5. Опекуны не вправе заключать договоры о передаче в пользование имущества
подопечного от его имени, а попечители - давать согласие на заключение таких договоров,
если срок использования имущества превышает пять лет. В исключительных случаях при
наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, орган
опеки и попечительства вправе дать предварительное разрешение на его заключение.
6. Опекун вправе приобретать от имени подопечного (а попечитель - давать согласие на
приобретение) лишь те ценные бумаги, которые указаны ему органом опеки и
попечительства. Приобретенные ценные бумаги на основании указания органа опеки и
попечительства подлежат сдаче на хранение в банк или передаче в доверительное
управление.
7. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению за
исключением случаев:
- принудительного обращения взыскания по основаниям, установленным законом, в том
числе обращения взыскания на предмет залога в установленном законом порядке;
- отчуждения недвижимого имущества подопечного по договору ренты;
- отчуждения недвижимого имущества подопечного по договору мены, если такой
договор совершается к выгоде подопечного;
- отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих
подопечному, при переезде его на другое постоянное место жительства.
В последнем случае продажа жилого помещения подопечного допускается при условии
приобретения в его собственность не позднее, чем по истечении двух месяцев со дня
прекращения права собственности на это помещение, другого недвижимого имущества,
отвечающего требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым
помещениям, и имеющего стоимость не менее стоимости прежнего жилого помещения. В
целях обеспечения этого условия орган опеки и попечительства обязан по истечении
указанного срока направить запрос о приобретении подопечным жилого помещения в
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, по месту нового места жительства подопечного. При отсутствии сведений о
новом месте жительства подопечного применяются правила пункта 5 статьи 7 настоящего
Федерального закона.
При обнаружении несоблюдения условия о приобретении другого жилого помещения
орган опеки и попечительства обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного
с требованием о расторжении договора продажи принадлежавшего ему жилого
помещения в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Жилое помещение, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату. Убытки,
возникшие у покупателя и подопечного, подлежат взысканию с опекуна (попечителя).
Статья 19. Разрешение органа опеки и попечительства, выдаваемое опекунам и
попечителям
1. В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не
вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а
попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену
или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное
пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,
раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих
уменьшение имущества подопечного.
Разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, когда
действия опекуна (попечителя) могут повлечь уменьшение имущества подопечного, в
частности, при отказе его от иска, поданного в интересах подопечного, при заключении в
судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного, при заключении
мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором
подопечный является взыскателем, при отказе от наследства от имени подопечного.