçàòåëüñòâ ïåðåä íèìè, ïðèìåíÿþòñÿ íîðìû ñòàòüè 46 Çàêîíà îá

èïîòåêå. Âûðó÷åííàÿ îò ðåàëèçàöèè ïðåäìåòà èïîòåêè ñóììà ïîäëåæèò ðàñïðåäå-

ëåíèþ ìåæäó êðåäèòîðàìè ïðîïîðöèîíàëüíî ðàçìåðàì èõ òðåáîâàíèé, îáåñïå÷åí-

íûõ èïîòåêîé.

Êðåäèòíàÿ îðãàíèçàöèÿ, êîòîðîé áàíê óñòóïèë ñâîè ïðàâà òðåáîâàíèÿ ïî êðå-

äèòíîìó äîãîâîðó, çàêëþ÷åííîìó èì ñ àêöèîíåðíûì îáùåñòâîì, è ïðàâà ïî äîãî-

âîðó îá èïîòåêå, îáåñïå÷èâàþùåìó èñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâ ïî ýòîìó êðåäèòíî-

ìó äîãîâîðó, îáæàëîâàëà â ñóäåáíîì ïîðÿäêå îòêàç ó÷ðåæäåíèÿ þñòèöèè â

ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ê íåé ïðàâ ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå.

Ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè óêàçàëî, ÷òî äîãîâîðîì îá èïîòåêå çäàíèÿ, çàêëþ÷åí-

íûì ìåæäó áàíêîì è àêöèîíåðíûì îáùåñòâîì, áûëî îáåñïå÷åíî èñïîëíåíèå ýòèì

îáùåñòâîì îáÿçàòåëüñòâ ïî âîçâðàòó êðåäèòîâ, ïðåäîñòàâëåííûõ åìó áàíêîì íà

îñíîâàíèè äâóõ êðåäèòíûì äîãîâîðîâ. Â ñîîòâåòñòâèè ñ àáçàöåì âòîðûì ïóíêòà 1

ñòàòüè 43 Çàêîíà îá èïîòåêå î÷åðåäíîñòü çàëîãîäåðæàòåëåé óñòàíàâëèâàåòñÿ íà îñ-

íîâàíèè äàííûõ Åäèíîãî ðååñòðà î ìîìåíòå âîçíèêíîâåíèÿ èïîòåêè. Â Åäèíûé ðå-

åñòð áûëà âíåñåíà îäíà çàïèñü î ðåãèñòðàöèè îäíîãî äîãîâîðà îá èïîòåêå (îäíîé

èïîòåêè), îáåñïå÷èâàþùåãî èñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâ àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà ïå-

ðåä áàíêîì, âûòåêàþùèõ èç äâóõ êðåäèòíûõ äîãîâîðîâ. Ïîýòîìó äàííàÿ çàïèñü íå

ïîçâîëÿåò ó÷ðåæäåíèþ þñòèöèè ïðè ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ê êðåäèòíîé îðãàíèçà-

öèè ïðàâ ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå îïðåäåëèòü è óêàçàòü â Åäèíîì ðååñòðå î÷åðåä-

íîñòü äâóõ çàëîãîäåðæàòåëåé (áàíêà è êðåäèòíîé îðãàíèçàöèè) â îòíîøåíèè îäíî-

ãî ïðåäìåòà èïîòåêè.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïðèçíàë îòêàç íå îáîñíîâàííûì. Çàëîãîäàòåëü è çàëîãîäåð-

æàòåëü âïðàâå íà îñíîâàíèè îäíîãî äîãîâîðà îá èïîòåêå îäíîãî íåäâèæèìîãî èìó-

ùåñòâà îáåñïå÷èòü èñïîëíåíèå íåçàâèñÿùèõ äðóã îò äðóãà îáÿçàòåëüñòâ, âûòåêàþ-

ùèõ èç íåñêîëüêèõ ñàìîñòîÿòåëüíûõ äîãîâîðîâ. Ñîãëàñíî ïóíêòó 1 ñòàòüè 43

Çàêîíà îá èïîòåêå èìóùåñòâî, çàëîæåííîå ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå â îáåñïå÷åíèå

èñïîëíåíèÿ îäíîãî îáÿçàòåëüñòâà (ïðåäøåñòâóþùàÿ èïîòåêà), ìîæåò áûòü ïðåäîñ-

òàâëåíî â çàëîã â îáåñïå÷åíèå èñïîëíåíèÿ äðóãîãî îáÿçàòåëüñòâà òîãî æå èëè èíî-

ãî äîëæíèêà òîìó æå èëè èíîìó çàëîãîäåðæàòåëþ (ïîñëåäóþùàÿ èïîòåêà).

