Глава 14. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение жилых помещений
327
тичь 18-летнего возраста, а в случае, когда законом допускается всту-
пление в брак до достижения 18 лет, гражданин, не достигший это-
го возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени
вступления в брак; полная дееспособность также приобретается при
эмансипации, т.е. объявлении несовершеннолетнего, достигшего 16 лет,
работающего по трудовому договору (контракту) либо занимающегося
предпринимательской деятельностью, полностью дееспособным.
Для защиты прав и законных интересов граждан, находящихся под
опекой или попечительством либо оставшихся без родительского по-
печения, ГК РФ установил правило, согласно которому любое отчу-
ждение жилого помещения, в котором проживают названные лица –
члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опе-
ки и попечительства (п. 4 ст. 292).
В целях защиты прав недееспособных граждан устанавливаются
опека и попечительство. Опекуны являются представителями подо-
печных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все
необходимые сделки (п. 2 ст. 32 ГК РФ). Однако опекун не вправе без
предварительного разрешения органа опеки и попечительства совер-
шать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению иму-
щества подопечного, сдаче его внаем, в безвозмездное пользование
или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному
прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые
другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного. Изло-
женные требования относятся и к попечителям, которые дают согла-
сие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под
попечительством (дети в возрасте от 14 до 18 лет, а также граждане,
ограниченные судом в дееспособности), не вправе совершать само-
стоятельно. Ограничение дееспособности совершеннолетнего члена
семьи производится по основаниям, предусмотренным ст. 30 ГК РФ
(злоупотребление спиртными напитками или наркотическими веще-
ствами). Ограничение дееспособности по указанным основаниям вы-
ражается, в частности, в том, что гражданин лишается права совершать
сделки по распоряжению имуществом без согласия попечителя
1
.
Для того чтобы сделки с жилыми помещениями были действитель-
ны, требуется соблюдение целого ряда условий.
1
См.: Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. законо-
дательство и практика. М.: Инфра-М–Норма, 1996. С. 15–17.