Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров

Подождите немного. Документ загружается.

130

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

конъюнктуре рынка. Как известно, на каждую покупку есть свой

покупатель, но в первичном договоре, который гражданин подпи-

сал со строительной компанией, были ограничения его права: пе-

реуступка третьим лицам возможна только с разрешения застрой-

щика. При обращении в компанию незадачливому спекулянту

жильем сказали: разрешение дадим, но пусть новый соинвестор

оплатит разницу между первоначальной (800 $/м) и нынешней

(строители не стали заниматься откровенным грабежом и обозна-

чили ее как 1200 $/м) стоимостью квадратного метра.

Также много нарушений прав клиентов встречается в комман-

дитных товариществах и жилищных кооперативах: в первых сра-

зу, формально в соответствии с законом, устанавливается двухсту-

пенчатая структура: наряду с участниками, осуществляющими

предпринимательскую деятельность (организаторы, руководство

и их подставные), в компанию входят вкладчики (коммандитис-

ты), не принимающие участия в управлении товариществом и

имеющие право только принести свои деньги. В ЖК и других

по-;

требительских кооперативах дело обстоит немного по-иному:

формально все члены кооператива равноправны, однако при при-

еме обычно оговаривается, что пайщик приобретает право голоса

только после полной уплаты взноса (что, естественно, противоре-

чит Закону №

215-ФЗ

о накопительных кооперативах).

Теоретически в ЖК (точно так же, как и в ТСЖ, ЖСК, ДСК,

ГСК, садовом товариществе и т.д.) можно устроить «революцию»,

т.е. переизбрать на общем собрании (конференции) правление,

ревизионную комиссию, назначить новых бухгалтера и комендан-

та, однако, как сказано в известной песне, «настоящих буйных

мало, вот и нету вожаков»: большинство пайщиков до окончания

строительства не знают друг друга вообще.

12. Дополнительные поборы с клиентов.

Все без исключения компании — участники инвестиционного

процесса практикуют «сверхнормативные» поборы со своих кли-

ентов, предлагая на разных этапах исполнения договора внести

дополнительные суммы, которые не входят в оговоренную сторо-

нами стоимость квадратного метра (например, 1000

$/м).

Случай

повышения цен под обстоятельства форс-мажор, о котором

шла

речь выше, мы здесь рассматривать не будем, так как этим злоупо-

требляет далеко не каждая риэлтерская и девелоперская

фирма,

а остановимся на тех статьях расходов, которые

потенциальны^

клиентам нужно учитывать, особенно если деньги на

покупку

Глава 5 ВАС ОБМАНЫВАЕТ ФИРМА

13J_

квартиры — действительно последние. В целом внесение всех вы-

шеуказанных платежей повышает стоимость метра на 6—8%, т.е.

в нашем примере Вы заплатите не

1000

$/м (точнее говоря, 990,

о которых кричит реклама, а

1060—1080.

Итак, на какие дополни-

тельные поборы нужно обратить внимание и выяснить их величи-

ну еще до подписания договора?

• замеры площади РТИ(БТИ)

В тексте договора обычно указывается и оплачивается ориенти-

ровочная (строительная) площадь объекта, однако после возведе-

ния здания она обычно оказывается меньше (в среднем на 1-3%).

Недобросовестные компании обычно устанавливают нижний пре-

дел (2-3%) расхождения проектной и реальной площадей, при не-

достижении которого перерасчет не производится. Например, Вы

заплатили за 100 кв. м, однако фактически, в результате замеров

бюро

Ростехинвентаризации

(бывшего БТИ), площадь квартиры

оказалась 98,02 кв. м, и компенсацию разницы никто не вернет. На

практике встречается и другой случай: после замеров площадь со-

ставила якобы

103,14

кв. м, и застройщик требует, если порог рас-

хождения 2—3% не был установлен или превышен, доплатить за

лишний метраж. Если Вы не поленитесь самостоятельно тщатель-

но измерить все помещения своей квартиры, то цифры могут ока-

заться не те (например,

100,22

м), что заявлены техником БТИ (по-

следний, естественно, получает из дополнительно внесенных кли-

ентами денег свой небольшой процент). Кроме того, некоторые

застройщики пытаются включить в общую площадь жилья летние

помещения (балконы и лоджии), что с 01.03.2005 г., с введением в

действие нового ЖК РФ, не допускается.

