Закону 18 июня 1892 г., если занимающийся скупкой хлеба у крестьян приобрел у них по несоразмерно
низкой цене хлеб на корню, снопами или зерном, воспользовавшись заведомо тягостным положением
продавцов, то он обязывается доплатить последним разницу между уплаченной суммой и
действительной ценой проданного хлеба (т.XV, Устав о наказаниях, ст.1804). Значительное
несоответствие продажной цены действительной стоимости имения служит одним из признаков наличия
условий для опровержения сделки, совершенной несостоятельным должником с целью скрыть свое
имущество от взыскания кредиторов (кас. реш. 1891, N 62; 1888, N 3).
d. Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на покупщика.
Обмен допустим при условии, что каждая сторона предоставит другой возможность полного
распоряжения вещами, а это может быть достигнуто только перенесением права собственности. Поэтому
представляется совершенно ошибочным мнение, например, Виндшейда, основанное на римском праве,
будто "достаточно, чтобы вещь перешла в состав имущества покупщика. Нет необходимости
устанавливать какое-либо право на купленную вещь, необходимо только предоставление пользования
правом". При этом забывается, что имущество есть понятие юридическое, а не только экономическое,
что, с указанной точки зрения, всякое возмездное пользование чужой вещью должно быть признано
куплей-продажей; и действительно, в нашем крестьянском быту употребляется выражение "купить
десятину или полосу" - в смысле аренды. Можно пойти далее и признать, что рабочая сила, труд могут
быть куплены, а потому договор личного найма превратится в договор купли-продажи. Но
юриспруденция должна устанавливать точные определения, а не допускать такого смешения понятий.
Римскому праву следует законодательство французское (livrer § 1582); напротив, по Германскому
уложению продавец вещи обязуется доставить покупщику право собственности на нее (§ 433).
II. Заключение договора. Как и всякий договор, купля-продажа предполагает соглашение воли
двух лиц относительно всех существенных условий сделки, в данном случае относительно вещи и цены.
Совершение купли-продажи совпадает с моментом состоявшегося соглашения, со временем принятия
сделанного предложения. Так, например, выставка в витрине товара с обозначением цены должна быть
признана за предложение, и заявленная готовность внести требуемую сумму достаточна для
совершения договора. Однако иногда свободное соглашение сторон подвергается со стороны закона
некоторому стеснению. У нас это имеет место при выкупе родовых имений (т.X, ч.1, ст.1367), при
отчуждении экспроприированных участков (т.X, ч.1, ст.590), при продаже доли в общей собственности
(т.X, ч.1, ст.548 и 555).
Продаваемая вещь должна быть способна к отчуждению. Она должна быть свободна от ареста,
если это движимость (т.X, ч.1, ст.1394), она должна быть свободна от запрещения, если это
недвижимость (т.X, ч.1, ст.1388). В последнем случае продажа возможна только под условием внесения
всей суммы взыскания, вследствие которого состоялось запрещение, или представления другой
недвижимости в обеспечение долга. Кроме того, продаваемая вещь должна быть в полном
распоряжении продавца на праве собственности (т.X, ч.1, ст.1384 и 1389). Следовательно, купля-продажа
чужой вещи будет недействительна (т.X, ч.1, ст.1386 и 1387), хотя бы вещь была во временном или
пожизненном пользовании продавца. Отсюда же следует, что купля-продажа предполагает наличие
вещи, состоящей во владении продавца, а потому не может быть продана вещь, еще не существующая,
например будущий урожай. Между тем сделки последнего рода весьма нередки в нашем быту, когда
продаются урожаи вперед за несколько лет, и практика признала эти сделки куплей-продажей. Признав, с
одной стороны, что договор купли-продажи совершается не иначе как на вещь определенную и притом
состоящую уже во владении продавца, а не могущую поступить к нему каким-либо образом
впоследствии (кас. реш. 1870, N 1381), судебная практика допускает, с другой стороны, продажу будущей
вещи, например, будущего урожая. В доказательство возможности такой сделки приводится следующее
соображение: то обстоятельство, что проданные продукты в момент продажи еще не существовали, не
может служить препятствием к признанию договора продажей, так как продавцу, собственнику земли,
принадлежит право и на ее продукты (кас. реш. 1880, N 94). При этом, однако, упускается из виду, что
право собственности на несуществующую вещь немыслимо, что из права собственности на землю
нельзя выводить права собственности на плоды, еще не появившиеся. Поэтому так называемая продажа
будущего урожая в действительности будет запродажей. Выводом из того же положения будет
недействительность продажи предполагаемого наследства (т.X, ч.1, ст.1389). С другой стороны, и
продажа вещи, уже не существующей в момент заключения договора, будет недействительна.
Продается, например, пароход, который сгорел накануне дня совершения сделки, покупщик не вправе
утверждать, что, в силу договора, он имеет право на страховую сумму сгоревшего парохода, не вправе и
продавец настаивать на исполнении договора, требовать цены парохода с оставлением в пользу
приобретателя остатков судна и страховой суммы.
Форма купли-продажи различается, смотря по тому, продается ли движимая или недвижимая
вещь.
1. Для купли-продажи движимых вещей закон не устанавливает письменной формы, а потому
словесное соглашение совершенно достаточно для силы договора и существование его может быть
подтверждено свидетельскими показаниями. Совершенно неосновательно наша практика предписывает
письменную форму для купли-продажи речных судов, основываясь на ст.79, т.X, ст.1 Пол. о каз. подр. и