Â ñèëó ïóíêòà 5 ñòàòüè 46 Çàêîíà îá èïîòåêå ïðàâèëà îá óäîâëåòâîðåíèè òðå-

áîâàíèé çàëîãîäåðæàòåëåé ïî ïðåäøåñòâóþùåé è ïîñëåäóþùåé èïîòåêàì íå ïðè-

ìåíÿþòñÿ, åñëè çàëîãîäåðæàòåëåì ïî ïðåäøåñòâóþùåé è ïîñëåäóþùåé èïîòåêàì

ÿâëÿåòñÿ îäíî è òî æå ëèöî. Â ýòîì ñëó÷àå òðåáîâàíèÿ, îáåñïå÷åííûå êàæäîé èç

èïîòåê, óäîâëåòâîðÿþòñÿ â ïîðÿäêå î÷åðåäíîñòè, ñîîòâåòñòâóþùåé ñðîêàì èñïîë-

íåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùèõ îáÿçàòåëüñòâ, åñëè ôåäåðàëüíûì çàêîíîì èëè ñîãëàøåíè-

åì ñòîðîí íå ïðåäóñìîòðåíî èíîå.

296

Ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà èïîòåêè ñòîðîíû (áàíê è àêöèîíåðíîå îáùåñòâî)

èìåëè ïðàâî îïðåäåëèòü, â îòíîøåíèè êàêîãî èç êðåäèòíûõ îáÿçàòåëüñòâ èïîòåêà

áóäåò ñ÷èòàòüñÿ ïðåäøåñòâóþùåé, à êàêîãî — ïîñëåäóþùåé.

Ïðè óñòóïêå áàíêîì ïðàâ ïî îäíîìó èç êðåäèòíûõ äîãîâîðîâ òðåòüåìó ëèöó

(êðåäèòíîé îðãàíèçàöèè), ïîâëåêøåé ïåðåõîä ïðàâ ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå, áàíê è

ýòî ëèöî òàêæå ìîãëè îïðåäåëèòü î÷åðåäíîñòü, â êîòîðîé èõ ïðàâà òðåáîâàíèÿ

îáåñïå÷åíû èïîòåêîé îäíîãî îáúåêòà. Ïîñêîëüêó öåäåíò è öåññèîíàðèé îá ýòîì íå

äîãîâîðèëèñü, êàæäûé èç íèõ ÿâëÿåòñÿ êðåäèòîðîì ïî ñàìîñòîÿòåëüíîìó êðåäèò-

íîìó äîãîâîðó è îáà îíè âûñòóïàþò êàê ñîêðåäèòîðû (çàëîãîäåðæàòåëè) ïî îäíî-

ìó äîãîâîðó îá èïîòåêå è èìåþò ïðàâî ïîëó÷èòü óäîâëåòâîðåíèå ñâîèõ òðåáîâà-

íèé, îáåñïå÷åííûõ èïîòåêîé, èç ñóììû, âûðó÷åííîé îò ðåàëèçàöèè ïðåäìåòà

èïîòåêè, â ðàçìåðàõ, ïðîïîðöèîíàëüíûõ ðàçìåðàì ýòèõ òðåáîâàíèé (ñòàòüÿ 321 è

ïóíêò 1 ñòàòüè 334 ÃÊ ÐÔ).

