П.В. Крашенинников. Жилищное право
102
тельские показания, но не лишает их права приводить письменные
и иные доказательства. Здесь уместно отметить то обстоятельство,
что в отличие от основной части сделок с жильем договоры найма
жилого помещения не подлежат государственной регистрации.
Во-вторых, гарантируется сохранение договора найма при пере-
ходе права собственности (ст. 675 ГК РФ), хозяйственного ведения
или оперативного управления. При отчуждении собственником (об-
ладателем права хозяйственного ведения либо оперативного управ-
ления) жилого помещения приобретатель становится наймодателем
до окончания срока договора на тех же условиях, что и предыдущий
собственник. В случае нарушения прав со стороны нового наймодате-
ля в соответствии со ст. 305 ГК РФ наниматель имеет право на защиту
своего владения.
В-третьих, устанавливается обязанность нанимателя исполь-
зовать жилье только по целевому назначению для проживания,
обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его
в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если
стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоя-
тельно вносить коммунальные платежи (п. 1 ст. 671, ст. 678 и п. 1
ст. 681 ГК РФ).
В-четвертых, формулируя обязанности наймодателя, ГК РФ, с од-
ной стороны, вводит нормы, распространяющиеся на любые жилые
помещения, и, с другой стороны, выделяет регламентацию найма, где
объектом выступают квартиры либо изолированные комнаты в мно-
гоквартирных домах. К общим нормам относятся: 1) регулирование
обязанности передать нанимателю свободное жилое помещение и,
что немаловажно, в состоянии, пригодном для проживания; 2) поло-
жение о том, что если иное не установлено договором, обязанностью
наймодателя является капитальный ремонт сданного внаем жило-
го помещения. Для наймодателей жилых помещений, находящихся
в многоквартирных домах, устанавливается обязанность осуществ-
лять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится
сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать
предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных
услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества много-
квартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении.
Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем
жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет