принудительно из имущества должника: часть этого имущества, а если нужно, то и все имущество, будет
продано общественной властью, и полученная ценность пойдет на удовлетворение кредитора. Но
нередко верителю может грозить опасность, что этого имущества окажется недостаточно для
удовлетворения всех предъявленных к нему требований. Ввиду возможности подобных последствий
верители стараются обеспечить себя заранее или привлечением к обязательству других лиц, имущество
которых также отвечало бы за обязательство должника, или же выделением из всего состава имущества
должника известной, индивидуально определенной части, которая должна служить исключительным
средством удовлетворения только данного требования, с устранением прочих кредиторов. Этой цели
отвечают поручительство и залог. Иногда кредитор бывает чрезвычайно заинтересован в том, чтобы
должник исполнил то именно действие, к которому он обязался. Поэтому он старается побудить его к
точному выполнению опасением еще более невыгодных последствий при уклонении. Этой цели служат
по преимуществу задаток и неустойка.
Таким образом, средствами обеспечения обязательств являются: 1) задаток, 2) неустойка, 3)
поручительство и 4) залог и заклад. В практике встречаются и некоторые иные способы, например
отнятие паспорта или задержание самого должника. Однако та и другая мера, как совершенно
противозаконные, не могут составить предмета нашего рассмотрения.
I. Задаток. "Можно смело сказать, - замечает г-н Исаченко, - что ни одна сделка, заключаемая
русским народом, в которой исполнение предполагается во времени, не обходится без задатка:
совершается ли купля-продажа, покупщик дает задаток продавцу; заключается ли договор о найме
имущества или о личном найме, наниматель дает задаток; подряжается ли кто что-либо доставить,
устроить, сделать, задаток дается подрядчику; стоит выйти в базарный день на рынок в любом русском
городишке, чтобы увидеть, что крестьянин не всегда повезет с рынка какой-нибудь мешок хлеба или
овса, не получив прежде задатка". Действительно, задаток имеет в русском быту громадное значение,
каким он далеко не пользуется на Западе. Тем более странно отсутствие в русском законодательстве
общих постановлений о задатке, которого оно касается только по поводу запродажи, казенных подрядов
и поставок, а также продажи с торгов.
Задатком называется производимая при самом заключении договора уплата части денежной
суммы, следуемой от одного лица другому за исполнение условленного действия. Задаток возможен в
тех обязательственных отношениях, в которых одно лицо обязывается уплатить другому денежную
сумму. Задаток составляет предваренное исполнение, уплату части ранее того времени, когда должно
быть уплачено все. Поэтому не подходит под понятие о задатке обозначаемое этим же названием взятие
некоторой суммы в обеспечение выполнения личной услуги: например, при найме рабочих, извозчиков
наниматели берут с них "в задаток" 20 или более копеек. Здесь денежная сумма уплачивается не тем,
кто должен платить, а тем, кто должен получить. Такое отношение неправильно называется задатком,
потому что это залог. Следует заметить, что с бытовой точки зрения задаток имеет двоякое значение: a)
способа обеспечения обязательств и b) момента совершения договора. По народному представлению,
как скоро задаток дан и принят, значит договор заключен бесповоротно. Здесь мы рассматриваем
задаток только в первом его значении.
Обеспечение, достигаемое задатком, заключается в том, что лицо, уплатившее задаток,
заинтересовано уже в исполнении обязательства, потому что в противном случае оно рискует
задаточной суммой. Значение выданного и полученного задатка состоит в том, что при неисполнении
действия, составляющего содержание обязательства, лицо, давшее задаток, теряет его, а лицо,
получившее задаток, если не исполнит своей обязанности, должно возвратить его. В том случае, когда
неисполнение наступает по вине контрагентов, вследствие случайной невозможности, задаток должен
быть возвращен (т.X, ч.1, ст.1518). Такого, единственно правильного и юридически возможного, взгляда
на задаток придерживалась первоначально кассационная практика, пока позднее не стала постепенно
уклоняться от него и, наконец, признала, что лицо, давшее задаток, не теряет права на обратное
получение его, если даже исполнение не осуществилось по его вине (кас. реш. 1874, N 859). Вместе с
таким выводом отвергается всякое значение за задатком. Впрочем, в последнее время Сенат отказался
от этого взгляда (кас. реш. 1892, N 12).
Трудность вопроса заключается в том, освобождается ли лицо, давшее задаток, оставлением его
в руках получившего от своей главной обязанности, прекращается ли его обязательство с потерей
задатка или нет? Например, кто-нибудь нанимает квартиру на год и дает хозяину дома задаток, а потом
находит более удобное помещение. Можно ли считать его освобожденным от договора имущественного
найма или же он продолжает быть связанным и хозяин дома может взыскать с него всю плату за
квартиру? Присоединением задатка к обязательственному отношению последнее не изменяется, а
только осложняется. Право лица, получившего задаток, не уменьшается, а, напротив, увеличивается
вследствие обеспечения обязательства. Поэтому от него зависит или удовольствоваться оставшимся в
его руках задатком, или же настаивать на исполнении обязательства, потому что это право
принадлежало бы ему, если бы обязательство не было обеспечено. Обращаясь к приведенному примеру,
мы должны разрешить его в том смысле, что хозяин дома, воспользовавшись задатком, может считать
обязательство расторгнутым и отдать квартиру другому; но он может, если квартира останется пустой,
требовать от нанимателя, чтобы тот уплатил ему наемную плату за весь условленный срок, засчитывая в