П.В. Крашенинников. Жилищное право
308
Французский закон от 10 июля 1965 г. о статусе общей собствен-
ности в многоквартирных зданиях
1
(с последующими изменениями и
дополнениями) устанавливает правовой режим находящихся в собст-
венности многих лиц зданий или групп зданий, к которым помимо
площадок, средств благоустройства и коммунальных служб относят-
ся также части зданий, построенные или начатые строительством, яв-
ляющиеся объектами отдельных прав собственности.
закон разделяет многоквартирные дома на отдельные и общие час-
ти зданий. Отдельными являются части зданий и площадок, находя-
щиеся в исключительной собственности определенного лица, общими –
части зданий и площадок, подлежащие пользованию или полезные для
всех или нескольких собственников. Если иное не установлено дого-
вором, к объектам общего пользования относятся: земельные участки,
дворы, парки и сады, подъездные пути, несущие конструкции зданий,
общие элементы оборудования, в том числе части канализации, пе-
ресекающие отдельные помещения, лестничные клетки, дымоходы и
дымовые трубы, места общего пользования, переходы и коридоры.
Объединения собственников жилья, например во Франции, имеют
достаточно широкий круг прав, в частности: надстраивать здание, на-
ходящееся в общем пользовании или содержащее несколько помеще-
ний; копать относящуюся к нему землю; строить новые здания во дво-
рах, парках и садах, составляющих общую собственность; разрушать
такие дворы, парки, сады и др. Вместе с тем собрание собственников
жилья не может, кроме как по единогласному решению всех совла-
дельцев, принимать решение об отчуждении общих частей, сохране-
ние которых необходимо для соблюдения назначения здания.
Французское законодательство называет объединения собствен-
ников недвижимости в жилищной сфере синдикатами и наделяет их
правами юридического лица.
Собственники самостоятельно распоряжаются принадлежащими
им жилыми или нежилыми помещениями, являющимися отдельными
частями здания; они свободно используют отдельные и общие части с
условием, что пользование не наносит ущерба правам других собствен-
ников и назначению здания. Однако при продаже жилого помещения
или иной недвижимости в жилищной сфере собственник представля-
ет нотариусу сертификат синдиката (управляющего синдиката) о том,
1
Regim de la cooperativ. Paris, 1991.