недействительность (договор об ипотеке, договор поручительства и др.)
В письменной форме заключаются, во-первых, все сделки юридических лиц
между собой и с гражданами, кроме сделок, требующих нотариальной формы, и
сделок, которые могут быть совершены в устной форме; во-вторых, сделки
граждан между собой на сумму, превышающую десять установленных законом
минимальных размеров оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,
независимо от суммы сделки (соглашение о неустойке, залог, поручительство,
сделка в отношении недвижимого имущества и др.)
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в
законе (например, завещание, договор ренты и др.), и в случаях, предусмотренных
соглашением сторон, хотя бы для данного вида сделок эта форма не требовалась
(ст. 163 ГК РФ). Со вступлением в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ними» сделки с недвижимым имуществом, по общему правилу, могут быть
совершены в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
Отдельные категории сделок подлежат государственной регистрации
(договор доверительного управления, договор о продаже предприятия, договор
аренды недвижимости и др.)
Сделки признаются недействительными, если нарушается хотя бы одно из
условий, определяющих их действительность. Речь идет о субъектном составе,
воле и ее изъявлении, содержании сделки и форме. Недействительная сделка
является правонарушением и влечет за собой не те последствия, которые
намеревались достигнуть субъекты (субъект), а те, которые предусмотрены
законом (ст. 167 ГК РФ).
Все недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые.
В Гражданском кодексе РФ закреплено положение о том, что все сделки, не
соответствующие закону, являются ничтожными, если законом не установлено,
что такая сделка оспорима или не предусмотрены иные последствия
недействительности (ст. 168 ГК РФ).
В ГК РФ оспоримыми признаны сделки, совершенные органом или
представителем юридического лица с превышением полномочий (ст. 174); сделки
юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173); сделки
граждан, не способных понимать значение совершаемых им действий или
руководить ими (ст. 177); сделки несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а
также граждан, ограниченных в дееспособности вследствие злоупотребления
спиртными напитками или наркотическими веществами, совершенные без
согласия законных представителей (ст. 175, 176). К оспоримым относятся также
сделки совершенные под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия,
угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой
стороной, а также кабальные сделки, т. е., заключенные вследствие стечения
тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для стороны условиях
(ст. ст. 178,179).