Стаценко С.Н. Сборник постановлений Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по гражданским делам

Подождите немного. Документ загружается.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè îòêàçàë èñòöó â óäîâëåòâîðåíèè èñêà, îò-

ìåòèâ, ÷òî íà îñíîâàíèè ïóíêòà 2 ñòàòüè 429 ÃÊ ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð çàêëþ-

÷àåòñÿ â ôîðìå, óñòàíîâëåííîé äëÿ îñíîâíîãî äîãîâîðà. Ïîñêîëüêó äîãîâîð àðåí-

äû çäàíèÿ ïîäëåæàë ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â ñèëó ïóíêòà 2 ñòàòüè 651 ÃÊ,

òî è ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð òàêæå ïîäëåæàë ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Íå-

ñîáëþäåíèå ïðàâèë î ôîðìå ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà âëå÷åò åãî íè÷òîæíîñòü.

Ñóä êàññàöèîííîé èíñòàíöèè îòìåíèë ðåøåíèå ñóäà ïåðâîé èíñòàíöèè è

óäîâëåòâîðèë èñê î ïîíóæäåíèè çàêëþ÷èòü äîãîâîð àðåíäû, óêàçàâ, ÷òî â ñèëó

ïóíêòà 2 ñòàòüè 429 ÃÊ ê ïðåäâàðèòåëüíîìó äîãîâîðó ïðèìåíÿþòñÿ òîëüêî ïðàâèëà

î ôîðìå îñíîâíîãî äîãîâîðà. Óñòàíîâëåííîå ïóíêòîì 2 ñòàòüè 651 ÃÊ óñëîâèå îá

îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà àðåíäû çäàíèÿ èëè ñîîðóæå-

íèÿ íà ñðîê íå ìåíåå îäíîãî ãîäà íå ÿâëÿåòñÿ ýëåìåíòîì ôîðìû ýòîãî äîãîâîðà.

Ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð, ïî êîòîðîìó ñòîðîíû îáÿçàëèñü çàêëþ÷èòü äîãîâîð

àðåíäû çäàíèÿ, ïîäëåæàùèé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, íå ÿâëÿåòñÿ òàêæå è

ñäåëêîé ñ íåäâèæèìîñòüþ, èñõîäÿ èç òðåáîâàíèé ñòàòüè 164 ÃÊ. Ïðåäìåòîì ïðåä-

âàðèòåëüíîãî äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüñòâî ñòîðîí ïî ïîâîäó çàêëþ÷åíèÿ áóäó-

ùåãî äîãîâîðà, à íå îáÿçàòåëüñòâà ïî ïîâîäó íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà.

Ñ ó÷åòîì èçëîæåííîãî ñóä êàññàöèîííîé èíñòàíöèè ïðèçíàë, ÷òî ïðåäâàðè-

òåëüíûé äîãîâîð íå ïîäëåæàë ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

15. Ñîãëàøåíèå, îïðåäåëÿþùåå ðàçìåð, ñðîêè è ïîðÿäîê ïðåäîñòàâëåíèÿ â êà-

÷åñòâå îòñòóïíîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, íå ïîäëåæèò îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñò-

âåííîé ðåãèñòðàöèè. Ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïîäëåæèò ïåðåõîä ïðàâà ñîá-

ñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ïðåäîñòàâëÿåìîå â êà÷åñòâå îòñòóïíîãî.

Áàíê îáðàòèëñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê ó÷ðåæäåíèþ þñòèöèè îá îáæà-

ëîâàíèè îòêàçà â ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Èç ïðåäñòàâëåííûõ ñóäó äîêóìåíòîâ ñëåäîâàëî, ÷òî ìåæäó áàíêîì è îáùåñò-

âîì ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ áûëî çàêëþ÷åíî ñîãëàøåíèå, ïî êîòîðîìó

îáùåñòâî ïåðåäàëî áàíêó â êà÷åñòâå îòñòóïíîãî â öåëÿõ ïðåêðàùåíèÿ îáÿçàòåëüñòâ

ïî âîçâðàòó êðåäèòà 5 ïðèíàäëåæàùèõ îáùåñòâó êâàðòèð â æèëîì äîìå.

Ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè îòêàçàëî áàíêó è îáùåñòâó â ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðà-

âà ñîáñòâåííîñòè íà óêàçàííûå êâàðòèðû íà òîì îñíîâàíèè, ÷òî ñàìî ñîãëàøåíèå

îá îòñòóïíîì íå áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî ó÷ðåæäåíèåì þñòèöèè è, ñëåäîâàòåëüíî,

íå ñîîòâåòñòâîâàëî òðåáîâàíèÿì, ïðåäúÿâëÿåìûì çàêîíîäàòåëüñòâîì ê äîêóìåí-

òàì, ïðåäñòàâëÿåìûì íà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè èñê óäîâëåòâîðèë è îáÿçàë ó÷ðåæäåíèå

þñòèöèè çàðåãèñòðèðîâàòü ïåðåõîä ê áàíêó ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðû îò

îáùåñòâà ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ. Ïðè ýòîì àðáèòðàæíûé ñóä óêàçàë,

÷òî ñîãëàñíî ïóíêòó 1 ñòàòüè 164 ÃÊ ñäåëêè ñ çåìëåé è äðóãèì íåäâèæèìûì èìó-

ùåñòâîì ïîäëåæàò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â ñëó÷àÿõ è â ïîðÿäêå, ïðåäó-

ñìîòðåííûõ ñòàòüåé 131 ÃÊ è çàêîíîì î ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùå-

ñòâî è ñäåëîê ñ íèì. Ñîãëàñíî ïóíêòó 1 ñòàòüè 131 ÃÊ ãîñóäàðñòâåííîé

ðåãèñòðàöèè ïîäëåæàò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè è äðóãèå âåùíûå ïðàâà íà íåäâèæè-

ìûå âåùè, îãðàíè÷åíèÿ ýòèõ ïðàâ, èõ âîçíèêíîâåíèå, ïåðåõîä è ïðåêðàùåíèå. Òà-

êèì îáðàçîì, ïóíêò 1 ñòàòüè 164 ÃÊ íå ïðåäóñìàòðèâàåò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñò-

ðàöèè ñäåëîê ñ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì, îòäåëüíîé îò ðåãèñòðàöèè âåùíûõ ïðàâ

íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, îãðàíè÷åíèÿ ýòèõ ïðàâ, èõ âîçíèêíîâåíèÿ, ïåðåõîäà è

ïðåêðàùåíèÿ. Îòäåëüíîé îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïîäëåæàò

241

òîëüêî òå äîãîâîðû ñ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì, äëÿ êîòîðûõ îíà ïðÿìî ïðåäó-

ñìîòðåíà â Ãðàæäàíñêîì êîäåêñå.

Ïîñêîëüêó ñòàòüÿ 409 ÃÊ íå ñîäåðæèò òðåáîâàíèé î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñò-

ðàöèè ñîãëàøåíèÿ, îïðåäåëÿþùåãî ðàçìåð, ñðîêè è ïîðÿäîê ïðåäîñòàâëåíèÿ â êà-

÷åñòâå îòñòóïíîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, òî, ñëåäîâàòåëüíî, òàêîå ñîãëàøåíèå

íå íóæäàåòñÿ â îòäåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

16. Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè, íå çàâåðøåííûé ñòðîè-

òåëüñòâîì, ïîäëåæèò ðåãèñòðàöèè òîëüêî â ñëó÷àå, åñëè îí íå ÿâëÿåòñÿ ïðåäìåòîì

äåéñòâóþùåãî äîãîâîðà ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà è ïðè íåîáõîäèìîñòè ñîáñòâåííè-

êó ñîâåðøèòü ñ ýòèì îáúåêòîì ñäåëêó.

Àêöèîíåðíîå îáùåñòâî îáðàòèëîñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê ó÷ðåæäåíèþ

þñòèöèè î ïðèçíàíèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå è ðàñïîëîæåííûå ðÿäîì ãà-

ðàæè è îá îáÿçàíèè åãî îñóùåñòâèòü ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ýòè îáú-

åêòû.