Ïðè ýòîì èõ òðåáîâàíèÿ, îáåñïå÷åííûå èïîòåêîé, óäîâëåòâîðÿþòñÿ â ïîðÿäêå

î÷åðåäíîñòè, ñîîòâåòñòâóþùåé ñðîêàì èñïîëíåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùèõ îáÿçà-

òåëüñòâ (ïóíêò 5 ñòàòüè 46 Çàêîíà îá èïîòåêå). Ñîîòâåòñòâåííî, â çàâèñèìîñòè îò

ñðîêîâ èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâ, èõ òðåáîâàíèÿ äëÿ öåëåé îïðåäåëåíèÿ î÷åðåäíî-

ñòè èõ óäîâëåòâîðåíèÿ ðàññìàòðèâàþòñÿ êàê îáåñïå÷åííûå ïðåäøåñòâóþùåé èëè

ïîñëåäóþùåé èïîòåêîé (ïóíêòû 2-4 ñòàòüè 46 Çàêîíà îá èïîòåêå).

9. Çàëîãîäåðæàòåëü áûë âïðàâå îáðàòèòüñÿ ê ó÷ðåæäåíèþ þñòèöèè ñ çàÿâëåíè-

åì î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè èïîòåêè â ñèëó çàêîíà, ðàíåå íå çàðåãèñòðèðî-

âàííîé ó÷ðåæäåíèåì þñòèöèè, áåç âíåñåíèÿ ïëàòû çà òàêóþ ðåãèñòðàöèþ.

Áàíê îáæàëîâàë â ñóäåáíîì ïîðÿäêå óêëîíåíèå ó÷ðåæäåíèÿ þñòèöèè îò ðåãè-

ñòðàöèè â ïîëüçó áàíêà çàêîííîé èïîòåêè íà æèëûå ïîìåùåíèÿ, ïðèîáðåòåííûå

àêöèîíåðíûì îáùåñòâîì çà ñ÷åò êðåäèòà, ïðåäîñòàâëåííîãî åìó äëÿ ýòèõ öåëåé

áàíêîì.

Â õîäå ñóäåáíîãî ðàçáèðàòåëüñòâà àðáèòðàæíûé ñóä óñòàíîâèë, ÷òî êðåäèò áûë

ïðåäîñòàâëåí áàíêîì àêöèîíåðíîìó îáùåñòâó äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ æèëûõ ïîìåùåíèé

íà îñíîâàíèè äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå, çàêëþ÷åííîãî ìåæäó íèì

è çàêàç÷èêîì ñòðîèòåëüñòâà. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 77 Çàêîíà îá èïîòå-

êå, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî ôåäåðàëüíûì çàêîíîì èëè äîãîâîðîì, æèëîé äîì

èëè êâàðòèðà, ïðèîáðåòåííûå èëè ïîñòðîåííûå ñ èñïîëüçîâàíèåì êðåäèòíûõ

ñðåäñòâ áàíêà èëè èíîé êðåäèòíîé îðãàíèçàöèè ëèáî ñðåäñòâ öåëåâîãî çàéìà, ïðå-

äîñòàâëåííîãî äðóãèì þðèäè÷åñêèì ëèöîì íà ïðèîáðåòåíèå èëè ñòðîèòåëüñòâî æè-

ëîãî äîìà èëè êâàðòèðû, ñ÷èòàþòñÿ íàõîäÿùèìèñÿ â çàëîãå ñ ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåí-

íîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè çàåìùèêà íà æèëîé äîì èëè êâàðòèðó.

Â ñèëó ïóíêòà 2 ñòàòüè 20 Çàêîíà îá èïîòåêå ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè äîëæíî

áûëî îñóùåñòâèòü ðåãèñòðàöèþ çàêîííîé èïîòåêè â îòíîøåíèè íåäâèæèìîãî èìó-

ùåñòâà â ìîìåíò ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè îáùåñòâà íà ïîëó÷åííûå æè-

ëûå ïîìåùåíèÿ. Îäíàêî â òîò ìîìåíò òàêàÿ ðåãèñòðàöèÿ íå áûëà îñóùåñòâëåíà.

