
ной защиты граждан в виде предо-
ставления им указанных компенса-
ций (субсидий) в пределах соци-
альной нормы площади жилья и
нормативов потребления комму-
нальных услуг с учетом прожиточ-
ного минимума, совокупного дохо-
да семьи и действующих льгот.
Компенсации предоставляются орга-
нами государственной власти
субъектов РФ и органами местного
самоуправления. Социальная нор-
ма площади жилья определяется
как минимальный размер предос-
тавления на данной территории
жилых помещений, устанавливае-
мый органами государственной вла-
сти субъектов РФ в зависимости
от достигнутого уровня жилищной
обеспеченности, состава семьи, при-
меняемых типов жилых помеще-
ний в домах жилищного фонда
социального использования и дру-
гих факторов.
В обобщенном виде приоритет-
ные направления жилищной ре-
формы и ее задачи были сформу-
лированы в государственной целе-
вой программе «Жилище» 1993. В
целях оказания гражданам помощи
в строительстве и приобретении
жилья, расширения использования
средств населения и иных внебюд-
жетных источников финансирова-
ния в жилищной сфере был принят
ряд нормативных актов, способ-
ствующих развитию этого направ-
ления государственной жилищной
политики. В их числе Указы Пре-
зидента РФ от 10 июня 1994 «О
жилищных кредитах», «О мерах
по обеспечению достройки не за-
вершенных строительством жилых
домов», «О выпуске и обращении
жилищных сертификатов», Указ
от 29 марта 1996 «О государствен-
ной поддержке граждан в строи-
тельстве и приобретении жилья».
Согласно Указу «О жилищных
кредитах» гражданам предоставле-
но право получить на строитель-
ство и приобретение жилья, обуст-
ройство земельных участков заем-
ные средства на коммерческой
основе.
Указом « О выпуске и обраще-
нии жилищных сертификатов» ут-
верждено Положение, регулирую-
щее порядок выпуска и обращения
жилищных сертификатов - особо-
го вида облигаций с индексируемой
номинальной стоимостью, удосто-
веряющих, в частности, право их
собственника на приобретение квар-
тиры при условии приобретения
пакета жилищных сертификатов.
Особое внимание уделяется про-
блеме обеспечения жильем воен-
нослужащих. 20 января 1998 Пра-
вительством РФ утверждена феде-
ральная целевая программа «Госу-
дарственные жилищные сертифи-
каты», предусматривающая обес-
печение в 1998-2002 постоянным
жильем военнослужащих, увольня-
емых с военной службы, граждан,
уволенных с военной службы, а
также членов их семей.
Важным этапом в обновлении и
дальнейшем развитии жилищного
законодательства стало принятие
первой и второй частей ГК РФ,
введенных в действие соответст-
венно 1 января 1995 и 1 марта
1996.
Новый ГК закрепил деление
найма жилого помещения на наем
жилого помещения в государствен-
ном и муниципальном жилищном
фонде социального использования
и наем жилого помещения, осуще-
ствляемый возмездно, на коммер-
ческих началах (так называемый
«коммерческий наем»). Особеннос-
тями коммерческого найма являют-
ся срочность (от 1 года до 5 лет),
установление размера платы за