
Глава четвертая. Гражданско-правовое регулирование
137
вом. Однако эти отношения таковы по своей природе, что они не могут
быть объяснены только через категории товарного хозяйства. Советское
государство здесь не просто санкционирует складывающиеся в связи
с существованием товарного производства имущественные отношения,
а активно воздействует на них, ставя своей целью обеспечить справед-
ливое распределение жилья, максимально оградить интересы граждан
в неразрывном сочетании с интересами общества в целом.
Если обратиться, например, к порядку вступления сторон в соот-
ветствующие договорные соглашения, то сразу же бросается в глаза,
что характерные черты этого порядка предопределены особенностями
распределения жилья и кредитов, осуществляемого в административ-
но-правовых формах
1
. Именно поэтому договор жилищного найма сам
по себе не является основанием возникновения комплекса прав и обя-
занностей сторон, в своей совокупности образующих структурно слож-
ное обязательство жилищного найма; указанное обязательство возни-
кает на основе сложного фактического состава
2
, решающая роль в кото-
ром принадлежит индивидуальному административному акту – ордеру.
Г.И. Петрищева высказала предположение, согласно которому «в неда-
леком будущем, когда вследствие ликвидации недостатка жилья исчезнет
необходимость централизованного распределения жилой площади, для воз-
никновения жилищных правоотношений будет достаточно договора о най-
ме жилого помещения, заключенного между домоуправлением и съемщи-
ком»
3
. То, что со временем усилится роль договорного способа регулирова-
ния жилищных отношений, сомнений не вызывает. Но правильно ли, что
«в недалеком будущем» договор будет е д и н с т в е н н ы м основанием
возникновения жилищных правоотношений? Такое предположение окажет-
ся верным, если отношения по жилищному найму будут целиком включены
в область товарного обращения. Однако едва ли развитие имущественных
отношений рассматриваемого вида пойдет по этому пути. Г.И. Петрище-
ва не учитывает того, что в соответствии со стоимостью жилищного строи-
тельства и уровнем квартирной платы здесь существенную роль играют на-
чала бесплатного распределения, сочетающиеся с ведущей формой распре-
деления при социализме – распределением по количеству и качеству труда.
Очевидно, что и в «недалеком будущем» определенные формы централизо-
ванного распределения жилья сохранятся. Н о х а р а к т е р этих форм,
1
См., например, ст. 23 постановления ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г.
«О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах»
(СЗ СССР. 1937. № 69. Ст. 314).
2
См.: Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. Госюриздат,
1956. С. 112; Петрищева Г.И. Основания возникновения жилищных правоотношений
в государственном жилищном фонде. Свердловск, 1958. С. 59–61.
3
Петрищева Г.И. Указ. соч. С. 60.