Â õîäå ïðîâåäåíèÿ ïðàâîâîé ýêñïåðòèçû ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèõ äîêóìåíòîâ,

ïðåäñòàâëåííûõ îáùåñòâîì äëÿ ðåãèñòðàöèè ñâîåãî ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà æè-

ëûå ïîìåùåíèÿ, ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè íå ñìîãëî âûÿâèòü ôàêò, ÷òî äåíåæíûå ñðåä-

ñòâà, ïåðå÷èñëåííûå àêöèîíåðíûì îáùåñòâîì çàêàç÷èêó ïî äîãîâîðó äîëåâîãî

ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå â êà÷åñòâå ïëàòû çà êâàðòèðû, áûëè ïðåäîñòàâëåíû îáùå-

ñòâó äëÿ ýòèõ öåëåé áàíêîì íà îñíîâàíèè êðåäèòíîãî äîãîâîðà. Ïîýòîìó ó÷ðåæäå-

297

íèå þñòèöèè è íå óñòàíîâèëî ôàêòà âîçíèêíîâåíèÿ çàêîííîé èïîòåêè áàíêà íà ýòè

êâàðòèðû.

Â ïîñëåäóþùåì áàíê îáðàòèëñÿ ê ó÷ðåæäåíèþ þñòèöèè ñ çàÿâëåíèåì î ðåãè-

ñòðàöèè èïîòåêè â ñèëó çàêîíà â îòíîøåíèè óêàçàííûõ æèëûõ ïîìåùåíèé. Îäíàêî

ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè íå ïðèíÿëî îò áàíêà äîêóìåíòû íà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñò-

ðàöèþ, òàê êàê çàÿâèòåëü íå ïðèëîæèë äîêóìåíòà îá îïëàòå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãè-

ñòðàöèè.

Àðáèòðàæíûé ñóä, ðàññìîòðåâ ïðåäñòàâëåííûå çàÿâèòåëåì äîêóìåíòû, ïðè-

çíàë óêëîíåíèå ó÷ðåæäåíèÿ þñòèöèè îò ïðèåìà äîêóìåíòîâ íà ðåãèñòðàöèþ çà-

êîííîé èïîòåêè íåïðàâîìåðíûì. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðàâèëàìè ïóíêòà 2 ñòàòüè 20

Çàêîíà îá èïîòåêå èïîòåêà â ñèëó çàêîíà ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè,

êîòîðàÿ îñóùåñòâëÿåòñÿ ó÷ðåæäåíèåì þñòèöèè áåç ïðåäñòàâëåíèÿ îòäåëüíîãî çà-

ÿâëåíèÿ è áåç îïëàòû ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Ïîñêîëüêó â íàðóøåíèå àáçà-

öà âòîðîãî ïóíêòà 2 ñòàòüè 20 ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè íå îñóùåñòâèëî ãîñóäàðñòâåí-

íóþ ðåãèñòðàöèþ èïîòåêè â ñèëó çàêîíà â ìîìåíò ðåãèñòðàöèè ïðàâà

ñîáñòâåííîñòè àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà íà ïðèîáðåòåííîå íåæèëîå ïîìåùåíèå,

áàíê êàê çàëîãîäåðæàòåëü ïî èïîòåêå â ñèëó çàêîíà áûë âïðàâå îáðàòèòüñÿ ê ó÷ðå-

æäåíèþ þñòèöèè ñ çàÿâëåíèåì î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Â ýòîì ñëó÷àå ïëà-

òà çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ íå äîëæíà âçèìàòüñÿ.

10. Ïðàâà ïî äîãîâîðó àðåíäû íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ, çàêëþ÷åííîìó íà ñðîê äî

îäíîãî ãîäà, ìîãóò áûòü ïðåäìåòîì çàëîãà. Îäíàêî ïîñêîëüêó äîãîâîð àðåíäû íå-

æèëîãî ïîìåùåíèÿ, çàêëþ÷åííûé íà ñðîê äî îäíîãî ãîäà, íå ïîäëåæèò ãîñóäàðñò-

âåííîé ðåãèñòðàöèè, äîãîâîð î çàëîãå ïðàâ ïî òàêîìó äîãîâîðó àðåíäû íå ÿâëÿåòñÿ

äîãîâîðîì èïîòåêè.