• оплата нотариального оформления и регистрации

I Как уже говорилось

выше;

оформление договоров купли-про-

Дажи

или передачи квартир в новостройках не требуют нотариаль-

ного оформления, и взимание нотариусом платы за техническую

работу (0,5—1% от стоимости, указанной в договоре) с клиента —

явное нарушение закона! Единственно, за что требуется запла-

тить — это заверение нескольких видов документов, необходимых

№я

госрегистрации, однако стоят такие действия смехотворно

Мало -

800-1000

руб. с квартиры.

Также с покупателя жилья иногда требуют деньги за учетную ре-

Ги

страцию

инвестиционного договора. Во-первых, такая на сего-

дняшний

день обязательной не является (хотя желательна для кли-

еь1т

а),

во-вторых, плата за нее тоже невелика — 500—1000 рублей.

132 СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Естественно, оплачивается и государственная регистрация до-

говора долевого участия в строительстве в соответствии с Законом

№

214-ФЗ

— на момент написания настоящей книги она состав-

ляет 500 руб. с человека.

• оплата перевода денег через банк

Как уже говорилось выше, самым оптимальным видом плате-

жа за квартиру является внесение наличных рублей на расчетный

счет компании, реквизиты которого указаны в договоре. При этом

банк, где расположен счет, не должен взимать дополнительную

комиссию за зачисление суммы. Однако на практике, особенно

при расчете в СКВ (долларами или евро), а также по безналу, с Вас

могут потребовать дополнительную комиссию, доходящую иногда

до 2% от величины платежа (например, чтобы на счет фирмы за-

числили 100 тыс. долл., надо перевести по безналу 102 тыс.), или

суммму в рублях по явно невыгодному курсу: ЦБ + 1-2%.

• оплата коммунальных платежей

Очень часто квартплату начинают начислять с даты принятия

объекта Госкомиссией, а также компания-застройщик требует оп-

латить услуги некоего ЧОП «за охрану дома и территории». Такие

поборы незаконны: коммунальные платежи взимаются только со

дня подписания соответствующего договора с муниципальной

эксплуатационной организацией (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК) или регистра-

ции на объекте ТСЖ — товарищества собственников жилья.

Именно с этого момента (а не с принятия дома!) квартплата обыч-

но берется за 4 месяца вперед.

• обязательство вступить в ТСЖ

Иногда в тексте договора сказано, что клиент берет на себя обя-

зательство

вступить после окончания строительства в создаваемое

для управления объектом (кондоминиумом) Товарищество собст-

венников жилья (при этом подразумевается оплата, помимо «ком-

муналки», вступительных и членских взносов, правда, неболь-

ших) . Такое положение договора незаконно — в соответствии со ст.

143

ЖК

РФ участие жильцов в ТСЖ — их право,

не обязанность,

и на величину квартплаты подобное «членство» не влияет.

• оплата посреднических услуг по оформлению документов

Иногда компания навязывает клиенту свои платные услуги

по

оформлению комплекта документов в собственность, причем

по явно кабальным ценам, доходящим до 2% от стоимости квар-

тиры, таунхауза или коттеджа (в Москве, например, все необхо-

димые действия можно выполнить за 600-800 $ и 4-6

fпава

5 ВАС ОБМАНЫВАЕТ ФИРМА 133

Такое положение договора явно противоречит Закону РФ «О защите

прав

потребителей»*, однако застройщик имеет реальные возможно-

сти «заволокитить» процесс независимого оформления, и при назна-

чении общей стоимости работ в пределах 1200—1500 $ все-таки, как

показала практика, лучше воспользоваться такими явно навязанны-

ми услугами, а не искать счастья (или правды) на стороне.

В настоящем разделе авторы попытались рассмотреть и систе-

матизировать основные явные или скрытые схемы обмана приоб-

ретателей нового жилья, начиная с откровенно мошеннических и

заканчивая относительно честными. Далее у нас пойдет речь о

том, как выбрать и проверить строительную (девелоперскую) ком-

панию, которая хоть и использует указанные методы, но делает

это все-таки в рамках закона и не выходит за пределы разумного.

Перечень организаций, имеющих меньше всего замечаний со сто-

роны клиентов, приведен в Приложении 1 нашей книги.

5.2. Основные действия недобросовестных риэлтеров

Наши читатели, в том числе и практикующие риэлтеры, кото-

рые знакомились с предыдущими книгами из серии «Сделки с не-

движимостью» (а в 1997—2005

гг.

