П.В. Крашенинников. Жилищное право
312
цев не вправе передать, внести в качестве залога, а также продать или
сдать в аренду свою квартиру до тех пор, пока он не внесет в полном
объеме свою обязательную долю платежей на коллективные цели, взы-
скиваемых ассоциацией со всех владельцев, и пока он не удовлетво-
рит все исковые требования к нему. Лицо, вступившее во владение,
пользование и распоряжение квартирой, в дальнейшем обязано вно-
сить все полагающиеся платежи, при этом никоим образом не огра-
ничиваются его права добиваться от лица, передавшего права на вла-
дение, распоряжение или пользование квартирой, участия в осущест-
влении указанных платежей в пользу ассоциации либо прибегать к его
содействию в этом вопросе.
Лицо, купившее квартиру на торгах, проводимых по решению
судебных органов, не несет ответственности, а новый собственник
указанной квартиры не может быть ответчиком по предъявляемым
исковым требованиям по любым из платежей на коллективные це-
ли, которые или задолженность по которым подлежали взысканию
до момента перехода квартиры в собственность вышеупомянуто-
го лица
1
.
Как правило, уставы ассоциаций содержат положение, в соответст-
вии с которым ассоциация по просьбе любого из собственников долж-
на предоставлять информацию о размере затрат и не вправе расходо-
вать больше, чем это диктуется объективной необходимостью.
В Канаде вопросы общей собственности на недвижимость в жи-
лищной сфере регулируются на уровне штатов, в частности граждан-
скими кодексами штатов. Представляется интересным опыт регулиро-
вания общей собственности в штате Квебек. Правовая система указан-
ного штата, традиционно тяготеющего в силу различных исторических
событий к Франции, вместе с тем являясь субъектом Канадской Фе-
дерации, впитала в себя элементы как англосаксонской, так и конти-
нентальной (точнее, французской) систем права.
В первую очередь следует отметить довольно детальный перечень
находящегося в общей собственности имущества, дающийся в Гра-
1
Некоммерческая корпорация, штат Нью-Джерси (местоположение: район пар-
ка Клиффсайд, графство Берген, штат Нью-Джерси). Раздел 1. Наименование и адрес
главного офиса: «Настоящий документ является уставом ассоциации «Винстон Тауэрс
300, ИНК». Главный офис ассоциации расположен по адресу: Авеню Пэлисэйд, парк
Клиффсайд, штат Нью-Джерси».