Îòâåò÷èê, âîçðàæàÿ ïðîòèâ èñêà, ññûëàëñÿ íà òî, ÷òî ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà ñîáñò-

âåííîñòè çà èñòöîì íå ïðîèçâåäåíà ïî ïðè÷èíå îòñóòñòâèÿ àêòîâ ââîäà óêàçàííûõ

îáúåêòîâ â ýêñïëóàòàöèþ.

Àêöèîíåðíîå îáùåñòâî óòâåðæäàëî, ÷òî àêò ðàáî÷åé è ãîñóäàðñòâåííîé ïðèå-

ìî÷íîé êîìèññèè íå îôîðìëåí ïî ïðè÷èíå îòêàçà îò åãî ïîäïèñàíèÿ îðãàíàìè ñàí-

ýïèäåìíàäçîðà, ïîñêîëüêó îáúåêòû íå ïîäêëþ÷åíû ê ìàãèñòðàëüíûì ñåòÿì êàíà-

ëèçàöèè. Îäíàêî ìàãèñòðàëüíûå ñåòè â ìèêðîðàéîíå ðàñïîëîæåíèÿ îáúåêòîâ åùå

íå ïîñòðîåíû.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè îòêàçàë â óäîâëåòâîðåíèè èñêîâûõ òðå-

áîâàíèé ïî ñëåäóþùèì îñíîâàíèÿì.

Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 25 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè

ïðàâî íà âíîâü ñîçäàâàåìûé îáúåêò íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ðåãèñòðèðóåòñÿ íà

îñíîâàíèè äîêóìåíòîâ, ïîäòâåðæäàþùèõ ôàêò åãî ñîçäàíèÿ.

Ïîñêîëüêó àêòû ïðèåìêè îáúåêòîâ â ýêñïëóàòàöèþ íå áûëè îôîðìëåíû, äàí-

íûå îáúåêòû ÿâëÿþòñÿ îáúåêòàìè, íå çàâåðøåííûìè ñòðîèòåëüñòâîì.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 2 ñòàòüè 25 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâî íà

íå çàâåðøåííûé ñòðîèòåëüñòâîì îáúåêò ðåãèñòðèðóåòñÿ òîëüêî â ñëó÷àå íåîáõîäè-

ìîñòè ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ñ ýòèì îáúåêòîì.

Îäíàêî çäàíèå è ãàðàæè ïîñòðîåíû àêöèîíåðíûì îáùåñòâîì äëÿ ñîáñòâåííûõ

íóæä è íà ìîìåíò îáðàùåíèÿ çà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèåé ïðîäàæà èõ äðóãèì

ëèöàì íå ïðåäïîëàãàëàñü.

Äàííîå ðåøåíèå ñóäà ïîñòàíîâëåíèÿìè àïåëëÿöèîííîé è êàññàöèîííîé èí-

ñòàíöèé îñòàâëåíî áåç èçìåíåíèÿ.

17. Îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà íå ìîæåò áûòü ïðîäàí ñ ïóáëè÷íûõ

òîðãîâ â ïîðÿäêå èñïîëíèòåëüíîãî ïðîèçâîäñòâà äî òåõ ïîð, ïîêà ïðàâî ñîáñòâåí-

íîñòè äîëæíèêà íà äàííûé îáúåêò íå áóäåò çàðåãèñòðèðîâàíî ñàìèì äîëæíèêîì

èëè ñóäåáíûì ïðèñòàâîì-èñïîëíèòåëåì â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 25 Ôåäåðàëüíî-

ãî çàêîíà «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäå-

ëîê ñ íèì».

Àêöèîíåðíîå îáùåñòâî îáðàòèëîñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì ê ó÷ðåæäåíèþ

þñòèöèè îá îáæàëîâàíèè îòêàçà â ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåí-

íîñòè íà ïðèîáðåòåííûé îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà.

242

Ñóäåáíûì ïðèñòàâîì-èñïîëíèòåëåì âî èñïîëíåíèå ðåøåíèÿ àðáèòðàæíîãî

ñóäà áûëî îáðàùåíî âçûñêàíèå íà ïðèíàäëåæàùèé äîëæíèêó çàêîíñåðâèðîâàí-

íûé îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà. Óêàçàííûé îáúåêò áûë ïðîäàí ñ ïóá-

ëè÷íûõ òîðãîâ ñïåöèàëèçèðîâàííîé îðãàíèçàöèåé, êîòîðîé ýòîò îáúåêò áûë ïåðå-

äàí ñóäåáíûì ïðèñòàâîì-èñïîëíèòåëåì íà îñíîâàíèè ïóíêòà 1 ñòàòüè 62

Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Îá èñïîëíèòåëüíîì ïðîèçâîäñòâå» (äàëåå — Çàêîí îá èñ-

ïîëíèòåëüíîì ïðîèçâîäñòâå).

Àêöèîíåðíîå îáùåñòâî, ïðèîáðåòøåå îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà ñ

ïóáëè÷íûõ òîðãîâ, îáðàòèëîñü ê ó÷ðåæäåíèþ þñòèöèè ñ çàÿâëåíèåì î ãîñóäàðñò-

âåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ýòîò îáúåêò. Ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè îò-

êàçàëî â ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, ñîñëàâøèñü íà òî, ÷òî äî ïðîäàæè ñ ïóá-

ëè÷íûõ òîðãîâ â ïîðÿäêå èñïîëíèòåëüíîãî ïðîèçâîäñòâà ïðàâî ñîáñòâåííîñòè

äîëæíèêà íà îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà íå áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî â

ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 2 ñòàòüè 25 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè â óäîâëåòâîðåíèè èñêà îòêàçàë ïî ñëå-

äóþùèì îñíîâàíèÿì. Â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè ñòàòåé 62 è 63 Çàêîíà îá èñ-

ïîëíèòåëüíîì ïðîèçâîäñòâå è ñòàòüè 447 ÃÊ ïðîäàæà èìóùåñòâà äîëæíèêà ñ òîð-

ãîâ ïðè îáðàùåíèè íà íåãî âçûñêàíèÿ åñòü îñîáûé ñïîñîá çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà

êóïëè-ïðîäàæè ýòîãî èìóùåñòâà. Ïîñêîëüêó ïðàâî ñîáñòâåííîñòè äîëæíèêà íà

îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà íå áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî â ïîðÿäêå, óñòà-

íîâëåííîì ñòàòüåé 25 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, ñïîðíûé îáúåêò íå

ìîã áûòü ïðîäàí ñ ïóáëè÷íûõ òîðãîâ â ðàìêàõ èñïîëíèòåëüíîãî ïðîèçâîäñòâà. Íå-

îáõîäèìûì óñëîâèåì ïðîäàæè îáúåêòà ñ òîðãîâ â ïîðÿäêå îáðàùåíèÿ íà íåãî âçû-

ñêàíèÿ â ðàìêàõ èñïîëíèòåëüíîãî ïðîèçâîäñòâà ÿâëÿåòñÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà ñîáñò-

âåííîñòè äîëæíèêà íà ýòîò îáúåêò. Ïîñêîëüêó ñàì äîëæíèê ñâîå ïðàâî

ñîáñòâåííîñòè íà óêàçàííûé îáúåêò íå çàðåãèñòðèðîâàë, ðåãèñòðàöèÿ åãî ïðàâ

äîëæíà áûëà áûòü ïðîâåäåíà ñóäåáíûì ïðèñòàâîì-èñïîëíèòåëåì â ïîðÿäêå ïîäãî-

òîâêè òîðãîâ äàííûì îáúåêòîì (ñòàòüÿ 62 Çàêîíà îá èñïîëíèòåëüíîì ïðîèçâîäñò-

âå), à ñâèäåòåëüñòâî î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè âìåñòå ñ äðóãèìè äîêóìåíòà-

ìè, õàðàêòåðèçóþùèìè îáúåêò íåäâèæèìîñòè, ïåðåäàíî èì ñïåöèàëèçèðîâàííîé

îðãàíèçàöèè, ïðîâîäÿùåé òîðãè (ïîäïóíêò 3 ïóíêòà 3 ñòàòüè 62 Çàêîíà îá èñïîëíè-

òåëüíîì ïðîèçâîäñòâå).