их вышло четырнадцать) навер-

няка заметили, что в ранее выпущенных изданиях авторы практи-

чески нигде не поднимали вопросов нетактичного поведения

агентов, маклеров и брокеров по отношению к своим заказчикам,

считая такой материал нарушением правил корпоративной этики.

Однако молчать более нельзя — в последний год-два мы оказались

буквально захлестнуты жалобами клиентов агентств, в первую очередь,

позиционирующих себя в качестве «крупных», «известных» и «самых

надежных», которые, очень мягко выражаясь, не оправдали своих

рекламных ожиданий и не выполнили обязательств перед доверив-

шимися им людьми. Именно о таких, нечестных и неэтичных, схе-

мах работы с клиентами и пойдет речь ниже. О том же, как выбрать,

°Ценить

и проверить действительно компетентных и достойных ри-

элтеров, У нас пойдет речь в следующих разделах настоящей главы.

Итак, чего следует опасаться при работе с недобросовестными

Посредниками на рынке вторичного жилья?

* Закон РФ №

2300-1

от

07.02.1992

г. «О защите прав потребителей» (в редак-

ЧИи

от

02.11.2004 г.).

134 СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

• лукавого расчета комиссионных

• заведомо невыгодных договоров

• изменения предварительных договоренностей

• неснятия объекта с продажи

• невозвращения предоплаты или документов

• некачественного или незаконного оформления

• психологического прессинга менеджеров.

Давайте рассмотрим эти и другие подобные риски подробнее.

1. Расчет комиссионных.

Всем из нас понятно, что на общественных началах ни одно

агентство недвижимости или частный маклер работать не будут, по-

этому Вам необходимо знать порядок исчисления комиссионного

вознаграждения (маржи) риэлтеров, а также порядок и сроки полу-

чения такового с клиентов. Здесь возможны два основных варианта:

• процент от абсолютной стоимости объекта

Обычно на Ваш прямой вопрос, каков размер

комиссионных,,

сотрудник агентства отвечает: 3—5 % от проданной (оценочной)

стоимости или 3 % с каждой из квартир при альтернативе. Такой

подход к исчислению маржи получил название «джентельмен-

ский». Однако не спешите радоваться: зачастую подобные пред-

ложения — всего лишь дешевый входной билет. Особо следует

опасаться всевозможных «благотворительных» организаций с ко-

миссионными 2-3 процента за все», к тому же недобросовестный

риэлтер сможет скрыть от клиента реальную сумму сделки, что

очень часто и делается.

• разница между продажной и скупочной ценой

При работе по указанной схеме, получившей название «жлоб-

ская», риэлтер говорит продавцу, что маржу с него вообще не бе-

рут, а услуги агентства оплачивает покупатель. Последнему же

льют в уши, что комиссионные удерживаются с продавца, а раз-

ница цен идет на накладные расходы. А агент пытается уговорить

продавца снизить цену (или, например, жильцов коммуналки по-

ехать в более скромные квартиры), причем покупателю квартира

выставляется по максимальной рыночной цене (правда, с возмож-

ностью торга). Работая по этой схеме, опытному маклеру удается

получить комиссионные до 15—20% от абсолютной стоимости

объекта (в среднем получается 7—10%). На практике обычно

при

первом обращении в фирму клиенту называют небольшой

пер"

вичный процент, а в дальнейшем работа ведется по

описанной

схеме (разница между продажной и скупочной ценой).

ВАС ОБМАНЫВАЕТ ФИРМА 135

2. Обязательный эксклюзив.

Договора с клиентами, которые предлагают подписать боль-

шинство

риэлтерских фирм, бывают разных видов и уровней, в за-

висимости от того, что за услуги оказывает агентство и какие га-

рантии оно хочет получить. Для потенциального продавца объек-

та таких уровней три:

• простой договор поручения (маклерский)

В соответствии с ним агентство берет на себя обязательство

найти покупателя на объект (квартиру, комнату, дом, нежилое по-

мещение) в сроки и по цене, устраивающих клиента. При этом за-

казчик (владелец недвижимости или его доверенное лицо) обязу-

ется не обращаться в другие фирмы (в договоре обычно оговари-

ваются штрафные санкции), а риэлтеры никакой ответственности

за неисполнение обязательств, в первую очередь по срокам, не не-

сут. При этом комиссия (вознаграждение) агентства обычно фор-

мируется либо «джентельменским» (3—5% от продажной цены),

либо «жлобским» (например, хозяин хочет получить за квартиру

75 тыс $, а риэлтеры выставляют ее за 85 тыс $, с возможностью

торга) способами.

