
4. Ïëàíèðîâàíèå àóäèòîðñêîé ïðîâåðêè
117
òàêæå íåæèëûå ïîìåùåíèÿ, íàõîäÿùèåñÿ â ñîáñòâåííîñòè ÎÎÎ «Ôåñò».
Àóäèòîðó ïðåäñòàâëåí äîãîâîð ¹ ÒÐ-11 îò 26 äåêàáðÿ 2007 ã., çàêëþ-
÷åííûé ìåæäó ÇÀÎ «Îìåãà» (Àãåíò) è ÎÎÎ «Ôåñò» (Ïðèíöèïàë). Ñî-
ãëàñíî ï. 1.1 Äîãîâîðà Ïðèíöèïàë ïîðó÷àåò, à Àãåíò ïðèíèìàåò íà ñåáÿ
îáÿçàòåëüñòâî îò ñâîåãî èìåíè, íî çà ñ÷åò Ïðèíöèïàëà îðãàíèçîâàòü
ïðîâåäåíèå ðàáîò ïî ðàçáîðêå êîíñòðóêöèé ñòðîåíèé, íàõîäÿùèõñÿ ïî
àäðåñó: ã. Ìîñêâà, óë. Ñâåòëàÿ, ä. 13, ñòð. 13. Âîçíàãðàæäåíèå àãåíòà ñî-
ñòàâëÿåò 100 òûñ. ðóá. Îò÷åòû àãåíòà íå ïðåäñòàâëåíû.
Ïðåäñòàâëåíî Ñîãëàøåíèå ¹ 1-ÒÐ îò 31 ìàðòà 2008 ã. ìåæäó
ÇÀÎ «Îìåãà» (Ñòîðîíà 1) è ÎÎÎ «Ôåñò» (Ñòîðîíà 2), ñîãëàñíî êî-
òîðîìó Ñòîðîíà 2 îòêàçûâàåòñÿ â ïîëüçó Ñòîðîíû 1 îò ëþáûõ ïðàâ
íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, ðàñïîëîæåííûé ïîä ñòðîåíèÿìè 2 è 5 ïî
àäðåñó: ã. Ìîñêâà, óë. Ñâåòëàÿ, ä. 13, ñòð. 13, êîòîðûå èìåþòñÿ íà
äàòó çàêëþ÷åíèÿ íàñòîÿùåãî ñîãëàøåíèÿ è (èëè) ìîãóò âîçíèêíóòü
â áóäóùåì (ï. 1.1). Ñòîðîíà 2 óñòóïàåò Ñòîðîíå 1 âñå èíâåñòèöèîí-
íûå ïðàâà, êîòîðûå èìåþòñÿ íà ìîìåíò ïîäïèñàíèÿ Ñîãëàøåíèÿ
è (èëè) ìîãóò âîçíèêíóòü â áóäóùåì ïî Èíâåñòèöèîííîìó êîíòðàêòó
è (èëè) â ñâÿçè ñ âûïóñêîì Ðàñïîðÿæåíèÿ.
Òàêàÿ ñõåìà âûçûâàåò ñîìíåíèÿ ó àóäèòîðîâ.  ÷àñòíîñòè, âû-
çûâàåò ñîìíåíèå âîçìîæíîñòü óñòóïêè ïðàâ íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê è
èíûõ èíâåñòèöèîííûõ ïðàâ. Òàê êàê ê ìîìåíòó ïîäïèñàíèÿ äàííî-
ãî ñîãëàøåíèÿ íåæèëûå ïîìåùåíèÿ, íàõîäÿùèåñÿ â ñîáñòâåííîñòè
ÎÎÎ «Ôåñò», áûëè ñíåñåíû, à ââèäó òîãî ÷òî çåìëÿ ïîä ñíåñåííû-
ìè çäàíèÿìè íå ïðèíàäëåæàëà ÎÎÎ «Ôåñò» íà ïðàâå ñîáñòâåííî-
ñòè, òî îñíîâàíèÿ äëÿ óñòóïêè ïðàâ íà çåìëþ îòñóòñòâîâàëè. Ïî
äàííîìó ñîãëàøåíèþ ìîãëè áûòü óñòóïëåíû òîëüêî ïðàâà íà àðåíäó
çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, îäíàêî àóäèòîðó íå ïðåäñòàâëåíû äîêóìåíòû,
ïîäòâåðæäàþùèå äàííîå îñíîâàíèå. Êðîìå òîãî, ïî Ñîãëàøåíèþ
ÎÎÎ «Ôåñò» óñòóïàåò ÇÀÎ «Îìåãà» âñå èìåþùèåñÿ èíâåñòèöè-
îííûå ïðàâà, à òàêæå ïðàâà, êîòîðûå ìîãóò âîçíèêíóòü â áóäó-
ùåì. Î êàêèõ êîíêðåòíî ïðàâàõ èäåò ðå÷ü, â ñîãëàøåíèè íå ïîÿñ-
íÿåòñÿ, â ñâÿçè ñ ÷åì âîçíèêàþò âîïðîñû ïðàâîìåðíîñòè çàêëþ÷å-
íèÿ òàêîãî ñîãëàøåíèÿ è îïðåäåëåíèÿ öåíû ñäåëêè.
Ñòîðîíû äîãîâîðèëèñü î òîì, ÷òî îáùàÿ ñòîèìîñòü ïðàâ, óñòóïàå-
ìûõ Ñòîðîíîé 2 â ïîëüçó Ñòîðîíû 1, ñîñòàâëÿåò 8 512 023, 72 ðóá. Íå
ïðåäñòàâëÿåòñÿ âîçìîæíûì ïîäòâåðäèòü îáîñíîâàííîñòü ñòîèìîñòè
óñòóïàåìûõ ïðàâ. Èìååòñÿ äîãîâîð îöåíêè ¹ 29 îò 6 ñåíòÿáðÿ 2007 ã.,
ñîãëàñíî êîòîðîìó ÎÎÎ «Îöåíêà» îêàçûâàåò óñëóãè ÇÀÎ «Îìåãà»
ïî îïðåäåëåíèþ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè 100% àêöèé ÇÀÎ, îáúåêòîâ
íåäâèæèìîñòè è îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè ïðèíàäëåæàùèõ ÎÎÎ «Ôåñò»,
îäíàêî îò÷åò ïî ðåçóëüòàòàì òàêîé îöåíêè îòñóòñòâóåò.
Íàëîãîâûå îðãàíû ìîãóò óñìîòðåòü â äàííîé ñõåìå ïðèòâîðíûé
õàðàêòåð è ïðèâëå÷ü àóäèðóåìîå ëèöî ê îòâåòñòâåííîñòè.