Практическое пособие. — М.: Дашков и К°, 2004. — 620 с. — ISBN
5-94798-317-6.
Книга построена на основе действующих российских нормативных актов
и содержит базовый материал в виде опорных бизнес-схем (идеограмм),
раскрывающих способы получения земельных участков в собственность и
механизм осуществления деловых операций на рынке земли.
Особенность земли как товара
Понятие товара-земля
Потребительские свойства земли как товара
Право собственности на землю
Субъекты и объекты собственности
Содержание права собственности на землю
Виды и формы земельной собственности
Способы получения и прекращения прав на земельные участки
Оформление прав на земельные участки
Государственное регулирование земельных отношений
Защита прав на землю и государственный земельный контроль
Государственный земельный кадастр России
Общая модель земельного рынка
Система рынка земли
Характеристика земельного рынка
Признаки сегментирования рынка земли
Виды сделок с земельными участками
Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом
Форма сделок с объектами недвижимости
Купля-продажа земель различных категорий
Порядок продажи земельных участков для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства
Сделки с землями сельскохозяйственного назначения
Организация и проведение торгов по продаже государственных и муниципальных земельных участков или права их аренды
Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями, зданиями и сооружениями
Мена земельных участков
Аренда земельных участков
Понятие, принципы и функции аренды земель
Виды и формы арендной платы за земельные участки
Права и обязанности сторон аренды земельных участков
Практика предоставления земель в аренду
Аренда земельной доли
Продажа права аренды земельных участков в Москве и внесение прав землепользования в уставный капитал ОАО
Дарение и наследование земельных участков
Правовое регулирование дарения земельных участков
Порядок оформления сделки дарения земельного участка
Правовое регулирование наследования земельных участков
Залог (ипотека) земельных участков
Общие положения об ипотеке земель
Содержание, форма и порядок заключения и регистрации договора о залоге
Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников земельных участков
Примеры договора передачи земельного участка под выплату ренты
Договор пожизненного содержания с иждивением
Договор постоянной ренты
Плата за землю и принципы оценки стоимости земли
Факторы, влияющие на стоимость земельных участков
Принципы оценки стоимости земельных участков
Нормативная и кадастровая оценка стоимости земли
Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
Кадастровая оценка земель лесного фонда
Кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения
Государственная кадастровая оценка земель поселений (ГКОЗП)
Методы оценки рыночной стоимости земли
Метод сравнительного анализа продаж (САП)
Метод распределения (переноса или соотнесения)
Метод выделения (изъятия)
Доходный подход к оценке земельных участков
Метод прямой капитализации земельного дохода (ренты)
Понятие товара-земля
Потребительские свойства земли как товара
Право собственности на землю
Субъекты и объекты собственности
Содержание права собственности на землю
Виды и формы земельной собственности
Способы получения и прекращения прав на земельные участки
Оформление прав на земельные участки
Государственное регулирование земельных отношений
Защита прав на землю и государственный земельный контроль
Государственный земельный кадастр России
Общая модель земельного рынка
Система рынка земли
Характеристика земельного рынка
Признаки сегментирования рынка земли
Виды сделок с земельными участками
Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом
Форма сделок с объектами недвижимости
Купля-продажа земель различных категорий
Порядок продажи земельных участков для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства
Сделки с землями сельскохозяйственного назначения
Организация и проведение торгов по продаже государственных и муниципальных земельных участков или права их аренды
Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями, зданиями и сооружениями
Мена земельных участков
Аренда земельных участков
Понятие, принципы и функции аренды земель
Виды и формы арендной платы за земельные участки
Права и обязанности сторон аренды земельных участков
Практика предоставления земель в аренду
Аренда земельной доли
Продажа права аренды земельных участков в Москве и внесение прав землепользования в уставный капитал ОАО
Дарение и наследование земельных участков
Правовое регулирование дарения земельных участков
Порядок оформления сделки дарения земельного участка
Правовое регулирование наследования земельных участков
Залог (ипотека) земельных участков
Общие положения об ипотеке земель
Содержание, форма и порядок заключения и регистрации договора о залоге
Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников земельных участков
Примеры договора передачи земельного участка под выплату ренты
Договор пожизненного содержания с иждивением
Договор постоянной ренты
Плата за землю и принципы оценки стоимости земли
Факторы, влияющие на стоимость земельных участков
Принципы оценки стоимости земельных участков
Нормативная и кадастровая оценка стоимости земли
Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
Кадастровая оценка земель лесного фонда
Кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения
Государственная кадастровая оценка земель поселений (ГКОЗП)
Методы оценки рыночной стоимости земли
Метод сравнительного анализа продаж (САП)
Метод распределения (переноса или соотнесения)
Метод выделения (изъятия)
Доходный подход к оценке земельных участков
Метод прямой капитализации земельного дохода (ренты)