18. Äîãîâîð ïðîñòîãî òîâàðèùåñòâà (î ñîâìåñòíîé äåÿòåëüíîñòè), ïî êîòîðîìó

îäíà èç ñòîðîí îáÿçóåòñÿ â êà÷åñòâå ñâîåãî âêëàäà ïåðåäàòü íåäâèæèìîå èìóùåñò-

âî, íå òðåáóåò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Îäíàêî, åñëè îäíà èç ñòîðîí ïî òàêî-

ìó äîãîâîðó óêëîíÿåòñÿ îò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè âîçíèêíîâåíèÿ îáùåé

äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè ñòîðîí íà ýòî èìóùåñòâî, ñóä âïðàâå ïî òðåáîâàíèþ äðó-

ãîé ñòîðîíû ïðèíÿòü ðåøåíèå î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà íåäâèæè-

ìîãî èìóùåñòâà â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü.

Îáùåñòâî ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ îáðàòèëîñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ

èñêîì ê àêöèîíåðíîìó îáùåñòâó î ïðèçíàíèè ñâîåãî ïðàâà íà äîëþ â ïðàâå ñîáñò-

âåííîñòè íà çäàíèå, âíåñåííîå àêöèîíåðíûì îáùåñòâîì â âèäå âêëàäà â ñîâìåñò-

íóþ äåÿòåëüíîñòü.

Èç ïðåäñòàâëåííûõ ñóäó äîêóìåíòîâ ñëåäîâàëî, ÷òî ìåæäó àêöèîíåðíûì îá-

ùåñòâîì è îáùåñòâîì ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ áûë çàêëþ÷åí äîãîâîð î

ñîâìåñòíîé äåÿòåëüíîñòè, ïî êîòîðîìó àêöèîíåðíîå îáùåñòâî îáÿçàëîñü â êà÷åñò-

243

âå ñâîåãî âêëàäà âíåñòè çäàíèå, à îáùåñòâî ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ —

äåíåæíûå ñðåäñòâà. Ðàçìåðû âêëàäîâ áûëè ðàâíûìè.

Â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà îáùåñòâî ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííî-

ñòüþ ïåðå÷èñëèëî äåíåæíûå ñðåäñòâà, ñîñòàâëÿþùèå åãî âêëàä, íà ñ÷åò àêöèîíåð-

íîãî îáùåñòâà, êîòîðîìó áûëî ïîðó÷åíî âåäåíèå îáùèõ äåë. Äîãîâîð íå ïðåäó-

ñìàòðèâàë êàêîãî-ëèáî ñïåöèàëüíîãî îôîðìëåíèÿ ñòîðîíàìè ôàêòà âíåñåíèÿ

àêöèîíåðíûì îáùåñòâîì çäàíèÿ â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü òîâàðèùåé. Îä-

íàêî ïî óñëîâèÿì äîãîâîðà àêöèîíåðíîå îáùåñòâî áûëî îáÿçàíî çàðåãèñòðèðîâàòü

îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü òîâàðèùåé íà âíîñèìîå çäàíèå. Òàêàÿ ðåãèñòðàöèÿ

íå áûëà èì ïðîèçâåäåíà.

Â õîäå ñóäåáíîãî ðàçáèðàòåëüñòâà èñòåö èçìåíèë èñêîâûå òðåáîâàíèÿ: çàÿâèë

èñê î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà çäàíèÿ â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåí-

íîñòü ñòîðîí ïî äîãîâîðó î ñîâìåñòíîé äåÿòåëüíîñòè. Â êà÷åñòâå òðåòüåãî ëèöà, íå

çàÿâëÿþùåãî ñàìîñòîÿòåëüíûõ òðåáîâàíèé íà ïðåäìåò ñïîðà, áûëî ïðèâëå÷åíî ó÷-

ðåæäåíèå þñòèöèè ïî ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî.

Àêöèîíåðíîå îáùåñòâî, âîçðàæàÿ ïðîòèâ èñêà, çàÿâèëî, ÷òî ïîñêîëüêó ïî äî-

ãîâîðó îíî äîëæíî áûëî âíåñòè â êà÷åñòâå âêëàäà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, äîãî-

âîð ïîäëåæàë ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 164

ÃÊ. Òàê êàê äîãîâîð íå áûë çàðåãèñòðèðîâàí, òî ñîãëàñíî ïóíêòó 3 ñòàòüè 433 ÃÊ îí

ñ÷èòàåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì, è, ñëåäîâàòåëüíî, èñòåö íå âïðàâå íà îñíîâàíèè óñëî-

âèé ýòîãî äîãîâîðà òðåáîâàòü ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà çäàíèÿ â îá-

ùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè â ðåøåíèè óêàçàë, ÷òî äîãîâîð ïðîñòîãî

òîâàðèùåñòâà, ïî êîòîðîìó îäíà èç ñòîðîí îáÿçóåòñÿ âíåñòè â òîâàðèùåñòâî íå-

äâèæèìîå èìóùåñòâî, íå ïîäëåæèò îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â

ñèëó ïóíêòà 1 ñòàòüè 164 ÃÊ, òàê êàê òðåáîâàíèÿ ñòàòåé 1041-1054 ÃÊ íå ïðåäó-

ñìàòðèâàþò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè òàêîãî äîãîâîðà. Ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ

äîãîâîðà îïðåäåëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ îáùèìè òðåáîâàíèÿìè ïóíêòîâ1è2ñòà-

òüè 433 ÃÊ.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 1 ñòàòüè 1043 ÃÊ âíåñåííîå òîâàðèùàìè èìóùåñòâî, êîòî-

ðûì îíè îáëàäàëè íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, à òàêæå ïðîèçâåäåííàÿ â ðåçóëüòàòå ñî-

âìåñòíîé äåÿòåëüíîñòè ïðîäóêöèÿ è ïîëó÷åííûå îò òàêîé äåÿòåëüíîñòè ïëîäû è

äîõîäû ïðèçíàþòñÿ èõ îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòüþ, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî

çàêîíîì èëè äîãîâîðîì ïðîñòîãî òîâàðèùåñòâà ëèáî íå âûòåêàåò èç ñóùåñòâà îáÿ-

çàòåëüñòâà.

Ïîñêîëüêó îòâåò÷èê íå çàðåãèñòðèðîâàë â ñðîê, óñòàíîâëåííûé äîãîâîðîì, îá-

ùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü òîâàðèùåé íà çäàíèå, âíîñèìîå èì â âèäå âêëàäà â

ïðîñòîå òîâàðèùåñòâî, èñòåö èìååò ïðàâî òðåáîâàòü ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà çäàíèÿ

â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü. Â äàííîì ñëó÷àå â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòà-

òüè 6 ÃÊ ïî àíàëîãèè ïðèìåíÿþòñÿ òðåáîâàíèÿ ïóíêòà 3 ñòàòüè 551 ÃÊ.

Â ñâÿçè ñ èçëîæåííûì àðáèòðàæíûé ñóä óäîâëåòâîðèë èñêîâûå òðåáîâàíèÿ

èñòöà è ïðèíÿë ðåøåíèå î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ó÷ðåæäåíèåì þñòèöèè

ïåðåõîäà çäàíèÿ â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü ñòîðîí.

19. Àðáèòðàæíûé ñóä, óòâåðæäàÿ ìèðîâîå ñîãëàøåíèå, ïî êîòîðîìó îäíà ñòî-

ðîíà ïåðåäàåò äðóãîé ñòîðîíå â ñîáñòâåííîñòü æèëîå ïîìåùåíèå, îáÿçàí áûë óáå-

äèòüñÿ â òîì, ÷òî ñòîðîíà, ïåðåäàþùàÿ íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ÿâëÿåòñÿ åãî ñîá-

244

ñòâåííèêîì è åå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ýòî èìóùåñòâî çàðåãèñòðèðîâàíî â

óñòàíîâëåííîì çàêîíîì ïîðÿäêå.

Àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè óòâåðäèë ìèðîâîå ñîãëàøåíèå, ïî êîòî-

ðîìó îòâåò÷èê îáÿçàëñÿ ïåðåäàòü ïîñòðîåííûå èì êâàðòèðû, ÿâëÿâøèåñÿ ïðåäìå-

òîì ñïîðà, èñòöó, à èñòåö îáÿçàëñÿ óïëàòèòü îòâåò÷èêó îïðåäåëåííóþ äåíåæíóþ

ñóììó. Â êà÷åñòâå òðåòüåãî ëèöà, íå çàÿâëÿþùåãî ñàìîñòîÿòåëüíûõ òðåáîâàíèé íà

ïðåäìåò ñïîðà, â äåëå ó÷àñòâîâàëî ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè, îñóùåñòâëÿþùåå ðåãèñò-

ðàöèþ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì.

