Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров

Подождите немного. Документ загружается.

120

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Именно о таких противозаконных схемах (откровенно криминаль-

ных, явно невыгодных покупателю или направленных на выдаива-

ние денег с последнего) и пойдет речь ниже. Дальше, в разделе 5.4,

мы рассмотрим порядок выбора и проверки фирмы-застройщика,

а также экспертизы предложенного договора (раздел 5.5).

В настоящем разделе мы попытаемся рассмотреть самые распро-

страненные из схем, которые организуются не совсем добросовест-

ными компаниями-застройщиками или риэлтерскими агентствами

против потенциальных приобретателей объектов (квартир, таунхау-

зов, коттеджей) на первичном рынке. Со временем часть из указан-

ных способов обмана, безусловно, утратит свою актуальность, одна-

ко творческая мысль «Бендеров от строительства» тоже развивается

— вместо грубых и наглых схем, за которые в большинстве случаев

можно сесть на «черную скамью» подсудимых, будут изобретаться и

внедряться «честные способы отъема денег у населения», не связан-

ные с привлечением к уголовной ответственности.

Схемы обмана приобретателей, рассматриваемые в этой главе,

условно можно разбить

на

три группы: во-первых, откровенное мо-

шенничество, когда покупатели в конечном итоге не получают ни

квартиры, ни денег (или им возвращают жалкие крохи); во-вторых,

заведомо неприемлемые, часто кабальные условия приобретения

жилья (клиент под воздействием психологических уловок застрой-

щиков подписывает договор на крайне невыгодных для себя усло-

виях); в-третьих, «подъем пассажира на бабло», т.е. истребование ча-

сто на вполне законных основаниях дополнительных денежных

сумм, не предусмотренных первоначальными договоренностями

между сторонами. Давайте разберем эти схемы более подробно.

1. Бегство с деньгами клиентов.

Указанная выше схема мошенничества, самая грубая и прими-

тивная из всех рассматриваемых, была актуальна на рынке недви-

жимости и строительства в середине и конце

90—х

годов, когда по-

рядка тридцати риэлтерских и девелоперских «контор» откровен-

но торговали «воздухом». Однако после введения с 31.03.2005 г.

в действие Федеральных законов №

214-ФЗ*

и №

215-ФЗ**

соби-

рать таким образом деньги с клиентов стало значительно сложнее.

В сложившейся ситуации преступные группировки пошли путем

* Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом стро-

ительстве многоквартирных хилых домов и иных объектов

недвижимости..»-

** Федеральный Закон № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопитель-

ных кооперативах».

Гла

ва5_

ВАС ОБМАНЫВАЕТ ФИРМА

Y2A_

«сближения» с коррумпированными представителями правоохра-

нительных органов, и типичная схема «кидалова» покупателей но-

востроек на сегодняшний день примерно такова: на нескольких

стройплощадках аферисты расставляют рекламные автомобили

(обслуживающие их агенты в большинстве случаев и не подозре-

вают, что торгуют несуществующими квартирами), а также пода-

ют в профильные СМИ (в Москве это «Из рук в руки», «Кварти-

ра, дача, офис», «Недвижимость и цены» и другие газеты) объяв-

ления с очень привлекательными ценами. При этом, естественно,

снимается приличный офис и фабрикуется необходимый ком-

плект документов на продаваемые строительные адреса.

Конечно, в среднем через 2-3 недели деятельность «лжеконторы»

попадает в поле зрения соответствующих правоохранительных орга-

нов (в столице — одного из отделов УБЭП ГУВД г. Москвы), однако

у аферистов есть «предварительная договоренность» с обэповцами,

скрепленная, естественно, немалой денежной суммой или подтверж-

денная покровительством соответствующего милицейского «лампас-

ника». Формально начинается проверка поступивших сигналов

(обычно информацию о торговцах воздухом сообщают другие риэл-

терские фирмы, продающие жилье по тем же адресам), и в среднем

еще через 1,5—2 месяца «оборотни» сообщают фармазонам, что

«пора рвать когти». Иногда организаторы аферы, скрывшиеся с ос-

новной суммой денег, сдают милиции второстепенных участников

или наемных работников (вплоть до назначенного «со стороны»

Зица — гендиректора) и

последних

привлекают к уголовной ответст-

венности по ст. 159 ч. 4 УК РФ; как говорят сами «оборотни», «нам

тоже надо срубать палки и кого-то по делу закрывать».