• мягкий эксклюзивный договор

В этом случае, чтобы обезопасить себя от обращения клиента

в другую фирму или попыток последнего найти покупателя само-

стоятельно, риэлтеры предлагают хозяину сдать на ответственное

хранение в агентство оригиналы правоустанавливающих доку-

ментов на объект (полностью или частично). Штрафные санкции

для недобросовестных клиентов здесь также имеют место быть, а

фирма, по аналогии с маклерским договором, никакой ответст-

венности по срокам и условиям сделки не несет — в лучшем слу-

чае, если покупателя найти не удастся, риэлтеры возвращают хо-

зяину оригиналы документов, в худшем — либо требуют оплату

за

свои некачественные услуги, либо настойчиво предлагает «про-

лонгировать» договор, оригиналов «правоустановки» при этом не

возвращая (поводы всегда найдутся).

• жесткий эксклюзив

Такой вид договора выгоден в первую очередь для заказчика —

Нем

предусматривается взаимная ответственность сторон. Кли-

ент

не просто сдает оригиналы документов на хранение в агент-

Ств

о,

а помещает их в банковскую ячейку (подробнее об этом см.

аз

Дел

5.5). Фирма же, в обеспечение взятых на себя обязательств

"Р°Дать

объект к указанному сроку, закладывает в этот же сейф

СДЕЛКИ

НЕДВИЖИМОСТЬЮ

небольшую предоплату — порядка 300-500$. Оговариваются два

условия вскрытия ячейки — до истечения срока действия догово-

ра это могут сделать совместно хозяин и сотрудник агентства, по-

сле окончания (риэлтеры не нашли покупателя) — только владе-

лец объекта, т.е. заказчик. К большому сожалению, агентства не- i

движимости, особенно крупные, на подписание такого договора

не соглашаются, предлагая клиентам, «мягкий эксклюзив».

Практика работы с клиентами, изложенная выше, является об-

щеупотребительной и, с отдельными оговорками, соответствует

обычаям делового оборота (как это принято на рынке). Однако

некоторые крупные, точнее говоря, «понтовитые» компании сра-

зу и категорично предлагают продавцам «мягкий эксклюзив», за-

являя при этом, что «все агентства работают только на таких ус-

ловиях. Не хотите, продавайте свои квартиры сами». Подобным

образом клиентов с начального этапа сотрудничества вводят в за-

блуждение и ставят в невыгодные, жесткие рамки. К тому же в не-

которых фирмах не обеспечивается должный порядок хранения

оригиналов «эксклюзивных документов», что приводит к различ-

ным злоупотреблениям со стороны рядовых сотрудников, в пер-

вую очередь внештатных (подробнее об этом речь пойдет ниже).

3. Невыгодные договора.

«Клиент, не защищенный юридически, представляет собой тряп-

ку для моих дорогих ботинок» — такую интересную мысль выска-

зал директор одного из крупных агентств недвижимости в при-

ватном разговоре, и в этом есть большая доля правды, ведь прак-

тически все договоры и соглашения, которые предлагаются для

подписания в риэлтерской фирме, составлены по принципу

«мягко стелят, да жестко спать» — формулировки пунктов не

вызывают опасения заказчиков, однако их юридическая сущность

выгодна, естественно, маклерам.

Давайте рассмотрим общие признаки опасности заведомо не-

выгодного договора (более подробно об этом у нас пойдет речь в

разделе 5.5).

• предложение «присоединения»

Во многих риэлтерских фирмах, в первую очередь крупных,

агенты и менеджеры не хотят вносить в договор никаких измене-

ний, мотивируя это тем, что «у нас разработана стандартная ф°Р~

ма». Подписание такого, явно невыгодного соглашения будет

ава_5

ВАС ОБМАНЫВАЕТ ФИРМА 137

дальнейшем трактоваться в соответствии со ст. 428 ГК РФ как

присоединение,

что значительно сокращает возможность дальней-

шей судебной защиты клиента.

• неполнота и полисемия

Вне зависимости от типа предлагаемого договора, его форму-

лировки должны полно и однозначно отражать взаимоотношения

сторон. Именно неполнота (в отдельных случаях — излишняя за-

груженность «балластными» фразами) и полисемия (возможность

многозначности трактовки) приводит в дальнейшем к тому, что

привлечь не выполнившее свои обязательства агентство к ответ-

ственности не представляется возможным.

