
Первый отдел. Общая часть учения о договорах и обязательствах
197
выдал задаточную расписку, в коей срок для купчей назначался 15 сентября.
После того заключили они условие, в коем о задатке помянуто, как о сумме в
уплату за землю, и сроком для купчей положено уже 20 октября. Купчая совер-
шена 28 октября. Последовал иск о задатке за просрочку. Суд признал, что зада-
точная расписка со всем своим действием уже не существует и заменена после-
довавшим условием, следовательно о взыскании задатка в виде штрафа не мо-
жет быть речи (Касс. реш. 1868 г., № 723).
Когда одна сторона в возложенном на нее исполнении допустила измене-
ние и неполноту, а другая сторона, не возражая, производила соответственно
тому изменение в
соответственном исполнении и не была опровергаема против-
ной стороной, из сего можно заключить, что стороны, и без новой письменной
сделки, самым делом изменили первоначальные условия исполнения и не могут
за то простирать взаимные претензии друг к другу (Сб. Сен. Реш. I, 292).
Можно ли заключить о видоизменении договора без прямого соглашения
по одному
только действию стороны? Сенат рассуждает, что нельзя (Касс. реш.
1870 г., № 1669). В данном случае сторона, имея по договору право пользовать-
ся двумя паромами, довольствовалась одним и заявила требование о другом
тогда уже, когда доставление его было невозможно.
Расписки кредиторов в получении срочного платежа с оговорками, содер-
жащими в себе изменение
первоначальных условий договора, хотя бы были
приняты плательщиком, как удостоверение уплаты, не служат еще доказатель-
ством согласия плательщика на помещенные в них оговорки и на соответствен-
ное изменение условий договора. Расписки платежные, по своему назначению,
не составляют самостоятельного договора, а суть акты, удостоверяющие испол-
нение по договору (Касс. реш. 1869 г.,
№ 1289).
Условия запродажной записи сохраняют ли свою силу и по совершении
купчей крепости, по отношениям между сторонами после совершившегося уже
перехода имения к новому владельцу? Договор запродажи есть предварительное
лишь соглашение, а купля-продажа есть самостоятельный договор, требующий
нового соглашения, так как к совершению купчей нельзя принудить продавца
по силе запродажной записи. Итак, если в запродажной записи помещена неус-
тойка за неисполнение условий, а в купчей крепости о сей неустойке уже не
упомянуто, то надлежит прежнее условие о неустойке признать уже утратив-
шим свою силу. Так было в д. Бехтевой. В 1857 г. она запродала каширской
купчихе населенное имение, обязавшись между прочим в записи перевести сво-
их крестьян, по совершению купчей, на другую землю; а за несоблюдение всех
условий записи положена неустойка. В купчей помещено условие о переводе
крестьян, но о неустойке не упомянуто; крестьян же Бехтева всех не перевела, а
дала им отпускные, вследствие чего покупщица требовала с нее неустойки
(2 Общ.
Собр. Сен. 6 октября 1872 г.).
Право на имущество окончательно укрепляется и определяется купчей
крепостью, и посему это право не может быть выводимо из предшествовавшего
купчей предварительного и временного условия запродажи (Касс. реш. 1868 г.,
№ 850). Но из сего не следует, чтобы с момента совершения купчей упадали