Способы защиты от вышеизложенных мошеннических дейст-

вий очевидны — ни в коем случае нельзя иметь дело с компанией,

которая продает объекты по нереально низкой цене, не имеет «исто-

рии» работы на рынке, а также требует расчет только в наличной

форме! Более подробно об этом пойдет речь в разделах 5.3—5.5.

2. Искусственное лжебанкротство.

В соответствии с Законом РФ «О банкротстве»* под указанным

термином подразумевается неспособность коммерческой органи-

зации удовлетворить требования кредиторов (в случае строитель-

ства

и продажи жилья — подрядных организаций и покупателей)

* Федеральный Закон №

127-ФЗ

от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (бан-

кротстве) предприятия».

122 СДЕЛКИ С

НЕДВИЖИМОСТЬЮ

по оплате работ и услуг, а также по предоставлению квартир, та-

унхаузов или коттеджей. В соответствии со ст. 65 ГК РФ по реше-

нию арбитражного суда может быть признана банкротом не толь-

ко коммерческая структура (ОАО, ЗАО, ООО, ИЧП), но и потре-

бительский кооператив, и некоммерческая организация, и

индивидуальный предприниматель. Кроме того, все вышеуказан- I

ные юридические лица могут объявить банкротами сами себя, с по-

,следующей

самоликвидацией.

На рынке

недьижимости

и строительства к процедуре искусст-

венного банкротства прибегают чаще всего потребительские коо-

перативы (ЖК, ЖНК) и коммандитные товарищества. Формаль-

но указанные действия попадают под ст. 195—197 УК РФ, однако

в реальности доказать их состав и привлечь виновных (руководи-

телей и подлинных хозяев якобы несостоятельных организаций)

к уголовной ответственности весьма сложно — в «черной» россий-

ской бизнес-практике существует множество вполне легальных

схем банкротства (внешнее управление, санация, конкурсный

процесс), а также используются и внесудебные процедуры само-

ликвидации, например, с предшествующей реорганизацией в

форме разделения. Изучение и анализ подобных схем являются

предметом специальных исследований.

3. Жилищные пирамиды.

Схема «классической» пирамиды, используемой для обмана до-

верчивых людей уже более 500 лет, приведена в разделе 9.9 нашей

книги. Здесь же мы рассмотрим отличительные признаки «строите-

лей-пирамидостроителей», которые, к сожалению, активно дейст-

вуют на рынке недвижимости, привлекая денежные средства пай-

щиков (соинвесторов, вкладчиков, дольщиков) под очень выгодные

на первый взгляд условия. Такая организация может существовать

до тех пор, пока количество вновь вербуемых участников не станет

меньше, чем «стариков», с которыми, несмотря

на

все уловки и ухи-

щрения фармазонов, необходимо рассчитываться построенными

или приобретенными на вторичном рынке квартирами. При на-

ступлении такого критического момента (организаторы «дела», ес-

тественно , стараются до него не доводить) совершается либо искус-

ственное банкротство, либо уклонение от обязательств по цепочке

правопреемства (об этой схеме речь пойдет ниже), либо аферисты

«покидают» своих клиентов, т.е. скрываются с оставшимися день-

гами. Итак, основными признаками «жилищной пирамиды», кото-

рая, естественно, рано или поздно развалится, являются:

Глава_5

ВАС ОБМАНЫВАЕТ ФИРМА

1_23

отсутствие точного адреса и параметров приобретаемого

жилья

В большинстве случаев клиенту предлагаются либо «накопи-

тельные» схемы (предложение вносить деньги небольшими частя-

ми), либо отсрочку в предоставлении жилья (например, 30% от

рыночной стоимости квартиры вносится сразу, и «пирамида» яко-

бы подбирает вариант в течение 1—3 месяцев). При этом доверчи-

вый вкладчик не имеет точных данных по предлагаемой квартире

(ему сообщают только общие параметры: ориентировочную цену

и площадь, номер дома или корпуса и т.д.)