Ó÷ðåæäåíèå þñòèöèè ïîäàëî êàññàöèîííóþ æàëîáó íà îïðåäåëåíèå îá óòâåð-

æäåíèè ìèðîâîãî ñîãëàøåíèÿ è ïðåêðàùåíèè ïðîèçâîäñòâà ïî äåëó, óêàçàâ íà òî,

÷òî ïðàâî ñîáñòâåííîñòè îòâåò÷èêà íà ïåðåäàâàåìûå èì èñòöó êâàðòèðû åùå íå çàðå-

ãèñòðèðîâàíî â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì Çàêîíîì î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Ñóä êàññàöèîííîé èíñòàíöèè îïðåäåëåíèå îòìåíèë è äåëî ïåðåäàë íà íîâîå

ðàññìîòðåíèå â àðáèòðàæíûé ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè. Ñîãëàñíî ÷àñòè 4 ñòàòüè 37

ÀÏÊ àðáèòðàæíûé ñóä óòâåðæäàåò ìèðîâîå ñîãëàøåíèå, åñëè îíî íå ïðîòèâîðå÷èò

çàêîíàì è èíûì íîðìàòèâíûì ïðàâîâûì àêòàì è íå íàðóøàåò ïðàâà è çàêîííûå èí-

òåðåñû äðóãèõ ëèö. Ïðè óòâåðæäåíèè ìèðîâîãî ñîãëàøåíèÿ, ïî êîòîðîìó îäíà ñòî-

ðîíà ïåðåäàåò äðóãîé ñòîðîíå â ñîáñòâåííîñòü íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, àðáèòðàæ-

íûé ñóä áûë îáÿçàí ïðîâåðèòü, ÷òî íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ïðèíàäëåæèò

ñîîòâåòñòâóþùåìó ëèöó íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè. Ñîãëàñíî ÷àñòè 2 ïóíêòà 1 ñòàòüè

2 Çàêîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ðåãèñòðàöèÿ ÿâëÿåòñÿ åäèíñòâåííûì äî-

êàçàòåëüñòâîì ñóùåñòâîâàíèÿ ïðàâà.

Ïîñêîëüêó ïðàâî ñîáñòâåííîñòè îòâåò÷èêà íà æèëûå ïîìåùåíèÿ íå áûëî çàðå-

ãèñòðèðîâàíî, îí íå ìîã ðàñïîðÿäèòüñÿ èìè, â òîì ÷èñëå è ïóòåì çàêëþ÷åíèÿ ìèðî-

âîãî ñîãëàøåíèÿ. Îïðåäåëåíèå àðáèòðàæíîãî ñóäà îá óòâåðæäåíèè ìèðîâîãî ñî-

ãëàøåíèÿ î ïåðåäà÷å â ñîáñòâåííîñòü íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé

ñóäåáíûé àêò, îïðåäåëÿþùèé óñëîâèÿ è ñîäåðæàíèå ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîé ñäåëêè

ñ ýòèì èìóùåñòâîì. Ïîýòîìó ïðè óòâåðæäåíèè ìèðîâîãî ñîãëàøåíèÿ î ïåðåäà÷å â

ñîáñòâåííîñòü êâàðòèð, àðáèòðàæíûé ñóä äîëæåí áûë óáåäèòüñÿ, ÷òî ïðàâà íà óïî-

ìÿíóòûå æèëûå ïîìåùåíèÿ çàðåãèñòðèðîâàíû â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè Çà-

êîíà î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Î ÐÀÇÐÅØÅÍÈÈ ÑÏÎÐÎÂ, ÑÂßÇÀÍÍÛÕ Ñ ÏÐÈÌÅÍÅÍÈÅÌ

ÇÀÊÎÍÎÄÀÒÅËÜÑÒÂÀ Î ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÑÒÈ

Ïèñüìî Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè

îò 31 èþëÿ 1992 ãîäà ¹ Ñ-13/ÎÏÈ-171

Èçó÷åíèå ìàòåðèàëîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðèìåíåíèåì çàêîíîäàòåëüñòâà î ñîáñò-

âåííîñòè, ñâèäåòåëüñòâóåò î òîì, ÷òî àðáèòðàæíûå ñóäû â öåëîì ïðàâèëüíî ïðèìå-

íÿþò óêàçàííîå çàêîíîäàòåëüñòâî è âñåñòîðîííå èññëåäóþò äîâîäû ñòîðîí â çàùè-

òó ñâîèõ ïðàâ íà ñïîðíîå èìóùåñòâî. Âìåñòå ñ òåì, â ðåøåíèè íåêîòîðûõ âîïðîñîâ

èìåëèñü ðàçëè÷íûå ïîäõîäû.

Ïðåäëàãàåìûé îáçîð ñîäåðæèò íàèáîëåå õàðàêòåðíûå ïðèìåðû, âñòðå÷àâøèå-

ñÿ â àðáèòðàæíîé ïðàêòèêå.

1. Ëèöà, âëàäåþùèå èìóùåñòâîì íà çàêîííûõ îñíîâàíèÿõ, èìåþò ïðàâî íà çà-

ùèòó èõ âëàäåíèÿ íàðàâíå ñ çàùèòîé ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, â òîì ÷èñëå îò íåçàêîí-

íûõ äåéñòâèé ñîáñòâåííèêà.

245

Ãîñóäàðñòâåííûì ïðåäïðèÿòèåì «Êðàñòÿæìàø» ïðåäúÿâëåí èñê â Âûñøèé

àðáèòðàæíûé ñóä Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûì ðàñïîðÿ-

æåíèÿ Ãîñêîìèìóùåñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 28 äåêàáðÿ 1991 ãîäà ¹ 25 î

ïåðåäà÷å êîðïóñà íåñòàíäàðòèçèðîâàííîãî îáîðóäîâàíèÿ, çàêðåïëåííîãî â óñòà-

íîâëåííîì ïîðÿäêå çà ïðåäïðèÿòèåì «Êðàñòÿæìàø», â àðåíäó ïðåäïðèÿòèþ

«Ñïåöòåõíîìàø». Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðà áûëî óñòàíîâëåíî, ÷òî ðàñïîðÿæåíèå

Ãîñêîìèìóùåñòâà íå ñîîòâåòñòâóåò çàêîíîäàòåëüñòâó. Ñïîðíîå èìóùåñòâî, íàõî-

äÿùååñÿ íà áàëàíñå ïðåäïðèÿòèÿ «Êðàñòÿæìàø», çàêðåïëåíî çà íèì íà ïðàâå ïîë-

íîãî õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ. Òî îáñòîÿòåëüñòâî, ÷òî ðàíåå ýòî èìóùåñòâî íà îï-

ðåäåëåííûé ñðîê ïåðåäàâàëîñü ïðåäïðèÿòèåì «Êðàñòÿæìàø» â àðåíäó

ïðåäïðèÿòèþ «Ñïåöòåõíîìàø», íå ëèøàåò ïðåäïðèÿòèå «Êðàñòÿæìàø» ñòàòóñà

ñóáúåêòà ïðàâà ïîëíîãî õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ ñïîðíîãî èìóùåñòâà è íå âëå÷åò

çà ñîáîé ïåðåõîä ê Ãîñêîìèìóùåñòâó Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïðàâà ðàñïîðÿæåíèÿ

ýòèì èìóùåñòâîì ïóòåì ñäà÷è åãî â àðåíäó äðóãèì ëèöàì. Ïîýòîìó Ãîñêîìèìóùå-

ñòâî Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íå èìåë ïðàâà âûñòóïàòü â êà÷åñòâå àðåíäîäàòåëÿ ÷àñ-

òè èìóùåñòâà, çàêðåïëåííîãî çà ïðåäïðèÿòèåì «Êðàñòÿæìàø».