Àðåíäàòîð îáæàëîâàë â ñóäåáíîì ïîðÿäêå îòêàç ó÷ðåæäåíèÿ þñòèöèè â ãîñó-

äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà îá èïîòåêå ïðàâà àðåíäû íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ,

âûòåêàþùåãî èç äîãîâîðà àðåíäû, çàêëþ÷åííîãî íà îäèííàäöàòü ìåñÿöåâ. Îòêàç

ó÷ðåæäåíèÿ þñòèöèè áûë îáîñíîâàí òåì, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 2 ñòàòüè

651 ÃÊ ÐÔ è èíôîðìàöèîííûì ïèñüìîì Ïðåçèäèóìà Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî

Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 01.06.2000 ¹ 53 «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè

äîãîâîðîâ àðåíäû íåæèëûõ ïîìåùåíèé» äîãîâîð àðåíäû íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ íà

ñðîê äî îäíîãî ãîäà íå ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Ñîãëàñíî ïîä-

ïóíêòó 1 ñòàòüè 20 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà

íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì» îñíîâàíèåì äëÿ îòêàçà â ãîñóäàðñòâåííîé

ðåãèñòðàöèè ïðàâà èëè ñäåëêè ÿâëÿåòñÿ òî, ÷òî äàííîå ïðàâî èëè äàííàÿ ñäåëêà íå

ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Ïîñêîëüêó äîãîâîð àðåíäû íåæèëîãî ïî-

ìåùåíèÿ íà ñðîê äî îäíîãî ãîäà íå ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, íå ìî-

æåò áûòü îñóùåñòâëåíà è ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ äîãîâîðà îá èïîòåêå àðåíä-

íûõ ïðàâ, âûòåêàþùèõ èç òàêîãî äîãîâîðà.

Àðáèòðàæíûé ñóä îòêàçàë àðåíäàòîðó â óäîâëåòâîðåíèè åãî çàÿâëåíèÿ è ïðè-

çíàë îòêàç ó÷ðåæäåíèÿ þñòèöèè îáîñíîâàííûì ïî ñëåäóþùèì ïðè÷èíàì.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 1 ñòàòüè 5 Çàêîíà îá èïîòåêå ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå ìîæåò

áûòü çàëîæåíî íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, óêàçàííîå â ïóíêòå 1 ñòàòüè 130 ÃÊ ÐÔ,

ïðàâà íà êîòîðîå çàðåãèñòðèðîâàíû â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äëÿ ãîñóäàðñòâåí-

íîé ðåãèñòðàöèè. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 5 ýòîé æå ñòàòüè ïðàâèëà îá èïîòåêå

íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ñîîòâåòñòâåííî ïðèìåíÿþòñÿ ê çàëîãó ïðàâ àðåíäàòîðà

298

ïî äîãîâîðó îá àðåíäå òàêîãî èìóùåñòâà (ïðàâî àðåíäû), ïîñêîëüêó èíîå íå óñòà-

íîâëåíî ôåäåðàëüíûì çàêîíîì è íå ïðîòèâîðå÷èò ñóùåñòâó àðåíäíûõ îòíîøåíèé.

Òàêèì îáðàçîì, ïðàâà àðåíäàòîðà, âûòåêàþùèå èç äîãîâîðà àðåíäû íåäâèæè-

ìîãî èìóùåñòâà, íå ïîäëåæàùåãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, íå ìîãóò ÿâëÿòüñÿ

ïðåäìåòîì äîãîâîðà îá èïîòåêå. Ïîýòîìó äîãîâîð î çàëîãå ïðàâ àðåíäàòîðà, âûòå-

êàþùèõ èç òàêîãî äîãîâîðà àðåíäû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, íå ÿâëÿåòñÿ äîãîâî-

ðîì îá èïîòåêå è íå ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

11. Ñóä íå âïðàâå óñòàíàâëèâàòü î÷åðåäíîñòü ðåàëèçàöèè çàëîæåííîãî èìóùå-

ñòâà, åñëè òàêàÿ î÷åðåäíîñòü íå óñòàíîâëåíà ñîãëàøåíèåì çàëîãîäàòåëÿ è çàëîãî-

äåðæàòåëÿ.

Çàëîãîäåðæàòåëü îáðàòèëñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê çàëîãîäàòåëþ, ÿâ-

ëÿâøåìóñÿ è äîëæíèêîì ïî îáÿçàòåëüñòâó, îáåñïå÷åííîìó äîãîâîðîì î çàëîãå

öåííûõ áóìàã, äîãîâîðîì î çàëîãå òîâàðîâ â îáîðîòå è äîãîâîðîì îá èïîòåêå çäà-

íèÿ è çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, î âçûñêàíèè äîëãà è îá îáðàùåíèè âçûñêàíèÿ íà âñå çà-

ëîæåííîå èìóùåñòâî.