• низкий процент при покупке в рассрочку

Основным рекламным трюком, позволяющим завлечь наив-

ных простаков во всевозможные пирамидальные конторы, явля-

ется декларируемый последними очень низкий процент (3—5%

годовых в СКВ) при приобретении жилья в рассрочку. Давайте от-

влечемся от рекламы и станем рассуждать здраво: откуда относи-

тельно небольшая организация возьмет на российском финансо-

вом рынке деньги под такие проценты? Правильно, только с

граждан, вступивших в «пирамиду» ранее (банки, работающие по

солидным схемам реального ипотечного кредитования, предлага-

ют рассрочку под

10—15%

СКВ в год, при этом они являются фак-

тически посредниками при выдаче дешевых «западных» кредитов,

предоставляемых траншами по 100 млн. $ и более).

• ограничение и ущемление прав пайщиков

При вступлении в пирамиду гражданам обычно предлагают

осуществить, часто без договора и кассового чека, первоначаль-

ный платеж, написать заявление о приеме (обычно в одном эк-

земпляре, который в дальнейшем «теряется»), вносить всевоз-

можные «членские взносы» и в дальнейшем. Естественно, пи-

рамидостроители стараются уклониться от договорных

обязательств с клиентом (или последним предлагается подпи-

сать явно кабальное соглашение), а также отказываются выку-

пать квартиру, подобранную гражданином самостоятельно: на-

пример, клиент договорился о приобретении жилья у кого-либо

из

родственников и предлагает «кооперативу» оформить эту

квартиру на тех условиях, которые декларируются в рекламе:

оплата 30% от рыночной стоимости объекта сразу, вселение че-

Рез 1-2 месяца, рассрочка 3—5% годовых на 10 лет. Конечно,

организаторы пирамиды так делать не станут — уважительные

Причины всегда найдутся.

124

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

4. Многократная продажа объекта.

В любом строящемся доме-новостройке есть «выгодные» и

«невыгодные» квартиры — к числу первых относятся варианты с

панорамным видом из окна, более высокими потолками, окнами

во двор, нестандартными архитектурными решениями. Вторая

включает в себя жилплощадь на 2—3 этажах, с «видом» на стену

соседского дома или в торец других секций, окнами на проезжую

часть или промзону. Естественно, варианты этой группы «прода-

ются» слабо, а на выгодные всегда имеется повышенный спрос.

Поэтому некоторые застройщики идут на следующий «маркетин-

говой

ход»: предлагают ликвидные квартиры сразу нескольким

клиентам, заключают с ними «предварительные договора», а в

дальнейшем, когда наступает «час расплаты», фабрикуют «форс-

мажор» и предлагают либо доплатить за хороший вариант (в сред-

нем

100-200

$ с квадратного метра), либо за те же деньги, без доп-

латы, взять неликвид, т.е. квартиры, относящиеся ко второй груп-

пе. Некоторые конторы идут еще дальше — предлагают клиентам

переоформить договора на следующую возводимую секцию или

корпус, превращая их в своего рода «вечную дойную корову».

В компаниях, продающих квартиры по договорам долевого

участия, подобная порочная практика прекращена (в связи с не-

обходимостью государственной регистрации таких договоров в

соответствии с Законом

214-ФЗ),

однако в отдельных жилтовари-

ществах и кооперативах «курилка» пока жив.

5. Капитализация и хозяйственные споры.

Под первым термином, вынесенным в подзаголовок, подразу-

мевается обременение'строящихся или даже уже построенных объ-

ектов залогом в пользу третьих юридических лиц, не являющихся

участниками инвестиционного процесса (строительства). Капита-

лизацию не следует путать с коммерциализацией — реализацией

заложенного жилого помещения (квартиры, группы квартир или

дома в целом). Указанные схемы обеспечения финансовой устой-

чивости и повышения доходности используются в

основном

коо-

перативами

(жилищными, жилищно-накопительными и и ипо-

течными), а также коммандитными товариществами: квартиры и

таунхаузы, за которые клиенты уже внесли взнос в складочный (па-

евой) фонд организации, в дальнейшем закладываются. Естест-

венно, в большинстве случаев руководство кооператива не имеет

возможности расплатиться и, даже если дом возведен, обманутые

пайщики (соинвесторы, вкладчики, дольщики) долго, иногда го-

Глава

ВАС ОБМАНЫВАЕТ ФИРМА 125

дами, судятся с кредиторами (обычно на практике люди «де-фак-

то» вселяются в свои квартиры, а «де-юре» оформить право соб-

ственности и получить соответствующие документы не могут).

