Глава 14. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение жилых помещений
339
Природа отношений, вытекающих из подобных сделок, была об-
стоятельно проанализирована в трудах цивилистов. Можно с большой
долей уверенности сказать, что на тот момент основной теоретической
проблемой, связанной с договором обмена жилых помещений, являл-
ся вопрос о судьбе жилищных правоотношений. Некоторые авторы
утверждали, что такой договор влечет прекращение одних жилищных
правоотношений и возникновение других
1
; иные полагали, что такое
соглашение порождает изменение договора найма жилого помеще-
ния – перемену лиц в обязательстве
2
. В современной литературе так-
же можно встретить различные суждения на данную тему
3
.
Вопрос об обмене жилыми помещениями между нанимателями и
членами жилищно-строительных кооперативов, с одной стороны, и
собственниками – с другой, долгое время был дискуссионным, но не
выходил за рамки теоретических исследований. Многие аналитики,
опираясь на действовавшее в тот момент законодательство, указыва-
ли на недопустимость таких сделок
4
. Некоторые исследователи выска-
зывались за допущение таких обменов
5
.
С постепенным вовлечением жилых помещений в гражданский
оборот в Указе Президента Союза ССР от 19 мая 1990 г. «О новых под-
ходах к решению жилищной проблемы в стране и мерах по их прак-
тической реализации»
6
кроме всего прочего подчеркивалась необ-
ходимость снятия необоснованных ограничений при обмене жилых
помещений и разрешения обмена жилищ, принадлежащих на пра-
ве собственности гражданам, на жилые помещения государственно-
го, кооперативного и общественного жилищных фондов. Однако в то
1
См.: Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата, 1963. С. 162;
Кабалкин А.Ю. Гражданско-правовой договор в сфере обслуживания. М.: Юрид. лит.,
1980. С. 131–134; Гонгало Б.М. Основания изменения жилищных правоотношений: Дис. …
к.ю.н. Свердловск: Свердловский юрид. ин-т, 1984. С. 82.
2
См.: Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. М., 1962.
С. 80; Медведев М.Ф. Обмен жилыми помещениями по советскому гражданскому пра-
ву: Автореф. дис. … к.ю.н. Саратов, 1971. С. 5–6.
3
См.: Толстой Ю.К. Содержание права социалистической и личной собственности
и некоторые вопросы ее гражданско-правовой защиты в СССР: Автореф. дис. … к.ю.н.
Л., 1953. С. 63–64.
4
См., например: Марткович И.Б. Жилищное право. закон и практика. М.: Юрид.
лит., 1990. С. 211.
5
См., например: Маслов В.Ф. защита личных прав граждан. Харьков, 1970. С. 163.
6
Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1990.
№ 22. Ст. 409.