Êðîìå òîãî, ïîñòàíîâëåíèåì Âåðõîâíîãî Ñîâåòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 27

äåêàáðÿ 1991 ãîäà ¹ 3020-1 ïðåäóñìîòðåíî, ÷òî Ãîñêîìèìóùåñòâó Ðîññèéñêîé

Ôåäåðàöèè ïðåäîñòàâëåíî ïðàâî ðàñïîðÿæåíèÿ èìóùåñòâîì, ÿâëÿþùèìñÿ Ôåäå-

ðàëüíîé ñîáñòâåííîñòüþ, ïî ñîãëàñîâàíèþ ñ ìèíèñòåðñòâàìè è âåäîìñòâàìè.

Â äàííîì ñëó÷àå òàêîãî ñîãëàñîâàíèÿ íå èìåëîñü. Íàïðîòèâ, ïî çàêëþ÷åíèþ Ìè-

íèñòåðñòâà ïðîìûøëåííîñòè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè êîðïóñ íåñòàíäàðòèçèðîâàí-

íîãî îáîðóäîâàíèÿ ñîñòàâëÿåò åäèíóþ òåõíîëîãè÷åñêóþ öåïü â ïðîèçâîäñòâåííîì

öèêëå ïðåäïðèÿòèÿ «Êðàñòÿæìàø» è ñäà÷à óêàçàííîãî êîðïóñà â àðåíäó äðóãèì

ëèöàì íàðóøèò ïðîöåññ ïðîèçâîäñòâà ýêñêàâàòîðîâ.

Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 5 Çàêîíà ÐÑÔÑÐ «Î ñîáñòâåííîñòè â ÐÑÔÑÐ» ëèöà,

îñóùåñòâëÿþùèå õîçÿéñòâåííîå èëè èíîå èñïîëüçîâàíèå èìóùåñòâà ñîáñòâåííè-

êà, îáåñïå÷èâàåòñÿ òåìè æå ãàðàíòèÿìè çàùèòû èõ ïðàâ è èíòåðåñîâ, ÷òî è ñîáñò-

âåííèê.

Äî òåõ ïîð ïîêà ýòî èìóùåñòâî íàõîäèòñÿ ó ëèöà íà çàêîííûõ îñíîâàíèÿõ,

ëèöî èìååò ïðàâî çàùèùàòü ñâîå âëàäåíèå îò ÷èíèìûõ ïðåïÿòñòâèé â ïîðÿäêå, îï-

ðåäåëåííîì ñò.30 íàçâàííîãî Çàêîíà, â òîì ÷èñëå è îò íåïðàâîìåðíûõ äåéñòâèé

ñîáñòâåííèêà (ëèöà, óïîëíîìî÷åííîãî óïðàâëÿòü åãî èìóùåñòâîì).

Ñ ó÷åòîì èçëîæåííîãî ðåøåíèåì Âûñøåãî àðáèòðàæíîãî ñóäà Ðîññèéñêîé

Ôåäåðàöèè ðàñïîðÿæåíèå Ãîñêîìèìóùåñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïðèçíàíî íå-

äåéñòâèòåëüíûì.

Ñòàòóñ çàêîííîãî âëàäåëüöà èìóùåñòâà èìåþò è àðåíäíûå ïðåäïðèÿòèÿ. Èçúÿ-

òèå èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî â àðåíäó áåç ñîãëàñèÿ àðåíäàòîðà, òàêæå íå äîïóñêà-

þòñÿ çàêîíîäàòåëüñòâîì (ñòàòüè 15 è 18 Îñíîâ çàêîíîäàòåëüñòâà îá àðåíäå).

Àðåíäíîå òîðãîâîå ïðåäïðèÿòèå «Óäìóðòñêèé ñïîðòêóëüòòîðã» îáðàòèëîñü â

Ãîñàðáèòðàæ Óäìóðòñêîé Ðåñïóáëèêè ñ èñêîì î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûì ðå-

øåíèÿ Èæåâñêîãî ãîðèñïîëêîìà î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà àðåíäû è èçúÿòèè ó

àðåíäíîãî ïðåäïðèÿòèÿ ïîìåùåíèÿ, ïåðåäàííîãî åìó ïî ýòîìó äîãîâîðó. Ðåøåíè-

åì ãîñàðáèòðàæà òðåáîâàíèÿ èñòöà áûëè óäîâëåòâîðåíû: ðåøåíèå ãîðèñïîëêîìà

ïðèçíàíî íåäåéñòâèòåëüíûì.

Ãîñàðáèòðàæ ÐÑÔÑÐ ïî ðåçóëüòàòàì ïðîâåðêè ïðàâèëüíîñòè íàçâàííîãî ðå-

øåíèÿ â ïîðÿäêå íàäçîðà îñòàâèë åãî áåç èçìåíåíèÿ â ñâÿçè ñ òåì, ÷òî ðåøåíèå ãîð-

246

èñïîëêîìà î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà àðåíäû è èçúÿòèè àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà

ïðîòèâîðå÷èò ñòàòüÿì 13, 15 è 18 Îñíîâ çàêîíîäàòåëüñòâà îá àðåíäå. Äîãîâîð àðåí-

äû ìîæåò áûòü ðàñòîðãíóò ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí. Îñíîâàíèåì äëÿ ðàñòîðæåíèÿ

äîãîâîðà àðåíäû ïî òðåáîâàíèþ îäíîé èç ñòîðîí ÷åðåç àðáèòðàæ ÿâëÿåòñÿ íàðóøå-

íèå äðóãîé ñòîðîíîé óñëîâèé äîãîâîðà. Ïîñêîëüêó â óêàçàííîì ñëó÷àå äîãîâîð

àðåíäû â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ðàñòîðãíóò íå áûë, ïðàâà àðåíäàòîðà êàê çàêîí-

íîãî âëàäåëüöà àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà ïîäëåæàò çàùèòå.

2. Ïåðåäà÷à ãîñóäàðñòâåííîãî èìóùåñòâà â ñîáñòâåííîñòü ãðàæäàíàì è èõ

êîëëåêòèâîâ ìîæåò îñóùåñòâëÿòüñÿ òîëüêî â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì çàêîíîäà-

òåëüñòâîì î ïðèâàòèçàöèè.

Ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè, çàêëþ÷åííîìó â ìàå 1991 ãîäà, Ñåðåáðÿíî-Ïðóä-

ñêîå ðåìîíòíî-òåõíè÷åñêîå ïðåäïðèÿòèå àãðîïðîìûøëåííîãî êîìáèíàòà «Ñåðåá-

ðÿíî-Ïðóäñêèé» ïðîäàëî ìàëîìó ÷àñòíîìó ïðåäïðèÿòèþ «Ðîññèÿ» ðÿä çäàíèé è

ñîîðóæåíèé.

Àãðîïðîìûøëåííûé êîìáèíàò îáðàòèëñÿ â Ãîñàðáèòðàæ Ìîñêîâñêîé îáëàñòè

ñ èñêîì î ïðèçíàíèè ýòîãî äîãîâîðà íåäåéñòâèòåëüíûì, ïîñêîëüêó ïðè ñîâåðøå-

íèè äàííîé ñäåëêè íàðóøåí óñòàíîâëåííûé ïîðÿäîê ïåðåäà÷è ãîñóäàðñòâåííîãî

èìóùåñòâà â ÷àñòíóþ èëè êîëëåêòèâíóþ ñîáñòâåííîñòü ãðàæäàí.

Ðåøåíèåì ãîñàðáèòðàæà òðåáîâàíèÿ çàÿâèòåëÿ áûëè óäîâëåòâîðåíû ïî ñëå-

äóþùèì îñíîâàíèÿì.