Также используется и другая схема, называемая обычно «искусст-

венный хозяйственный спор». После того как заказчик-застройщик

получил деньги с клиентов и обязан предоставить последним жи-

лье, он заключает ряд хозяйственных договоров с подставными

аффилированными лицами (т.е. с фирмами, принадлежащими ру-

ководству компании, их друзьям и знакомым) и сознательно не

; выполняет взятые на себя по вышеуказанным договорам обяза-

тельства. Естественно, «обманутые» контрагенты подают на Заст-

ройщика иски в арбитражный суд, имущество и счета последнего

! (точнее говоря, что на них осталось) арестовываются, и строитель-

ство прекращается на неопределенный срок. На деньги же, полу-

ченные с потенциальных приобретателей квартир, выкупается еще

несколько стройплощадок, но уже на другие юридические лица

! (подробнее об этом — ниже).

6. Уклонение от обязательств по цепочке.

При разборе предыдущей схемы у нас шла речь о том, как не-

добросовестные застройщики уклоняются от своих обязательств

перед клиентами путем «ареста» своих активов, что якобы делает

невозможным дальнейшее строительство. Однако при этом перед

руководством фирмы стоит задача предварительно «вывести» де-

нежные средства, полученные с граждан, с возможностью их даль-

нейшего использования (или расхищения последних). Для этого

обычно используется прием, получивший в «черной» российской

бизнес-практике название «цепочка»: во-первых, клиентам сразу

предлагают осуществить проплату взноса не в компанию «Рога и

копыта», являющуюся стороной инвестиционного процесса, а на

счет фирмы «Лабеан» (прочтите ее название справа налево), у ко-

торой с «Рогами и копытами» есть соответствующий агентский

Договор; во-вторых, права по первичному инвестконтракту не-

сколько раз (полностью

или

частично) переуступаются; в-треть-

Их, выстраиваются всевозможные схемы взаимозачетных опера-

ций. Все указанные действия руководства «Рогов и копыт» приво-

дят к тому, что обманутые клиенты не могут разобраться, с какой

организации все-таки требовать квартиры.

7. Несоблюдение сроков сдачи, заселения и оформления объектов.

I Первое из понятий, вынесенных в подзаголовок, означает под-

писание

акта Государственной приемочной комиссии, который

126 СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

«де-юре» подтверждает окончание строительства («де-факто» уст-

ранение недоделок будет осуществляться еще несколько месяцев);

второе — срок, когда владелец жилплощади может получить клю-

чи от своей квартиры, поставить в ней дверь и начать ремонт (а те-

оретически

—

и жить); третье — время получения правоустанавли-

вающих документов на жилье, в первую очередь Свидетельства о

государственной регистрации права собственности. В договорах,

которые фирма-застройщик (а также уполномоченное агентство

недвижимости, коммандитное товарищество или жилищный коо-

ператив) предлагает подписать клиенту, указан обычно только

«ориентировочный срок сдачи дома» (например, I квартал 2006 г.,

• что подразумевает, что объект будет принят Госкомиссией не по-

зднее

марта 2006 г.). При этом офис-менеджер компании на сло-

вах объясняет покупателю, что в течение месяца, т.е. к майским

праздникам, в квартиру можно заселяться, т.е. начинать ремонт,

а еще через 3—4 месяца, как раз к началу нового учебного года, бу-

дут готовы документы, т.е. жилье оформлено в собственность.

Конечно, такие оптимистические прогнозы в большинстве

случаев не соответствуют действительности, т.е. наивного парамо-

шу откровенно лечат: «Не верите в сказки о нашей компании ? При-

ходите, сами будете рассказывать!» На середину 2005 г. в Москве

сложились следующие реальные сроки сдачи, заселения и оформ-

ления квартир: предоставление землеотвода и исходно-разреши-

тельная документация —

1—1,5

года; само строительство: панель-

ный дом —

8-10

месяцев, кирпично-монолитный — 1—1,5 года;

процедура заселения (акты приемки квартир, обмеры

БТИ,

дого-

вор с эксплуатационной организацией, подключение коммуника-

ций) — 3-6 месяцев; оформление документов — 0,5-1,5 года. Ес-

тественно, в процессе реализации инвестиционного проекта воз-

никают «непредвиденные трудности», и сроки могут затянуться

еще на 20—30%, особенно в «кооперативных» домах, а также в

Московской области и других регионах России (за исключением,

может быть, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода).

