Задача
1. Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта, если стоимость участка земли составляет 128 000 у. е., полная стоимость воспроизводства здания равна 290 000 у. е., а общий износ здания оценивается в 42%.
Задача
2. Чистый доход от объекта, расположенного в хорошем месте, 25000 у.д.е. Аналогичный оцениваемый объект в неблагоприятном месте приносит доход 21000 у.д.е. Стоимость земельного участка под оцениваемым сооружением 50000 у.д.е., норма капитализации для земельных участков в этом районе 8%, а для зданий - 10%. Определить вид и сумму износа.
Задача
3. Ежегодный объём продаж компании, работающей в сфере услуг, -
$ 8 млн. прибыль - $ 421 тыс. Рассчитайте мультипликатор валового дохода, если коэффициент капитализации равен 18%
Задача
4. Объект недвижимости приносит постоянный по величине чистый операционный доход (ЧОД) в размере 128 тыс. у. е. Стоимость участка земли, входящего в состав объекта, составляет 213 тыс. у. е. Продолжительность экономической жизни здания составляет 30 лет. Используя 17%-ную ставку дисконтирования и 15%-ный коэффициент капитализации для земельного участка, определите общую стоимость объекта.
Задача
5. Под земельным участком построен подземный многоярусный гараж на 400 автомобилей. Доходность таких гаражей составляет 16%, а срок службы 30 лет. Средняя заполняемость гаража 75%, стоимость аренды одного машино-места 1000 у. е. в год. Стоимость строительства такого гаража составляет 1 235 440 у. е. Определить стоимость земельного участка, используя метод остатка (возврат капитала производится равными выплатами)
1. Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта, если стоимость участка земли составляет 128 000 у. е., полная стоимость воспроизводства здания равна 290 000 у. е., а общий износ здания оценивается в 42%.
Задача
2. Чистый доход от объекта, расположенного в хорошем месте, 25000 у.д.е. Аналогичный оцениваемый объект в неблагоприятном месте приносит доход 21000 у.д.е. Стоимость земельного участка под оцениваемым сооружением 50000 у.д.е., норма капитализации для земельных участков в этом районе 8%, а для зданий - 10%. Определить вид и сумму износа.
Задача
3. Ежегодный объём продаж компании, работающей в сфере услуг, -
$ 8 млн. прибыль - $ 421 тыс. Рассчитайте мультипликатор валового дохода, если коэффициент капитализации равен 18%
Задача
4. Объект недвижимости приносит постоянный по величине чистый операционный доход (ЧОД) в размере 128 тыс. у. е. Стоимость участка земли, входящего в состав объекта, составляет 213 тыс. у. е. Продолжительность экономической жизни здания составляет 30 лет. Используя 17%-ную ставку дисконтирования и 15%-ный коэффициент капитализации для земельного участка, определите общую стоимость объекта.
Задача
5. Под земельным участком построен подземный многоярусный гараж на 400 автомобилей. Доходность таких гаражей составляет 16%, а срок службы 30 лет. Средняя заполняемость гаража 75%, стоимость аренды одного машино-места 1000 у. е. в год. Стоимость строительства такого гаража составляет 1 235 440 у. е. Определить стоимость земельного участка, используя метод остатка (возврат капитала производится равными выплатами)