Àðáèòðàæíûé ñóä èñê óäîâëåòâîðèë, óêàçàâ â ðåøåíèè, ÷òî ðåàëèçàöèÿ çàëî-

æåííîãî èìóùåñòâà äîëæíà áûòü îñóùåñòâëåíà â î÷åðåäíîñòè, óñòàíîâëåííîé

ñòàòüåé 59 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Îá èñïîëíèòåëüíîì ïðîèçâîäñòâå»: ñíà÷àëà —

íà öåííûå áóìàãè, çàòåì — íà òîâàðû â îáîðîòå è ëèøü â ñëó÷àå íåäîñòàòî÷íîñòè

âûðó÷åííûõ îò ðåàëèçàöèè ýòèõ âèäîâ èìóùåñòâ äåíåæíûõ ñðåäñòâ äëÿ ïîãàøåíèÿ

äîëãà — çäàíèå è çåìåëüíûé ó÷àñòîê.

Çàëîãîäåðæàòåëü îáæàëîâàë ðåøåíèå ñóäà â êàññàöèîííóþ èíñòàíöèþ. Ñóä

êàññàöèîííîé èíñòàíöèè ðåøåíèå ñóäà ïåðâîé èíñòàíöèè â ÷àñòè óñòàíîâëåíèÿ

î÷åðåäíîñòè îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà çàëîæåííîå èìóùåñòâî îòìåíèë. Ñîãëàñíî

ñòàòüå 26 Çàêîíà ÐÑÔÑÐ «Î çàëîãå» â ñëó÷àå, åñëè ïðåäìåòîì çàëîãà ÿâëÿåòñÿ íå-

ñêîëüêî âåùåé èëè ïðàâ, çàëîãîäåðæàòåëü ïî ñâîåìó âûáîðó ìîæåò ïîëó÷èòü óäîâ-

ëåòâîðåíèå çà ñ÷åò âñåãî ýòîãî èìóùåñòâà ëèáî çà ñ÷åò êàêîé-ëèáî èç âåùåé (ïðàâ),

ñîõðàíÿÿ âîçìîæíîñòü âïîñëåäñòâèè ïîëó÷èòü óäîâëåòâîðåíèå çà ñ÷åò äðóãèõ âå-

ùåé (ïðàâ), ñîñòàâëÿþùèõ ïðåäìåò çàëîãà. Ïîñêîëüêó äîãîâîðàìè î çàëîãå è äîãî-

âîðîì îá èïîòåêå íå óñòàíîâëåíà íè î÷åðåäíîñòü, â êîòîðîé çàëîãîäåðæàòåëü èìå-

åò ïðàâî îáðàùàòü âçûñêàíèå íà çàëîæåííîå èìóùåñòâî, íè î÷åðåäíîñòü, â êîòîðîé

äîëæíà îñóùåñòâëÿòüñÿ åãî ðåàëèçàöèÿ, ñóä íå äîëæåí ñàì óñòàíàâëèâàòü òàêóþ

î÷åðåäíîñòü.

12. Çàêëþ÷åííîå ñòîðîíàìè ñîãëàøåíèå î âíåñóäåáíîì ïîðÿäêå îáðàùåíèÿ

âçûñêàíèÿ íà çàëîæåííîå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ìîæåò áûòü ðàñòîðãíóòî ñòîðî-

íàìè íå òîëüêî ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí, íî òàêæå ïî ðåøåíèþ ñóäà ïî òðåáîâàíèþ

îäíîé èç ñòîðîí â ñëó÷àÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì èëè ýòèì ñîãëàøåíèåì.

Çàëîãîäàòåëü îáðàòèëñÿ â ñóä ñ èñêîì î ðàñòîðæåíèè çàêëþ÷åííîãî ìåæäó

íèì è çàëîãîäåðæàòåëåì ñîãëàøåíèÿ î âíåñóäåáíîì ïîðÿäêå îáðàùåíèÿ âçûñêà-

íèÿ íà çàëîæåííîå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî. Çàëîãîäàòåëü ññûëàëñÿ íà ñóùåñòâåí-

íîå íàðóøåíèå çàëîãîäåðæàòåëåì ñâîèõ îáÿçàííîñòåé, ïðåäóñìîòðåííûõ ýòèì ñî-

ãëàøåíèåì.