8. Невыгодные условия оплаты.

К числу последних обычно относятся: оплата через дочернюю

или ассоциированную компанию; невыгодный курс пересчета ва-

люты в рубли и наоборот; высокая комиссия банка за зачисление

денег; необходимость проплаты «боковика», т.е. суммы, на кото-

рую покупатель согласился, но она не учтена в договоре. Давайте

остановимся на этих вопросах подробнее.

ВАС ОБМАНЫВАЕТ ФИРМА127

• выяснение реквизитов компании

В тексте договора обязательно должны быть указаны юриди-

ческий адрес фирмы (сравните его с фактическим), данные о го-

сударственной регистрации (ОГРН), идентификационный номер

налогоплательщика (ИНН), а также банковские реквизиты

(имейте в виду, что по ныне действующему законодательству юри-

дическое лицо может иметь несколько счетов в разных банках).

Более подробно об этом пойдет речь в разделе 5.3.

• валюта и вид оплаты

Рассчитываться наличными долларами (полностью или час-

тично) вообще-то не стоит, хотя это, безусловно, удобно для кли-

ента. За безналичные платежи на расчетный счет фирмы банк, ко-

торый будет обслуживать операцию, вправе удержать комиссион-

ный процент (от 0,2 до 3% от суммы). Так что самый оптимальный

способ расчета — наличными рублями в кассу или на счет фирмы

в соответствующий банк (если Вы держите свои сбережения в дол-

ларах или евро, поговорите с сотрудниками компании — они на-

верняка порекомендуют расположенный недалеко обменный

пункт с выгодным курсом). Естественно, все расчеты должны ве-

стись по курсу ЦБ РФ (если, например, оговоренную сумму

1000 $/м

Вам пересчитывают в рубли по курсу ЦБ + 1 %, то на са-

мом деле придется заплатить не 1000, а 1010 $/м

Чтобы избежать комиссионных сборов, деньги следует вносить

в рублях либо в кассу фирмы, либо, что еще лучше, на расчетный

счет, который указан в договоре, с получением, естественно, всех

подтверждающих документов (сразу сделайте с них несколько ко-

пий). Перевод через Сбербанк возможен только в том случае, если

счет фирмы находится в одном из его филиалов (в противном слу-

чае придется платить комиссионный сбор).

• платеж через дочернюю или ассоциированную компанию

На практике встречаются случаи, когда договор заключается с

компанией «Рога и Копыта», а деньги предлагается провести че-

рез счет фирмы «Рога и Копыта-инвест». Такой способ, безуслов-

но, выгоден для застройщика (особенно если у него возникли оп-

ределенные финансовые или налоговые проблемы), но весьма ри-

скован для клиента — ведь соответствующий дочерний «Инвест»

или

вышеупомянутый «Лабеан» может исчезнуть неизвестно куда.

• проплата официальной суммы и «боковика»

Представьте себе, что стороны (менеджер фирмы-застройщи-

ка и клиент) договорились о цене (например, 1000 $/м

), но при

128 СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

этом представитель компании предлагает оплатить 800 $/м

офи-

циально, по договору, а оставшуюся сумму — в виде «боковика»

(купить «страховой полис»; подписать договор о выполнении до-

полнительного ремонта или отделки; перевести 800 $/м

на счет

«Рогов и Копыт», а 200 $/м

— оплатить в кассу «Инвеста» или во-

обще передать эти деньги руководителю (менеджеру) под распис-

ку или гарантийное письмо фирмы). К сожалению, подобные

вещи практикуются в большинстве строительных и риэлтерских

компаний, и самой надежной формой оформления «боковика» яв- j

ляется не расписка, а договор займа с особыми условиями,

кото-1

рый подписывает сотрудник фирмы, непосредственно принима-

ющий у Вас «боковые» деньги (чтобы было в случае чего с кого

спросить).

Возможен также вариант «страховика», т.е. фиктивного страхо-

вого полиса, а вот с «гарантийными письмами» от фирмы лучше не

связываться — это простая, ничем не обеспеченная бумажка.