Ïðè çàêëþ÷åíèè 28.05.91 äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ãîñóäàðñòâåííîãî èìóùå-

ñòâà ñòîðîíû íå ó÷ëè òðåáîâàíèÿ ïîñòàíîâëåíèÿ Âåðõîâíîãî Ñîâåòà Ðîññèéñêîé

Ôåäåðàöèè îò 25 àïðåëÿ 1991 ãîäà ¹ 1104-1 «Î ìåðàõ ïî ïîäãîòîâêå ïðîöåññîâ

ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííîãî è ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà íà òåððèòîðèè

ÐÑÔÑÐ». Ñîãëàñíî ïóíêòó 4 íàçâàííîãî ïîñòàíîâëåíèÿ äî ïðèíÿòèÿ çàêîíîäàòåëü-

íûõ àêòîâ î ïðèâàòèçàöèè ïðîäàæà ãðàæäàíàì, â òîì ÷èñëå ÷ëåíàì òðóäîâîãî êîë-

ëåêòèâà è ñîçäàííûì èìè òîâàðèùåñòâàì è àêöèîíåðíûì îáùåñòâàì, ïðèíàäëåæà-

ùèõ ãîñóäàðñòâó èëè ìåñòíûì Ñîâåòàì çäàíèé è ñîîðóæåíèé áûëà ðàçðåøåíà

èñêëþ÷èòåëüíî íà àóêöèîíàõ, ãëàñíî, ñ ïðåäâàðèòåëüíûì îïîâåùåíèåì íàñåëåíèÿ

çà 15 äíåé äî àóêöèîíà, çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àåâ, ïðåäóñìîòðåííûõ ñòàòüåé 4 Çàêî-

íà ÐÑÔÑÐ «Î ñîáñòâåííîñòè â ÐÑÔÑÐ» è ñòàòüåé 10 Îñíîâ çàêîíîäàòåëüñòâà îá

àðåíäå, à òàêæå ñëó÷àåâ ïðèâàòèçàöèè çåìëè è èìóùåñòâà, ïðåäóñìîòðåííûõ Çàêî-

íîì ÐÑÔÑÐ «Î çåìåëüíîé ðåôîðìå» è Çàêîíîì ÐÑÔÑÐ «Î êðåñòüÿíñêîì (ôåðìåð-

ñêîì) õîçÿéñòâå».

Â íàðóøåíèå óêàçàííûõ òðåáîâàíèé ñäåëêà ïî ïðîäàæå çäàíèé è ñîîðóæåíèé

Ñåðåáðÿíî-Ïðóäñêîãî ÐÒÏ ìàëîìó ÷àñòíîìó ïðåäïðèÿòèþ «Ðîññèÿ», çàêëþ÷åííàÿ

28.05.91, áûëà ñîâåðøåíà áåç ïðîâåäåíèÿ àóêöèîíà è ïðåäâàðèòåëüíîãî îïîâåùå-

íèÿ íàñåëåíèÿ. Ñëåäîâàòåëüíî, ïîðÿäîê îò÷óæäåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîãî èìóùåñòâà

â ÷àñòíóþ ñîáñòâåííîñòü (ïðèâàòèçàöèè) íå áûë ñîáëþäåí. Èñêëþ÷åíèÿ, ïðåäó-

ñìîòðåííûå ïóíêòîì 4 óïîìÿíóòîãî ïîñòàíîâëåíèÿ, íà äàííóþ ñäåëêó íå ðàñïðî-

ñòðàíÿþòñÿ.

Óêàçàííàÿ ñäåëêà ïðîòèâîðå÷èò òàêæå ïîðÿäêó ïðîäàæè ãîñóäàðñòâåííîãî

èìóùåñòâà â ÷àñòíóþ ñîáñòâåííîñòü, óñòàíîâëåííîìó ïðèíÿòûì âïîñëåäñòâèè çà-

êîíîäàòåëüñòâîì î ïðèâàòèçàöèè.

Ïðè òàêèõ îáñòîÿòåëüñòâàõ íà îñíîâàíèè ñòàòüè 48 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà

ÐÑÔÑÐ ãîñàðáèòðàæ ïðàâîìåðíî ïðèçíàë äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè îò 28.05.91 ìå-

247

æäó Ñåðåáðÿíî-Ïðóäñêèì ÐÒÏ è ìàëûì ÷àñòíûì ïðåäïðèÿòèåì «Ðîññèÿ» íåäåéñò-

âèòåëüíûì.

3. Äåéñòâèÿ ëèöà, ïîëó÷èâøåãî èìóùåñòâî â ïîëüçîâàíèå, íàïðàâëåííûå íà

èçúÿòèå èìóùåñòâà èç âåäåíèÿ ñîáñòâåííèêà èëè çàêîííîãî âëàäåëüöà, ÿâëÿþòñÿ

íåçàêîííûìè.

Äàãåñòàíñêîå ïðåäïðèÿòèå «Ðîññâÿçüèíôîðì», ÿâëÿþùååñÿ çàêîííûì âëà-

äåëüöåì ãîñóäàðñòâåííîãî èìóùåñòâà, ïðåäîñòàâëåííîãî åìó íà ïðàâå ïîëíîãî õî-

çÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ, çàêðåïèëà ýòî èìóùåñòâî çà ñâîèìè ñòðóêòóðíûìè ïîäðàç-

äåëåíèÿìè äëÿ âûïîëíåíèÿ èìè ñîîòâåòñòâóþùèõ ïðîèçâîäñòâåííûõ ôóíêöèé.

Îäíî èç ïîäðàçäåëåíèé ïðåäïðèÿòèÿ (àâòîáàçà), íå ÿâëÿþùååñÿ þðèäè÷åñêèì

ëèöîì, ïðèíÿëî ðåøåíèå î âûõîäå èç ñîñòàâà ïðåäïðèÿòèÿ è âñòóïëåíèè â äðóãîå

ãîñóäàðñòâåííîå ïðåäïðèÿòèå. Îäíîâðåìåííî àâòîáàçà ðàñïîðÿäèëàñü ïðåäîñòàâ-

ëåííûì â ïîëüçîâàíèå èìóùåñòâîì ïóòåì ïåðåäà÷è åãî â âåäåíèå òîãî ïðåäïðè-

ÿòèÿ, â ñîñòàâ êîòîðîãî îíà âñòóïàëà.

Îäíàêî â äàííîì ñëó÷àå ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî ëèöî, ÿâëÿþùååñÿ òîëüêî

ïîëüçîâàòåëåì èìóùåñòâà, íå íàäåëåíî ïðàâîì ðàñïîðÿæåíèÿ ýòèì èìóùåñòâîì.

Ïîýòîìó åãî äåéñòâèÿ, ïîâëåêøèå ïðåêðàùåíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè èëè çàêîííî-

ãî âëàäåíèÿ ëèöà, ïðåäîñòàâèâøåãî ñïîðíîå èìóùåñòâî â ïîëüçîâàíèå, ÿâëÿþòñÿ

íåçàêîííûìè è íå ìîãóò ïîâëå÷ü ïðàâîâûõ ïîñëåäñòâèé.

Êðîìå òîãî, àâòîáàçà, íå ÿâëÿÿñü þðèäè÷åñêèì ëèöîì, âîîáùå íå èìåëà ïðàâà

ñîâåðøàòü îò ñâîåãî èìåíè êàêèå-ëèáî ñäåëêè, â òîì ÷èñëå ïî ðàñïîðÿæåíèþ èìó-

ùåñòâîì.

Óêàçàííûé ñëó÷àé íå ïîäïàäàåò òàêæå ïîä äåéñòâèå çàêîíîäàòåëüíûõ àêòîâ î

ïðèâàòèçàöèè è àêöèîíèðîâàíèè ãîñóäàðñòâåííûõ ïðåäïðèÿòèé, ïîñêîëüêó ôàêòè-

÷åñêè ïîäðàçäåëåíèå îäíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ïðåäïðèÿòèÿ ïî ñâîåé èíèöèàòèâå

ïåðåøëî â ñîñòàâ äðóãîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ïðåäïðèÿòèÿ. Âîïðîñ î ïðèâàòèçàöèè

íå ñòàâèëñÿ.

Â ýòîé ñâÿçè äåéñòâèÿ àâòîáàçû ÿâëÿþòñÿ íåçàêîííûìè.

4. Èìóùåñòâî, ïðèîáðåòåííîå ãîñóäàðñòâåííûì (ìóíèöèïàëüíûì) ïðåäïðè-

ÿòèåì çà ñ÷åò ñâîåé ïðèáûëè, ÿâëÿåòñÿ ãîñóäàðñòâåííîé (ìóíèöèïàëüíîé) ñîáñò-

âåííîñòüþ è íå ìîæåò áåçâîçìåçäíî ïåðåäàâàòüñÿ â ñîáñòâåííîñòü òðóäîâîãî êîë-

ëåêòèâà.