• бессрочная кабала

Очень часто в тексте договора, который предлагается подпи-

сать клиенту, особенно если это эксклюзив, сознательно не ука-

зывается срок действия. Также используется принцип «преимуще-

ственного права продления» соглашения на тех же условиях (если,

например, за месяц до окончания срока действия договора ни

одна из сторон не высказала воли по его расторжению). Естест-

венно, и то, и другое, крайне не выгодно для клиента.

• дополнительные соглашения

Очень часто клиента «лечат» так: «На основной договор не обра-

щайте внимания, в нем приведены ритуальные фразы, а фактически

наши договоренности будут указаны в дополнительном соглашении».

Заказчик верит сказанному и особо не вникает в суть основного

договора... Иногда используется и прямо противоположная такти-

ка: когда клиент детально ознакомился с главным текстом, ему на

подпись, иногда чисто автоматически, подпихивают несколько

«допиков», естественно, явно невыгодных.

• подписание неуполномоченным лицом

' Во многих агентствах, особенно крупных и имеющих филиалы,

риэлтеры сразу «стелят соломку» на случай неисполнения взятых на

себя обязательств следующим образом: договор с клиентом подписы-

вает (по пока действующей доверенности) сотрудник (агент, маклер,

брокер), который в штате фирмы вообще не состоит! В случае возник-

новения конфликтной ситуации такой «пролетарий умственного тру-

Да»

ложится

на

дно (чаще всего просто переводится в другой филиал

или «командируется» в дружественную фирму), а руководители

«проштрафившегося» агентства либо откровенно «футболят» клиен-

та — «подписывали договор с Пидерштейном, его и ищите», либо раз-

Во

Дят

руками и сетуют на неправильный подбор кадров...

138

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ОБМАН С САМОГО НАЧАЛА

Новую схему квартирного кидалова обкатывают сегодня на москвичах не-

добросовестные риэлтеры. Подобно карточным шулерам, они дают возмож-

ность клиентам один раз получить деньги, а потом их отбирают. А чтобы уйти

от суда, аферисты направляют клиента к своим внештатным сотрудникам.

Схема такого отъема денег с самого начала шита белыми нитками и вроде

бы рассчитана на простаков. Но в сети пройдох попадают и образованные,

умные люди.

Такими жертвами стали заведующий подстанцией «скорой помощи» Ю. и

его

жена —

врач-психиатр.

Казалось бы, знатоки людей и человеческих душ.

Но это не помешало им лишиться денег и остаться без жилья. От наглого квар-

тирного мошенничества не застрахован никто.

Все началось с наследства матери, которое Ю. получил в прошлом году

после ее смерти. Ему, врачу, очереднику города, долгожителю коммуналки,

ожидающему улучшения жилусловий с 1998 года, досталось

настоящее

со-

кровище — однокомнатная квартира на ул. Юных Ленинцев. Квартиру вмес-

те с комнатой решили продать, а на вырученные деньги приобрести отдель-

ное трехкомнатное жилище.

Обзвонив разные риэлтерские компании, Ю. остановил выбор на фирме

«П», где квартиру обещали продать за максимальную цену — 78 тысяч долла-,

ров (в то время как другие компании давали за его

«однушку»

62—66 тысяч).

На крючок собственной алчности жертвы клюют безотказно. Но это только

первый крючок.

Риэлтеры разместили информацию о своей фирме в Интернете, в кото-

рой красиво расписали какие они профессиональные, солидные, легальные,

а их деятельность застрахована. Ю. такой сайт нашел, прочитал и не

заметил,

как мошенники пустили ему пыль в глаза.

Офис компании находился на Страстном бульваре, недалеко от станции

метро «Пушкинская». Латунная вывеска, евроремонт, комнаты для перего-

воров, кругом компьютеры и охрана, клиентам предлагают кофе и чай.

Ю. представили агента — Некоего Б., молодого человека лет 30. Говорил

он только то, что хочет слышать клиент.

«Зачем вам продавать сразу и квартиру и комнату? — увещевал Б. — Про-

дайте

только квартиру. Доплачивать придется немного, зато купите прилич-

ную «двушку» или «трешку». — подошел к компьютеру и извлек из него длин-

ный список с адресами и ценами возможных вариантов. — Будет у Вас и квар-

тира, и комната, а если повезет, то как очередник получите еще и бесплатную

квартиру от города.