9. Немотивированное повышение цены.

Обычно в тексте договора, который компания-застройщик

предлагает подписать клиенту (об экспертизе подобных соглаше-

ний у нас пойдет речь в разделе 5.5) указывается фиксированная

стоимость 1 кв. м общей строительной (по проекту) площади

квартиры, которая является якобы окончательной и изменению

не подлежит. В случае, если фирма предоставляет рассрочку пла-

тежа, то определяется либо график оплаты (например, 50% по

цене 1000 $/м в момент подписания договора, 25% по 1020 $/м не

позднее 01.04.2006 г., 25% по 1030 $/м не позднее 01.08.2006 г.),

либо определенная процентная ставка (например, 1,5% в

месяце

оставшейся суммы). Однако в процессе исполнения инвестици-

онного проекта застройщик пытается, в отдельных случаях

значи-|

тельно, в пределах 150—200 $/м, повышать стоимость квадратно-

го метра. Обычно это делается не с целью извлечь

дополнитель-1

ную

прибыль, ибо такие действия всегда наносят ущерб репутации

компании, а в результате неправильных расчетов «экономики»

проекта или существенного ухудшения конъюнктуры рынка. Для

получения с клиента лишних сумм обычно фабрикуются обстоя-

тельства «форс-мажор», о которых речь пойдет ниже.

Чтобы в дальнейшем избежать подобных неправомерных дей-

ствий со стороны застройщика, лучше всего находить варианты

со

сроком сдачи дома через 6—9 месяцев (2—3 квартала вперед), ибо

окончание строительства через год, а тем более через два одно-

Гл

ава5_

ВАС ОБМАНЫВАЕТ ФИРМА 129

злачно

приведет к повышению цен: например, одна фирма стро-

ЙТ

на одной улице два абсолютно одинаковых дома: квартиры в

первом

корпусе продаются по

1100

$/м

со сдачей через полгода,

в0

втором же — по 1000 $/м

через год. Желающие сэкономить

должны иметь в виду: все равно придется заплатить по

1100

$/м

только Вы будете лишних 6 месяцев жить на чемоданах и трепать

себе нервы.

10. Беспроцентные кредиты у населения.

При реализации рассматриваемой схемы организация-заст-

ройщик (чаще всего кооператив или коммандита) привлекают

средства большего числа клиентов, чем в доме (коттеджном по-

селке) имеется квартир (таунхаузов, домов). В дальнейшем полу-

ченные деньги инвестируются в другие коммерческие проекты,

т.е. прокручиваются, а с приближением «часа расплаты» фирма

сознательно фабрикует обстоятельства непреодолимой силы

(форс-мажор), при наступлении которых она не может выполнить

взятые на себя обязательства, и в лучшем случае возвращает до-

верчивым гражданам полученные от них год-два назад и, естест-

венно, уже обесценившиеся средства. Таким образом, организа-

ция-застройщик не берет для своей коммерческой деятельности

банковский кредит под высокие проценты, а «работает» (полно-

стью или частично) на деньгах своих клиентов.

11.

Ограничение законных прав клиентов.

Согласно ст. 382—390 ГК РФ любой участник инвестиционно-

го процесса, в первую очередь приобретатель жилья, заключив-

ший первичный договор с застройщиком, имеет возможность воз-

мездной переуступки требования квартиры (таунхауза, коттеджа)

третьим юридическим или физическим лицам по рыночным (до-

говорным)

ценам, сложившимся

на

момент подобной уступки.

Однако зачастую девелоперские и риэлтерские фирмы искусст-

венно ограничивают это законное право приобретателя: в тексте

соответствующего договора (подробнее см. раздел 5.3) указывает-

ся, что переуступка возможна только с письменного разрешения

(или согласования, что то же самое) компании-застройщика. На-

пример, сложилась такая ситуация: на первоначальном («стадия

°тлована»)

этапе строительства гражданин оплатил право требо-

вания квартиры по 800 $/м, а через полтора года, за месяц до сда-

"•Идома

Госкомиссии, решил перепродать жилье за 1600 $/м, т.е.

Получить

100%

от вложенных средств, или, выражаясь иначе, «два

К»,

что вполне возможно при нынешней благоприятной