Â ïðàêòèêå àðáèòðàæíîãî ñóäà âîçíèê âîïðîñ î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà èìó-

ùåñòâî ãîñóäàðñòâåííîãî (ìóíèöèïàëüíîãî) ïðåäïðèÿòèÿ, ïðèîáðåòåííîå ïîñëåä-

íèì çà ñ÷åò ïîëó÷åííîé ïðèáûëè.

Òàê, òðóäîâîé êîëëåêòèâ Òîðãîâî-çàêóïî÷íîé áàçû Óïðàâëåíèÿ îáùåïèòà

Ðîñòîâñêîãî îáëèñïîëêîìà, âûêóïàþùèé èìóùåñòâî ýòîãî ïðåäïðèÿòèÿ ïî äîãî-

âîðó àðåíäû, ïîòðåáîâàë áåçâîçìåçäíîé ïåðåäà÷è â êîëëåêòèâíóþ ñîáñòâåííîñòü

ðàáîòíèêîâ àðåíäíîãî ïðåäïðèÿòèÿ ñêëàäñêîãî êîìïëåêñà ñ æåëåçíîäîðîæíîé

âåòêîé. Ïî ìíåíèþ òðóäîâîãî êîëëåêòèâà, òî ôàêò, ÷òî óêàçàííûå îáúåêòû ïî-

ñòðîåíû çà ñ÷åò ïîëó÷åííîé çà 17 ëåò ðàáîòû ãîñóäàðñòâåííîãî ïðåäïðèÿòèÿ ïðè-

áûëè, äàåò îñíîâàíèÿ ñ÷èòàòü óêàçàííîå èìóùåñòâî êîëëåêòèâíîé ñîáñòâåííî-

ñòüþ ðàáîòíèêîâ àðåíäíîãî ïðåäïðèÿòèÿ (ðàíåå ðàáîòàâøèõ íà ãîñóäàðñòâåííîì

ïðåäïðèÿòèè) è, òàêèì îáðàçîì, íåîáõîäèìîñòè â ðàçãîñóäàðñòâëåíèè ñêëàäñêîãî

êîìïëåêñà ñ æåëåçíîäîðîæíîé âåòêîé íåò.

Îäíàêî â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 24 Çàêîíà ÐÑÔÑÐ «Î ñîáñòâåííî-

ñòè â ÐÑÔÑÐ» è ïóíêòîì 2 ñòàòüè 6 (ïóíêòîì 2 ñòàòüè 7) Çàêîíà ÐÑÔÑÐ «Î ïðåä-

248

ïðèÿòèÿõ è ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè» èìóùåñòâî ãîñóäàðñòâåííîãî

(ìóíèöèïàëüíîãî) ïðåäïðèÿòèÿ ïðèíàäëåæèò åìó âïðàâå ïîëíîãî õîçÿéñòâåííîãî

âåäåíèÿ, ñîáñòâåííèêîì æå ýòîãî èìóùåñòâà ÿâëÿåòñÿ ãîñóäàðñòâî (ñîîòâåòñòâóþ-

ùåå àäìèíèñòðàòèâíî-òåððèòîðèàëüíîå îáðàçîâàíèå). Ñîãëàñíî ñòàòüå 140 ÃÊ

ÐÑÔÑÐ âñå, ÷òî ñîçäàíî áëàãîäàðÿ èñïîëüçîâàíèþ èìóùåñòâà, ïðèíàäëåæèò ñîá-

ñòâåííèêó èìóùåñòâà, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì èëè äîãîâîðîì ñîáñòâåí-

íèêà ñ äðóãèì ëèöîì. Â îòíîøåíèè äåÿòåëüíîñòè ãîñóäàðñòâåííîãî (ìóíèöèïàëü-

íîãî) ïðåäïðèÿòèÿ òàêîé îãîâîðêè â çàêîíîäàòåëüñòâå íåò.

Ïðè òàêèõ îáñòîÿòåëüñòâàõ àðáèòðàæíûé ñóä ïðè ïðèíÿòèè ðåøåíèÿ èñõîäèë

èç òîãî, ÷òî ñêëàäñêîé êîìïëåêñ ñ æåëåçíîäîðîæíîé âåòêîé ÿâëÿåòñÿ ãîñóäàðñò-

âåííîé ñîáñòâåííîñòüþ è äîëæåí âûêóïàòüñÿ òðóäîâûì êîëëåêòèâîì àðåíäíîãî

ïðåäïðèÿòèÿ — Òîðãîâî-çàêóïî÷íîé áàçû íà îáùèõ îñíîâàíèÿõ ïî ïðàâèëàì, óñòà-

íîâëåííûì çàêîíîäàòåëüíûìè àêòàìè î ïðèâàòèçàöèè.

5. Ïðèíàäëåæàùèå ãîñóäàðñòâåííûì ïðåäïðèÿòèÿì íåæèëûå ïîìåùåíèÿ ïå-

ðåõîäÿò â ìóíèöèïàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü ëèøü â òîì ñëó÷àå, åñëè ïîìåùåíèÿ

áûëè ðàíåå ïåðåäàíû â âåäåíèå óêàçàííûõ ïðåäïðèÿòèé èñïîëíèòåëüíûìè îðãàíà-

ìè ìåñòíûõ Ñîâåòîâ íàðîäíûõ äåïóòàòîâ.

Â ðÿä àðáèòðàæåé îáðàòèëèñü ãîñóäàðñòâåííûå ïðåäïðèÿòèÿ çà çàùèòîé ñâîèõ

ïðàâ íà íåæèëûå ïîìåùåíèÿ, àðåíäóåìûå îðãàíèçàöèÿìè, îòíåñåííûìè ê ìóíèöè-

ïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè â ñîîòâåòñòâèè ñ Óêàçîì Ïðåçèäåíòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðà-

öèè îò 5 íîÿáðÿ 1991 ãîäà ¹ 166 «Î ïåðâîî÷åðåäíûõ ìåðàõ ïî îáåñïå÷åíèþ äåÿ-

òåëüíîñòè îðãàíîâ óïðàâëåíèÿ ðîññèéñêèõ ãîðîäîâ».

Ñîãëàñíî ïóíêòó 3 íàçâàííîãî Óêàçà â ñîñòàâ èìóùåñòâà, ïîäëåæàâøåãî ïåðå-

äà÷å â ìóíèöèïàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü ãîðîäîâ, äîëæíî áûëî âêëþ÷àòüñÿ èìóùåñò-

âî (â òîì ÷èñëå íåæèëûå ïîìåùåíèÿ), àðåíäóåìîå ïðåäïðèÿòèÿìè, ïåðåäàâàåìûìè

â ìóíèöèïàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü (ò.å. ïðåäïðèÿòèÿìè ðîçíè÷íîé òîðãîâëè, îáùå-

ñòâåííîãî ïèòàíèÿ, áûòîâîãî îáñëóæèâàíèÿ è ò.ä.).

Â ýòîé ñâÿçè ãîðîäñêèå Êîìèòåòû ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì âíîñèëè ïðåä-

ëîæåíèÿ îá èçúÿòèè óêàçàííûõ âûøå ïîìåùåíèé èç âåäåíèÿ ãîñóäàðñòâåííûõ

ïðåäïðèÿòèé è âêëþ÷åíèè èõ â ìóíèöèïàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü.

Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðîâ àðáèòðàæè èñõîäèëè èç òîãî, ÷òî òðåáîâàíèÿ êîìè-

òåòîâ ïî óïðàâëåíèþ ìóíèöèïàëüíûì èìóùåñòâîì ãîðîäîâ îá èçúÿòèè ó ãîñóäàð-

ñòâåííûõ ïðåäïðèÿòèé íåæèëûõ ïîìåùåíèé, àðåíäóåìûõ ìóíèöèïàëüíûìè ïðåä-

ïðèÿòèÿìè, íåçàêîííû.

Â ñèëó ïîñòàíîâëåíèÿ Âåðõîâíîãî Ñîâåòà Ðîññèè îò 27.12.91 ¹ 3020-1 ê îáú-

åêòàì ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè îòíåñåíà ëèøü òà ÷àñòü ïðèíàäëåæàùåãî

þðèäè÷åñêèì ëèöàì íåæèëîãî ôîíäà, êîòîðàÿ ðàíåå áûëà ïåðåäàíà èì â âåäåíèå

(íà áàëàíñ) èñïîëíèòåëüíûìè îðãàíàìè ìåñòíûõ Ñîâåòîâ íàðîäíûõ äåïóòàòîâ

(ìåñòíîé àäìèíèñòðàöèåé).