Çàëîãîäåðæàòåëü, âîçðàæàÿ ïðîòèâ ïðåäúÿâëåííîãî òðåáîâàíèÿ, óêàçûâàë, ÷òî

Çàêîí îá èïîòåêå íå ïðåäóñìàòðèâàåò âîçìîæíîñòè ðàñòîðæåíèÿ ñîãëàøåíèÿ î

âíåñóäåáíîì ïîðÿäêå îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà çàëîæåííîå èìóùåñòâî íè ïî ñî-

ãëàøåíèþ ñòîðîí, íè ïî ðåøåíèþ ñóäà ïî òðåáîâàíèþ îäíîé èç ñòîðîí.

299

Àðáèòðàæíûé ñóä èñê óäîâëåòâîðèë. Ñîãëàøåíèå î âíåñóäåáíîì ïîðÿäêå îá-

ðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ ÿâëÿåòñÿ ïî ñâîåé ïðèðîäå ãðàæäàíñêî-ïðàâîâûì äîãîâîðîì,

îïðåäåëÿþùèì ãðàæäàíñêèå ïðàâà è îáÿçàííîñòè ñòîðîí. Òàêîé äîãîâîð ìîæåò

áûòü ðàñòîðãíóò ïî îñíîâàíèÿì è â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííûì íîðìàìè ÃÊ ÐÔ.

Â ÷àñòíîñòè, ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 450 ÃÊ ÐÔ ïî òðåáîâàíèþ îäíîé èç ñòîðîí

äîãîâîð ìîæåò áûòü ðàñòîðãíóò ïî ðåøåíèþ ñóäà òîëüêî ïðè ñóùåñòâåííîì íàðó-

øåíèè äîãîâîðà äðóãîé ñòîðîíîé, à òàêæå â èíûõ ñëó÷àÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ ÃÊ

ÐÔ, äðóãèìè çàêîíàìè èëè äîãîâîðîì.

Ïî óñëîâèÿì çàêëþ÷åííîãî ñîãëàøåíèÿ çàëîãîäåðæàòåëü ïðèíÿë íà ñåáÿ îáÿ-

çàòåëüñòâî íå ïîçäíåå ÷åì ÷åðåç 60 äíåé îáåñïå÷èòü ïðîâåäåíèå òîðãîâ ïî ïðîäàæå

çàëîæåííîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Îäíàêî òîðãè òàê è íå áûëè ïðîâåäåíû, ÷òî

â äàííîì ñëó÷àå ñ ó÷åòîì âñåõ îáñòîÿòåëüñòâ ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ñóùåñòâåííîå íà-

ðóøåíèå çàëîãîäåðæàòåëåì óñëîâèé ñîãëàøåíèÿ.

13. Ñîãëàøåíèå îá óñòóïêå ïðàâà ïî îáåñïå÷åííîìó èïîòåêîé îñíîâíîìó îáÿ-

çàòåëüñòâó äîëæíî áûòü ñîâåðøåíî â òîé æå ôîðìå, ÷òî è äîãîâîð, èç êîòîðîãî âîç-

íèêëî îáÿçàòåëüñòâî, à ïåðåõîä ïðàâ ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå äîëæåí áûòü çàðåãè-

ñòðèðîâàí â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äëÿ ðåãèñòðàöèè ýòîãî äîãîâîðà.