В общем, договор был подписан.

Дальше жулики действуют по накатанной схеме. Они убеждают клиентов

не покупать готовое жилье на вторичном рынке («Это опасно: невозможно

на

сто процентов проверить чистоту квартиры, в которой уже кто-то

жил»),

вложить деньги в строительство жилья на нулевом цикле («Чистота

таких

сделок

гарантирована»).

Доля правды в этих словах есть. И клиенты, как правило, соглашаются

инвестировать деньги в строительство. Согласился и Ю.

•

Глава 5

ВАС ОБМАНЫВАЕТ ФИРМА

139

Поисками объекта инвестирования

заниматся

все

тот

же Б. Он предлагал кли-

енту разные варианты, но уже в виде

чертежей

на проспектах. Когда клиент нахо-

дит подходящий вариант, ему сообщают:

«Покупатель

на вашу квартиру найден».

Расчет

мошенников

на алчность срабатывает безотказно. В предвкушении

больших денег заказчики торопятся и забывают проверить фирму, в которую

^вкладывают

деньги. И не обращаются к юристам. Квартиру компания продала,

как и обещала, за колоссальные деньги — 76,5 тысяч долларов. (Не исключено,

I что мошенники заплатили ему свои, а квартиру оформили на подставных лиц.)

Не выходя из банка

IO.

расплатился со своим риэлтером: 2 тысячи долла-

ров — за услуги по продаже квартиры,

еще

2 — за инвестиционный

до/овор.

У него осталось 72,5 тысячи.

Три дня деньги лежали дома. Ю.

ждпл.

когда Б. позовет заключать

ннвес-

тиционный

договор.

Позвал. Передача денег проходила не в фирме и не в банке — в

кафе,

финальный

выход мошенника был по-бендеровски безупречен.

— «Время позднее, кассу уже сняли, — сказал он, — я Вам дам расписку, а

приходный ордер курьеры подвезут к Вам утром домой. Если Вас не затруднит,

отдайте расписку им.»

Вечером Ю. отдал Б. деньги, утром — расписку. К этому моменту риэлтер

адя

клиента был уже как родной. А через несколько дней узнал, что

строй-

Вольной

компании «С» нет. Дом, в который он вложил деньги, строит другая

фирма. А Б. и след простыл.

[;

Данилов обратился в ОБЭП Центрального округа Москвы.

—

«Б.

— нештатный сотрудник, за то, что он делал, компания ответст-

венности

не несет», — открестилась от «специалиста» замруководителя

фир-

мы

JI.

(кстати, на договоре

Ю.

с «П» красуется ее

подпись).'

После этих слов ход следствия изменился в корне.

—

«Если

бы Б. был штатным сотрудником фирмы, мы бы возбудили дело про-

тив компании. Но поскольку он работал вне штата

—уголовное

дело мы можем

'возбудить только лично против него», — объяснили в ОБЭПе. Дело против Б.

^Куждено,

но что толку?..

—

«Я

много раз слышал, что риэлтеры своих клиентов кидают. И был на-

тюроже:

ждал, когда меня начнут обманывать. Оказалось, что это делали с

Щмого

начала», — сокрушается Ю.

• Лицензия, которая висела в офисе, оказалась недействительной. Информа-

ЗДОя

в Интернете — тоже. На сайте мошенники утверждали: «Компания является

членом Российской гильдии риэлтеров, что является дополнительной гаранти-

ей

надежности и бсюпасности для клиентов при оформлении сделки. Теперь Ю.

знает: в какую бы гильдию риэлтеры не входили, гарантий это не дает. Никаких.

• А в компании «Я»,

где

по договору была застрахована профессиональная

Деятельность

фирмы, его просто послали в пешее эротическое путешествие...

На

Страстном бульваре, в

том

же доме висит сейчас новая латунная вывеска —

jP*.

Замом генерального директора которого являлась все та же г-жа Л. Дого-

воры

инвестиционной компании «Р» близнецы-братья договорам с

«П».

Фир-

J°*

меняются

как перчатки. Ничего, по сути, не изменилось. Только люди, за-

•ветившиеся

в сделке, почти все уволились. Клиентам здесь по-прежнему рады.

Им

предлагают

кофе, чай и... свои услуги.

«АиФ-Москва»/