Ñîãëàñíî ïóíêòó 9 Ïîëîæåíèÿ îá îïðåäåëåíèè ïîîáúåêòíîãî ñîñòàâà ôåäå-

ðàëüíîé, ãîñóäàðñòâåííîé è ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè è ïîðÿäêå îôîðìëåíèÿ

ïðàâ ñîáñòâåííîñòè, óòâåðæäåííîãî ðàñïîðÿæåíèåì Ïðåçèäåíòà Ðîññèéñêîé Ôå-

äåðàöèè îò 18 ìàðòà 1992 ãîäà ¹ 114-ðï, â ïåðå÷åíü îáúåêòîâ, ïåðåäàâàåìûõ â ìó-

íèöèïàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü, ìîãóò áûòü âêëþ÷åíû òîëüêî îáúåêòû, îòíîñÿùèåñÿ

ê ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè â ñîîòâåòñòâèè ñ óïîìÿíóòûì âûøå ïîñòàíîâëå-

íèåì Âåðõîâíîãî Ñîâåòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.

249

Ïîýòîìó åñëè ïîìåùåíèÿ, ïðèíàäëåæàùèå ãîñóäàðñòâåííûì ïðåäïðèÿòèÿì,

ðàíåå íå ïåðåäàâàëèñü èì â âåäåíèå (íà áàëàíñ) èñïîëêîìàìè (ìåñòíîé àäìèíèñò-

ðàöèåé), òî òàêèå ïîìåùåíèÿ íå ïåðåõîäÿò â ìóíèöèïàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü è â

òîì ñëó÷àå, êîãäà îíè àðåíäóþòñÿ ïðåäïðèÿòèÿìè, îòíåñåííûìè ê ìóíèöèïàëüíîé

ñîáñòâåííîñòè.

6. Ìåñòíûå îðãàíû âëàñòè íå âïðàâå ïðîäàâàòü èìóùåñòâî, ÿâëÿþùååñÿ ôåäå-

ðàëüíîé ñîáñòâåííîñòüþ.

Ôèíàíñîâîå óïðàâëåíèå Áàáóøêèíñêîãî ðàéîíà ã. Ìîñêâû çàêëþ÷èëî ñ

ÌÏØÎ «Ñìåíà» äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè èìóùåñòâà ôàáðèêè «Äåòñêàÿ îäåæäà».

Ìåæäó òåì, èìóùåñòâî ôàáðèêè ÿâëÿëîñü ôåäåðàëüíîé ñîáñòâåííîñòüþ. Äî-

ãîâîð àðåíäû îñíîâíûõ è îáîðîòíûõ ñðåäñòâ ñ ÌÏØÎ «Ñìåíà» çàêëþ÷àëî Ìèíè-

ñòåðñòâî ëåãêîé ïðîìûøëåííîñòè ÐÑÔÑÐ.

Èñõîäÿ èç ïîñòàíîâëåíèÿ Âåðõîâíîãî Ñîâåòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò

27.12.91 ¹ 3020-1 èñêëþ÷èòåëüíîå ïðàâî ðàñïîðÿæåíèÿ îáúåêòàìè ôåäåðàëüíîé

ñîáñòâåííîñòè ïðèíàäëåæèò Ãîñêîìèìóùåñòâó Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. Ïîýòîìó

ôèíàíñîâîå óïðàâëåíèå Áàáóøêèíñêîãî ðàéîíà ã.Ìîñêâû íå âïðàâå ïðîäàâàòü ýòî

èìóùåñòâî ÌÏØÎ «Ñìåíà».

Â ýòîé ñâÿçè àðáèòðàæ îáîñíîâàííî ïðèçíàë äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè îñíîâ-

íûõ ñðåäñòâ, çàêëþ÷åííûé ÌÏØÎ «Ñìåíà» è ðàéîííûì ôèíàíñîâûì óïðàâëåíè-

åì, íåäåéñòâèòåëüíûì.

7. Èñïîëíèòåëüíûé êîìèòåò Ñîâåòà íàðîäíûõ äåïóòàòîâ (àäìèíèñòðàöèÿ) íå

âïðàâå ðàñïîðÿæàòüñÿ èìóùåñòâîì êîîïåðàòèâà.

Â ñîîòâåòñòâèè ñ ðåøåíèåì Ñî÷èíñêîãî ãîðèñïîëêîìà ãàðàæíî-ñòðîèòåëüíî-

ìó êîîïåðàòèâó áûë îòäåëåí çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïëîùàäüþ 0,6 ãåêòàðà ïîä ñòðîè-

òåëüñòâî ãàðàæà íà 200 ìåñò äëÿ èíäèâèäóàëüíîãî òðàíñïîðòà. Âïîñëåäñòâèè ðàíåå

ïðèíÿòîå ðåøåíèå áûëî îòìåíåíî.

Îäíàêî êîîïåðàòèâ óæå âûïîëíèë ðàáîòû ñòîèìîñòüþ 773 òûñ. ðóá., â òîì

÷èñëå áûëî ïîñòðîåíî 3 áëîêà íà 36 áîêñîâ ñòîèìîñòüþ 460 òûñ. ðóá. Áîêñû ðåøå-

íèåì èñïîëêîìà áûëè ïåðåäàíû ÄÝÓ äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ ïîä êðóæêîâóþ ðàáîòó ñ

äåòüìè ïî ìåñòó æèòåëüñòâà. Ãîñàðáèòðàæ Êðàñíîäàðñêîãî êðàÿ ðåøåíèå èñïîëêî-

ìà â ýòîé ÷àñòè ïðèçíàë íåäåéñòâèòåëüíûì, óêàçàâ, ÷òî èñïîëêîì íå âïðàâå èçû-

ìàòü èìóùåñòâî êîîïåðàòèâà, ïîñêîëüêó ñîãëàñíî ñòàòüå 8 Çàêîíà ÑÑÑÐ «Î êîîïå-

ðàöèè» êîîïåðàòèâíàÿ ñîáñòâåííîñòü íåïðèêîñíîâåííà è íàõîäèòñÿ ïîä çàùèòîé

ãîñóäàðñòâà. Èìóùåñòâî êîîïåðàòèâà ìîæåò áûòü èçúÿòî òîëüêî ïî ðåøåíèþ ñóäà

èëè àðáèòðàæà. Íàðîäíûé ñóä, â ñâîþ î÷åðåäü, ïðèçíàë íåäåéñòâèòåëüíûì ðåøå-

íèå èñïîëêîìà îá èçúÿòèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ó êîîïåðàòèâà.

8. Ïðè ïåðåõîäå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ñòðîåíèÿ ïåðåõîäèò è ïðàâî ïîëüçîâà-

íèÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, íà êîòîðîì íàõîäÿòñÿ ñòðîåíèÿ.

Ó÷åáíî-ïðîèçâîäñòâåííûé êîîïåðàòèâ «Àâàíãàðä» â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå

êóïèë ó Òþìåíñêîãî ìîòîðîñòðîèòåëüíîãî ïðîèçâîäñòâåííîãî îáúåäèíåíèÿ ïàí-

ñèîíàò è â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 7 Çàêîíà ÐÑÔÑÐ «Î ñîáñòâåííîñòè â ÐÑÔÑÐ»

ïðèîáðåë ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïàíñèîíàò. Ïîñëå ýòîãî êîîïåðàòèâ îáðàòèëñÿ â

Åéñêèé ðàéèñïîëêîì ñ çàÿâëåíèåì î âûäà÷å àêòà íà ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûì

ó÷àñòêîì.

Ðàéèñïîëêîì îòêàçàë â âûäà÷å òàêîãî àêòà è ïðåäëîæèë îñâîáîäèòü çåìåëü-

íûé ó÷àñòîê îò ñîîðóæåíèé è ìàòåðèàëüíûõ öåííîñòåé, ïðåäóïðåäèâ, ÷òî ïðè íå-

250