Глава 14. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение жилых помещений
357
ние о том, что по такому договору собственник как бы распоряжается
своим жильем после своей смерти
1
. Между тем из существа договора
следует, что распоряжение происходит еще при жизни собственника.
В связи со смертью прекращаются обязательства, вытекающие из дан-
ного соглашения, – обременения, связанные с предоставлением в
пользование жилища и ряда услуг. При этом регламентация такой
сделки осуществляется § 4 гл. 33 ГК РФ. Вместе с тем по сравнению с
пожизненной рентой договор пожизненного содержания с иждивени-
ем обладает значительной спецификой. В частности, плательщик рен-
ты по договору обязуется осуществлять пожизненное содержание с иж-
дивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Пре-
доставленное содержание с иждивением может включать обеспечение
потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состоя-
ние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором может быть
предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть
определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При
этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее
двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Стороны договора пожизненного содержания с иждивением впра-
ве предусмотреть возможность замены предоставления содержания
с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина перио-
дических платежей в деньгах.
На основании ст. 33 и 34 ЖК РФ гражданин, проживающий в жи-
лом помещении на основании договора пожизненного содержания
с иждивением, пользуется жилым помещением наравне с собствен-
ником данного жилого помещения. Дееспособный гражданин, про-
живающий в жилом помещении, несет солидарную с собственником
такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вы-
текающим из пользования жилым помещением, если иное не преду-
смотрено соглашением между собственником и гражданином.
ГК РФ указывает на ограничения распоряжения имуществом, пе-
реданным плательщику ренты в обеспечение пожизненного содержа-
ния. Как следует из ст. 604 ГК РФ, плательщик ренты вправе отчуж-
дать, сдавать в залог или иным способом обременять такое жилое по-
мещение только с предварительного согласия получателя ренты.
1
См.: Гришаев С.П. Указ. соч. С. 45.