Àêöèîíåðíîå îáùåñòâî ïðåäúÿâèëî ê èíäèâèäóàëüíîìó ïðåäïðèíèìàòåëþ

èñê î âçûñêàíèè äîëãà ïî äîãîâîðó çàéìà è îá îáðàùåíèè âçûñêàíèÿ íà çäàíèå è çå-

ìåëüíûé ó÷àñòîê, êîòîðûå áûëè çàëîæåíû èì â îáåñïå÷åíèå èñïîëíåíèÿ ñâîèõ

îáÿçàòåëüñòâ ïî äîãîâîðó çàéìà. Ïðè ýòîì àêöèîíåðíîå îáùåñòâî ññûëàëîñü íà òî,

÷òî ïðàâî òðåáîâàòü îò ïðåäïðèíèìàòåëÿ âîçâðàòà äîëãà áûëî óñòóïëåíî åìó îá-

ùåñòâîì ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ (ïåðâîíà÷àëüíûì êðåäèòîðîì ïî äîãî-

âîðó çàéìà) íà îñíîâàíèè çàêëþ÷åííîãî ìåæäó íèìè â ïðîñòîé ïèñüìåííîé ôîðìå

ñîãëàøåíèÿ îá óñòóïêå ïðàâà. Ïîñêîëüêó ñîãëàøåíèåì îá óñòóïêå íå áûëî ïðåäó-

ñìîòðåíî èíîå, òî â ñîîòâåòñòâèè ñ àáçàöåì ïåðâûì ïóíêòà 3 ñòàòüè 47 Çàêîíà îá

èïîòåêå ê àêöèîíåðíîìó îáùåñòâó êàê öåññèîíàðèþ ïî îñíîâíîìó îáÿçàòåëüñòâó

ïåðåøëè è ïðàâà ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå, ïðèíàäëåæàùèõ èíäèâèäóàëüíîìó ïðåä-

ïðèíèìàòåëþ çäàíèÿ è çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðûé áûë çàêëþ÷åí ìåæäó íèì è

îáùåñòâîì ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ.

Àðáèòðàæíûé ñóä óäîâëåòâîðèë èñê àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà î âçûñêàíèè ñ

èíäèâèäóàëüíîãî ïðåäïðèíèìàòåëÿ äîëãà ïî äîãîâîðó çàéìà è îòêàçàë â óäîâëå-

òâîðåíèè òðåáîâàíèÿ îá îáðàùåíèè âçûñêàíèÿ íà çäàíèå è çåìåëüíûé ó÷àñòîê, çà-

ëîæåííûå ïðåäïðèíèìàòåëåì â îáåñïå÷åíèå èñïîëíåíèÿ èì ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ ïî

äîãîâîðó çàéìà. Ñóä óêàçàë, ÷òî ïðè óñòóïêå ïðàâ ïî îñíîâíîìó îáÿçàòåëüñòâó, èñ-

ïîëíåíèå êîòîðîãî îáåñïå÷åíî äîãîâîðîì îá èïîòåêå, ê öåññèîíàðèþ ïåðåõîäÿò è

ïðàâà ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå. Êàê ïðåäóñìîòðåíî àáçàöåì âòîðûì ïóíêòà 3 ñòàòüè

47 Çàêîíà îá èïîòåêå, óñòóïêà ïðàâ ïî îáåñïå÷åííîìó èïîòåêîé îáÿçàòåëüñòâó (îñ-

íîâíîìó îáÿçàòåëüñòâó) â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 389 ÃÊ ÐÔ äîëæíà áûòü

ñîâåðøåíà â òîé ôîðìå, ÷òî è äîãîâîð, èç êîòîðîãî ýòî îáÿçàòåëüñòâî âîçíèêëî. Òàê

êàê äîãîâîð çàéìà áûë çàêëþ÷åí â ïðîñòîé ïèñüìåííîé ôîðìå, óñòóïêà òðåáîâà-

íèÿ, âûòåêàþùåãî èç ýòîãî äîãîâîðà, õîòÿ áû îíà è âëåêëà óñòóïêó ïðàâà ïî äîãî-

âîðó èïîòåêè, çàêëþ÷åííîìó â íîòàðèàëüíîé ôîðìå, äîëæíà áûëà áûòü ñîâåðøåíà

â ýòîé æå ôîðìå.

Âìåñòå ñ òåì â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 2 ñòàòüè 389 ÃÊ ÐÔ óñòóïêà òðåáîâàíèÿ

ïî ñäåëêå, òðåáóþùåé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, äîëæíà áûòü çàðåãèñòðèðî-

âàíà â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äëÿ ðåãèñòðàöèè ýòîé ñäåëêè, åñëè èíîå íå óñòàíîâ-

300